導讀：農村拆遷，到底是按人頭補償還是按房屋面積補償，一直是爭決不下的問題。如果按面積補的話，一些人口多房屋小的農民不能接受；如果按人頭補償，一些房屋面積大但人口少的家庭又覺得不合理……那對于農村拆遷，如何補償才能公平合理呢？如果最終補償偏低，被拆遷的農民朋友又該如何維權呢？下面在明律師來解析下這兩個問題。

【農村拆遷，到底按人頭補還是按面積補?】

《土地管理法》第四十八條規(guī)定：“征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定?！?/p>

該規(guī)定對農民拆遷如何補償作了原則性規(guī)定，即對于土地補償費、安置補助費應按照區(qū)片綜合地價標準進行補償。

對于農民房屋、其他建筑物、青苗等補償，根據地方政策規(guī)定標準補償，這需要考慮地方房屋的市場價問題。

因此，綜合而言，現在農村拆遷補償不能片面地說按人口補或按面積補。在征收實踐中，面積補償是基礎，家庭人口數等因素則起到輔助作用。同時，戶籍狀況、農村集體經濟組織成員資格認定等疑難問題，也是影響農村集體土地征收補償的因素。由于補償標準的不確定性，大家在遇到具體問題時，還是應當堅持個案分析原則。

【補償過低，被拆遷農民該如何維權？】

雖然法律規(guī)定征收拆遷應保證被拆遷人原有生活水平不降低，但在實際的拆遷中，被拆遷人往往會遭遇強拆、偷拆，補償偏低情況，那面對補償利益低的情況，被拆遷人該怎么辦呢？在明律師教你幾招：

1、保存好相關文件，保證維權有據

征收中的公告、補償方案、通知等文書都非常重要，尤其涉及到一些需要被拆遷人簽字認可的文件以及涉及到自己財產利益的證件（房產證、土地證、建設用地規(guī)劃許可證等等）更為關鍵。對于這些文件、材料，被拆遷人一定要保留好原件或者復印件，因為律師在辦案時很多時候都要以這些材料文件為切入點，甚至有些文件本身就具違法性。試想一下，連征收方犯法的文件你都丟掉了，你如何去證明他違法呢？你又從哪方面維權呢？

所以，文件非常重要，對于沒有的文件，可以通過提請政府信息公開方式申請公開。

2、選擇好評估機構，評估不合理時及時救濟

依據相關規(guī)定，房地產價格評估機構由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定……

因此，評估機構的選擇權在被征收人手中，被征收人可以投票協(xié)商選擇評估公司，因此大家要留意征收部門下發(fā)的選擇評估公司的通知，并且積極參與。

如果征收方不給被拆遷人對評估機構的選擇權或者最終的評估結果嚴重偏離市場價格的，被拆遷人可申請復核、要求重新評估，確保公平、客觀的評估結果。

3、要求拆遷人出具相關證件，并對拆遷談話進行錄音

當拆遷公告發(fā)布后，一般情況下，拆遷公司相關工作人員都會到每一家去做工作。此時，我們可以要求來做工作的拆遷人員出示相關的證件，證明該工作人員有合法的身份。并且，在和拆遷人談話的時候要進行錄音，這樣，在后續(xù)的補償談判中可以作為證據使用。

4、申請行政復議或提起行政訴訟

行政復議或者行政訴訟，貫穿整個征收維權始終。即只要征收方的任何行政征收行為，對被拆遷人的切實利益有損害的，被拆遷人都是可以通過復議或者訴訟的方式而言。

從本質上講，征收維權，復議或訴訟是最直接且最為有效的手段，但具體是復議好，還是訴訟好，這要根據案件本身的具體情況進行分析，被拆遷人切勿盲目復議或者訴訟。

如對于征收補償方案不滿意，或想要提高賠償標準的話，可以找北京在明律師事務所的律師幫你。