導(dǎo)讀：征收實踐中，總有房屋被強拆的，也有遭遇斷水斷電被逼遷的，甚至有房屋半夜被偷拆的……種種拆遷手段讓被拆遷人應(yīng)接不暇，其直接后果就是導(dǎo)致被拆遷人的房沒了，補償也沒拿到。這對于一般被拆遷的老百姓而言，無疑是滅頂之災(zāi)了。那被拆遷人應(yīng)該要怎樣才能避免這樣的現(xiàn)象屢屢發(fā)生呢？知其然必要知其所以然，要知道如何避免強拆，首先得知道拆遷方是什么樣的拆遷邏輯導(dǎo)致行使那些違法的行政拆遷行為。
下面在明律師結(jié)合多年的征拆代理經(jīng)驗，來給大家分析分析拆遷方在拆遷中的強盜拆遷邏輯。被拆遷人了解前后因果關(guān)系后，能有效避免被強拆，拿到足額合理的補償利益。
一、拆遷方為什么只說政策，不說法？
征收實踐中，拆遷方面對被拆遷人提出的相關(guān)補償不合理的疑問，常常會回答說：
“這是上面政策規(guī)定，我只按政策規(guī)定辦事，就算我想多給你補償，上面也不會通過”
“補償標準是地方政策規(guī)定的，沒法改變，這一片都是這么補的，我也不能單獨給你提高補償?shù)摹?/p>
聽到這樣的話，被拆遷人往往無法反駁，這也是否決被拆遷人要求最好的理由，你若反對，便是不配合政府工作。而征收方之所以重在以“政策”說事，是因為“政策”在老百姓眼里有不可替代的權(quán)威性，且過度迷信“政策”。再加上征收方一再對“政策”的強調(diào)，更易使被拆遷人陷入“政策不可逆”的錯誤邏輯中，進而忽視掉征收應(yīng)“依法實施”的本質(zhì)要求。
而忽視法律的可怕之處在于地方政策的自由裁量度過寬過大，征收政策在具體的實施過程中就更容易無權(quán)力邊界的限制，容易導(dǎo)致行政權(quán)力機關(guān)濫權(quán)、牟利，進而以侵犯被拆遷合法利益為代價，這對被拆遷人來說是十分不利的。
所以，被拆遷人一定要擺正一個邏輯觀點：征收拆遷的每一個步驟每一句話，都必須于法有據(jù)，否則是可以拒絕拆遷的。即使拆遷方提出了“政策”這種看似具有很強權(quán)威性的字眼，也不意味著他們的征收拆遷行為合法，更不意味著給出的補償合理。征地拆遷是由政府組織實施的行政行為，其行為必須依據(jù)法律及行政法規(guī)去進行。放到具體的征地拆遷項目當中，可能會根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)制定與此次征收有關(guān)的諸如補償方案之類的“政策”，但這些“政策”必須要符合其上位法律法規(guī)的規(guī)定才是合法的，否則這個“政策”涉嫌違法，最終將導(dǎo)致無效。
二、明知道斷水斷電逼遷、強拆偷拆違法，拆遷方為什么依然“反其道而行之”？
不管是《土地管理法》，還是590號令等相關(guān)法律法規(guī)，都明確規(guī)定征收拆遷禁止斷水斷電、禁止強拆偷拆等，但在征收實踐中，為什么這些斷水斷電、強拆、偷拆等違法征收行為依然大行其道呢？
這當然不會是因為拆遷方不知道相關(guān)法律規(guī)定，更不會是因為拆遷方不知道知法犯法、罪加一等的懲罰性，而是因為以下兩個緣由：
第一：斷水斷電、強拆偷拆對于任何老百姓來說，都有極大的威懾力。基本上拆遷中80%以上的被拆遷人遇到這樣的情況都會屈服，即使補償不合理，也會因為恐懼心理和生活上的不便而拿著一點點補償搬離。很多被拆遷人都有這樣的心理：
這都強拆了，補償少總比沒補償強吧，再說老百姓也干不過政府啊，硬來說不定連命都要搭進去……
拆遷方就是抓住了老百姓這樣的心理，即使違法也要快速拆遷，因為違法成本相較于能獲得的征收利益實在是九牛一毛，然而對于被拆遷人那可是大半生的損失。
第二：雖然拆遷方違法強拆，需承擔相應(yīng)責任，但該責任是在拆遷方的預(yù)料和掌控范圍內(nèi)。也就是拆遷方能承擔得起違法帶來的懲罰后果。而這主要是因為拆遷方知道對他們的違法行徑，能想著去、且有勇氣、有膽量去依法維權(quán)的被拆遷人只有極少數(shù)的被拆遷人。這些被拆遷人是在他們能允許維權(quán)成功的范圍限度內(nèi)的。因為給這些維權(quán)的被拆遷人提高的那部分補償利益相較于80%以上被拆遷人損失的補償利益實在是不值一提，且給這些維權(quán)人提高的利益也是從那些被拆遷人損失的利益里拿出來填補的。
看到這里，大家明白拆遷方明目張膽違法拆遷的邏輯思維了嗎？總的來說：一是利用被拆遷人不敢、不會維權(quán)的心理獲取巨額拆遷補償利益；二是利益填補法，即用大部分被拆遷人不維權(quán)而導(dǎo)致補償損失的那部分利益，來填補極少數(shù)維權(quán)成功的被拆遷人提高的那部分補償，進而能平衡拆遷方違法的懲罰幅度。
這對拆遷方來說，絕對是一本萬利，而對于大部分不維權(quán)的被拆遷人來說，也絕對有可能一夜返貧，這明白了嗎？如果還不明白，來咨詢在明律師，幫你在合法限度內(nèi)拿到高額補償。
如對于征收補償方案不滿意，或想要提高賠償標準的話，可以找北京在明律師事務(wù)所的律師幫你。
