導(dǎo)讀：征地拆遷過程中,對(duì)于遲遲不肯簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的被拆遷人,拆遷方善于利用"斷水?dāng)嚯?的方式來對(duì)被拆遷人的日常生活與工作形成壓力.很多被拆遷人苦于實(shí)力的相對(duì)薄弱,就此妥協(xié).隨后,對(duì)房屋進(jìn)行破壞,直至房屋被破壞成"危房",然后以拆除危房的名義拆除房屋,這也是拆遷方常用的伎倆.面對(duì)這種違法逼遷的拆遷方法,在明律師教你們兩大方法,幫你維護(hù)合法補(bǔ)償利益。
一、毀損房屋逼遷違法,被拆遷人需調(diào)整心態(tài)、留存證據(jù).
我國(guó)法律明確禁止在拆遷中利用類似斷水?dāng)嚯姷葞в斜破刃再|(zhì)的行為,《國(guó)有土地上房屋征收和補(bǔ)償條例》第二十七條第三款規(guī)定:"任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷.禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。對(duì)此,我們首先要做的是要證明其拆遷的違法性,具體操作步驟為:1、做好證據(jù)保存工作,可用收據(jù)用手機(jī)對(duì)房屋的外圍和內(nèi)部及裝飾裝修錄音錄像,做好保存工作,同時(shí)要對(duì)違法逼遷的行為進(jìn)行記錄,作為證據(jù)收集;2、調(diào)解心態(tài)冷靜對(duì)待,不要以暴制暴,也不要因此恐懼害怕,因?yàn)槲覈?guó)法律明文規(guī)定禁止逼遷,觸犯法律的行為必定會(huì)受到法律制裁;3、遇到違法逼遷及時(shí)報(bào)警,將接處警情況做好記錄;4、及時(shí)聯(lián)系專業(yè)征拆律師,律師會(huì)結(jié)合您具體案情給您出具詳細(xì)方案,也可以通過行政復(fù)議、行政訴訟或者申請(qǐng)人身財(cái)產(chǎn)保護(hù)令等方式維護(hù)您合法權(quán)益。
二、斷水?dāng)嚯娺`法,政府應(yīng)承擔(dān)責(zé)任,被拆遷人可申請(qǐng)查出、可復(fù)議、可訴訟
實(shí)踐中,拆遷方對(duì)墻體進(jìn)行不同程度的破壞并且斷水?dāng)嚯?顯然是為使房屋不能正常居住,實(shí)現(xiàn)逼遷的目的。首先,依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)行政訴訟法〉的解釋》第二十五條規(guī)定,此類發(fā)生在房屋征收過程中的行為,應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門即該地人民政府承擔(dān)法律責(zé)任。再者,《國(guó)有土地上房屋征收和補(bǔ)償條例》第三十一條規(guī)定:"采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷,造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的,依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰。"所以,從上述規(guī)定可以明確,一旦遭遇違法斷水?dāng)嚯姳七w行為的,其直接責(zé)任應(yīng)由地方政府機(jī)關(guān)承擔(dān).如何去要求政府機(jī)關(guān)承擔(dān)呢?一是申請(qǐng)查處,二是需要被征收人提起通過法律訴訟救濟(jì)。具體而言,被拆遷人可向房屋拆遷行政主管部門申請(qǐng)查處相關(guān)斷水?dāng)嚯姷倪`法行為.但在征收實(shí)踐中,存在主管部門不予查處的情況.對(duì)此,可以繼續(xù)針對(duì)其不作為的行為提起復(fù)議或者訴訟。征地拆遷相較于一般糾紛有其特殊性,即針對(duì)政府違法行為提起的訴訟為行政訴訟,或者通過行政復(fù)議進(jìn)行.具體是采取行政復(fù)議還是行政訴訟措施去維權(quán)救濟(jì),被拆遷人需咨詢專業(yè)拆遷律師.對(duì)于個(gè)案,具體是復(fù)議還是訴訟,有個(gè)案的實(shí)際要求,切不可盲目復(fù)議或訴訟。所以,總的來說,在明律師提醒大家:征收拆遷維權(quán),是一個(gè)博弈的過程.被拆遷人要想獲得有利的補(bǔ)償利益,必須通過合法有效的法律途徑終止拆遷方的違法逼遷行為,用法律武器化被動(dòng)為主動(dòng),將拆遷方的壓力反過來加到他們自己身上,掌握拆遷談判的主動(dòng)權(quán),從而維護(hù)自己的合法權(quán)益.對(duì)于被拆遷人來講,針對(duì)斷水?dāng)嚯姷倪`法行為提起訴訟是基礎(chǔ)性維權(quán)工作,必不可少,勢(shì)在必行。
如對(duì)于征收補(bǔ)償方案不滿意，或想要提高賠償標(biāo)準(zhǔn)的話，可以找北京在明律師事務(wù)所的律師幫你。
