導(dǎo)讀：征收拆遷補(bǔ)償，關(guān)系到被拆遷人重大切身利益。老百姓房屋被拆、土地被征，只有拿到足額、合理的征收補(bǔ)償利益，才能平穩(wěn)地開啟新生活。相關(guān)法律也規(guī)定了征收拆遷必須要保障被征收人原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障，但在征收實(shí)踐中，因拆遷一夜返貧的現(xiàn)象不在少數(shù)，遭遇強(qiáng)拆、偷拆逼遷導(dǎo)致補(bǔ)償過低的案件也非常多……這些征收行為都嚴(yán)重侵害被征收人的合法補(bǔ)償利益，是不合法的。

【先補(bǔ)償、后搬遷是原則，任何機(jī)關(guān)或個(gè)人都不能強(qiáng)行逼遷】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定：實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

該條款是征收拆遷中的原則性條款。所謂“原則性”條款，是指任何行為或者地方政府性文件都不能與該條款相抵觸。如果違背了該原則性規(guī)定，就是違法的。

具體而言：

第一、地方政府必須先給被征收人補(bǔ)償后，才能開始實(shí)施房屋的搬遷工作，也才能開始要求被征收人騰房搬遷。這里要注意的是先補(bǔ)償?shù)轿坏囊馑?，是指如果?shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?貨幣補(bǔ)償已經(jīng)專戶存儲(chǔ)、被征收人可以隨時(shí)支取即可視為對被征收人進(jìn)行了補(bǔ)償;實(shí)行現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,征收人可以確定安置房源,待被征收人搬遷完畢后再實(shí)際辦理交付手續(xù);實(shí)行期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,征收人則可以在協(xié)議確定安置房源后要求被征收人搬遷,待安置房竣工后再按約定交付房屋。

第二、在沒有達(dá)成一致補(bǔ)償協(xié)議、被征收人自愿騰房之前，征收方不能采取暴力、威脅或者停水停電等措施變相逼迫被征收人搬遷。實(shí)踐中停水停電是征收方常規(guī)的逼遷手段，雖然法律明文禁止，但征收方為了達(dá)到低補(bǔ)償高效率的拆遷目的，依然知法犯法，鋌而走險(xiǎn)。被征收人要尤為謹(jǐn)慎，對于不合法行為都有與其相對應(yīng)的救濟(jì)措施的。

總的來說，即使被征收人拒絕簽約的行為可能會(huì)造成征收工程的延誤，征收方在未與被征收人達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議的情況下,或者在未經(jīng)行政裁決或法院判決解決征收補(bǔ)償問題之前,擅自拆除被征收人的房屋或者逼遷的，都是違法的，被征收人都可以采取維權(quán)救濟(jì)措施。

【被征收人面臨逼遷、違法強(qiáng)拆情形，應(yīng)該如何救濟(jì)？】

對于已經(jīng)遭遇強(qiáng)拆、偷拆的被征收人來說，及時(shí)通過申請政府信息公開獲取拆遷項(xiàng)目相關(guān)批文、信息非常重要，被征收人需要通過這些材料找出拆遷方的違法點(diǎn)及相關(guān)證據(jù)。

與此同時(shí)，被征收人要及時(shí)啟動(dòng)復(fù)議、訴訟程序，督促征收方認(rèn)識(shí)到自己的行為已經(jīng)違反了法律相關(guān)規(guī)定，并意識(shí)到被征收人并不會(huì)任由其揉圓搓扁，一定會(huì)通過法律途徑爭取自己的權(quán)益。

多方作用之下，被征收人可以通過法律程序的啟動(dòng)向拆遷方適當(dāng)施壓，迫使其正視自己的合法訴求、愿意與自己進(jìn)行平等的談判協(xié)商；另一方面，即使拆遷方冥頑不靈，被征收人也可以通過訴請國家賠償?shù)姆绞綘幦?yīng)得的補(bǔ)償和賠償。

如對于征收補(bǔ)償方案不滿意，或想要提高賠償標(biāo)準(zhǔn)的話，可以找北京在明律師事務(wù)所的律師幫你。