各位被征收人在簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議時，切記應(yīng)仔細(xì)審查其中內(nèi)容，避免出現(xiàn)未約定安置房準(zhǔn)確地址與供房時間的情況，以減少不必要的糾紛。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《土地管理法》規(guī)定，被征收人可在房屋征收程序中與征收部門協(xié)商一致后簽署安置補(bǔ)償協(xié)議，約定進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。但是，經(jīng)常會出現(xiàn)雖然安置補(bǔ)償協(xié)議已經(jīng)簽訂但征收部門遲遲不能向被征收人交付安置房的情形，那么如果遇到此種情況，被征收人該如何維護(hù)自身安置補(bǔ)償權(quán)益呢？

一、起訴要求征收部門履行安置補(bǔ)償職責(zé)

當(dāng)安置補(bǔ)償協(xié)議約定的過渡安置期限已經(jīng)屆滿，但是征收部門依然不能向被征收人交付約定的安置房或進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，被征收人有權(quán)以安置補(bǔ)償協(xié)議為根據(jù)向法院提起行政協(xié)議訴訟，要求法院判決責(zé)令征收部門限期履行拆遷安置補(bǔ)償職責(zé)，盡快交付安置房屋，維護(hù)被征收人的利益。

但是，在征收補(bǔ)償實務(wù)中，卻大量存在安置補(bǔ)償協(xié)議并未依法約定安置補(bǔ)償過渡期限的情況。在這種情況下，部分征收部門可能在訴訟過程中答辯稱未約定安置房交付時間，安置房也尚未竣工驗收，并以此為由要求駁回被征收人訴訟請求。

顯然，部分征收方的答辯意見是不成立的。

征收部門有義務(wù)及時履行安置補(bǔ)償職責(zé)，且需要依法維護(hù)被征收人的合法利益，保障被征收人的居住水平，并妥善解決基本民生問題。因此，安置補(bǔ)償期限不能因為未在協(xié)議中約定而視為不存在。

被征收人可在訴訟中以下列三種方式確定安置補(bǔ)償期限。

（一）根據(jù)安置補(bǔ)償方案內(nèi)容確定

很多安置補(bǔ)償協(xié)議雖然沒有約定安置補(bǔ)償期限，但是在補(bǔ)償方案中卻對于安置補(bǔ)償期限存在總體性規(guī)定，這時以安置補(bǔ)償方案為依據(jù)主張權(quán)利即可。

（二）根據(jù)安置房屋建設(shè)項目工期確定

在大部分選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置補(bǔ)償協(xié)議中，均約定了安置房的所在地址，因此，被征收人可以通過該建設(shè)項目公示的工期確定安置補(bǔ)償期限。如果該建設(shè)項目工期已經(jīng)屆滿，但仍未及時交付安置房屋，那么被征收人可將該建設(shè)項目工期公示情況作為認(rèn)定安置補(bǔ)償期限的證據(jù)。

（三）根據(jù)法庭調(diào)查環(huán)節(jié)確定

很多情況下，征收部門與被征收人僅僅有口頭上的安置補(bǔ)償期限約定。這時，被征收人應(yīng)當(dāng)及時向法庭說明，請求法官在法庭調(diào)查階段查清征收項目的安置補(bǔ)償期限

（四）根據(jù)合理期限確定

一般而言，安置補(bǔ)償期限不宜過長，應(yīng)當(dāng)充分保證被征收人的合法權(quán)益。因此，在實踐中，如果征收部門超過三十六個月仍未履行安置補(bǔ)償職責(zé)，則應(yīng)被認(rèn)定為未在合理期限履行法定職責(zé)。

二、要求征收部門支付額外安置過渡費(fèi)用

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《土地管理法》均規(guī)定征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付合理搬遷費(fèi)用，許多地方性法規(guī)或者安置補(bǔ)償方案還對于超期未進(jìn)行安置的情況賦予了被征收人獲得額外安置過渡費(fèi)的權(quán)利。

比如，《青島市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十九條便規(guī)定，房屋征收部門不能按照規(guī)定交付補(bǔ)償房屋而延長過渡期限的，應(yīng)當(dāng)自逾期之日起增加支付臨時過渡補(bǔ)助費(fèi)。

《呼和浩特市城市房屋拆遷管理細(xì)則》第四十三條規(guī)定，由于拆遷人的責(zé)任使被拆除房屋使用人延長過渡期限的，對自行過渡的被拆遷人，從逾期之日起在原過渡費(fèi)的基礎(chǔ)上增加過渡費(fèi)。

因此，當(dāng)廣大被征收人發(fā)現(xiàn)本地行政法規(guī)或者安置補(bǔ)償方案規(guī)定有逾期額外過渡費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)在訴訟中一并主張。

綜上所述，當(dāng)被征收人遇到簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議后，安置房卻遲遲未交付的情況時，應(yīng)當(dāng)及時根據(jù)協(xié)議內(nèi)容、安置補(bǔ)償方案規(guī)定、實際征收情況等情況合理判斷安置補(bǔ)償期限，并通過訴訟程序要求征收部門依法履行安置補(bǔ)償職責(zé)，并依法支付額外安置過渡補(bǔ)償費(fèi)。

但值得一提的是，為避免類似情況出現(xiàn)，各位被征收人在簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議時，切記應(yīng)仔細(xì)審查其中內(nèi)容，避免出現(xiàn)未約定安置房準(zhǔn)確地址與供房時間的情況，以減少不必要的糾紛。在必要時，聘請專業(yè)律師為您解決復(fù)雜的征拆法律糾紛，往往能起到事半功倍的效果。

如對于征收補(bǔ)償方案不滿意，或想要提高賠償標(biāo)準(zhǔn)的話，可以找北京在明律師事務(wù)所的律師幫你。