房屋被強(qiáng)拆、偷拆、逼拆，在近幾年的征地拆中并不少見。一般來說，被征收人要想獲得合理、公平的拆遷補(bǔ)償，必須要在房屋被拆遷前，與征收方達(dá)成一致的補(bǔ)償協(xié)議，且補(bǔ)償要拿到手才能保障自己的利益，但遺憾的是，在實(shí)踐中不可避免地會(huì)發(fā)生強(qiáng)拆和偷拆。對(duì)于被征收人來說，要想拿到合理的拆遷補(bǔ)償，房屋是唯一籌碼。如果房屋都被強(qiáng)拆了，說實(shí)話，維權(quán)是非常艱難的。在這樣的情況下，被征收人要想保護(hù)自己的利益，第一步就是要保存好強(qiáng)拆的相關(guān)證據(jù)，才能進(jìn)行下一步的維權(quán)。那么，對(duì)于房屋被強(qiáng)拆的，被征收人應(yīng)該如何保留證據(jù)，又該保留些什么證據(jù)呢？下面在明律師根據(jù)多年征拆代理經(jīng)驗(yàn)來講講這個(gè)問題。
一、房屋遭強(qiáng)拆，保留證據(jù)有什么用？房屋遭強(qiáng)拆，相當(dāng)于被征收人要求談判協(xié)商的籌碼沒有了，被征收人就處于絕對(duì)的弱勢(shì)地位了。此時(shí)，如果被征收人要想維護(hù)自己的合法利益，就必須要通過訴訟手段來維權(quán)。實(shí)踐中會(huì)有被征收人想要去上訪、聚訪，但在明律師告訴你，一味通過上訪來解決拆遷糾紛，在當(dāng)下的形勢(shì)下，是不可取的。一來不會(huì)有實(shí)際效果，還會(huì)耽誤正常的訴訟時(shí)間；二來上訪規(guī)則非常嚴(yán)苛，一不小心上訪不成，自己可能還會(huì)被拘禁，得不償失。所以要想維權(quán)，必須要以訴訟為主。訴訟看證據(jù)，所以在訴訟中，誰的證據(jù)充分、確實(shí)，誰的訴訟主張就更易得到支持。雖然在征收的行政訴訟中，舉證義務(wù)由行政方承擔(dān)，但這不排斥被征收人的舉證權(quán)利。也就是說，被征收人舉證證明征收方的征收行為違法。相對(duì)應(yīng)的，這對(duì)被征收人來說就能更進(jìn)一步證明自己合法權(quán)益遭受征收方的侵害。所以，房屋遭到違法強(qiáng)拆的，被征收人一定要盡可能保留、收集征收方違法操作的證據(jù)。雖然在訴訟過程中，由征收方證明自己行為的合法性，證明不了就能推定違法。但如果被征收人能進(jìn)一步提供征收方的違法證據(jù)，對(duì)于保障自己的合法權(quán)益能有更好地保障。
二、房屋被強(qiáng)拆后，如何保留證據(jù)？對(duì)于房屋被強(qiáng)拆的，被征收人要保留證據(jù)要做到以下幾步：1、要盡快打110電話報(bào)警求助，并且同時(shí)進(jìn)行通話錄音；值得注意的是：打110報(bào)警，目的不在于讓警方出警阻止強(qiáng)拆，而在于保留電話記錄證據(jù)，證明警方的不作為或亂作為，這是證明征收方違法征收的一個(gè)切入點(diǎn)，尤為重要。
2、要拍照錄像，留存證據(jù)。拍哪些內(nèi)容呢？尤其要拍那些像工作人員的人，著重拍下他們的面部特征還有工作服中的工作號(hào)碼；將現(xiàn)場(chǎng)的車拍下來，若其中有一些挖掘機(jī)的，也要把車牌號(hào)記下來。通常現(xiàn)場(chǎng)會(huì)有指揮開展工作的負(fù)責(zé)人，也要拍照留存下來。3、如果人身自由受到限制，在明律師的意見是盡量找到其他人幫忙錄像。4、強(qiáng)拆之后的現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境也要拍照，重點(diǎn)拍下被破壞的物品。其中找到價(jià)值比較高以及塊頭比較大，容易看到的物品，和拆除以前的房子還有物品產(chǎn)生明顯對(duì)比，證實(shí)物品被破壞的情況。
最后，在明律師提醒大家：被征收人要想盡可能保障自己獲得合理的拆遷補(bǔ)償，首先要盡可能避免自己的房屋被強(qiáng)拆。也就是在房屋被強(qiáng)拆之前，如果補(bǔ)償談不攏，就要及時(shí)采取法律維權(quán)措施，這時(shí)候不管是談判還是訴訟，被征收人都有巨大優(yōu)勢(shì)，能提高補(bǔ)償?shù)目臻g也是非常大的；其次，如果實(shí)在是沒能避免房屋遭強(qiáng)拆的命運(yùn)，那就要在強(qiáng)拆的第一時(shí)間收集證據(jù)并及時(shí)讓律師介入，通過復(fù)議或者訴訟方式維權(quán)。雖然此時(shí)維權(quán)相對(duì)較難，但還是有迂回空間。在房屋被強(qiáng)拆后，越拖得久，維權(quán)空間就越小了，被征收人一定要注意。
如對(duì)于征收補(bǔ)償方案不滿意，或想要提高賠償標(biāo)準(zhǔn)的話，可以找北京在明律師事務(wù)所的律師幫你。（文|黃小仙）
