導(dǎo)讀：《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。意思是說，“一戶一宅”的“宅”，是要建在符合規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的宅基地上，在耕地上是不允許建房的。

【耕地上不允許建房】

《土地管理法》規(guī)定的“一戶一宅”原則，要求已經(jīng)擁有宅基地的農(nóng)戶，不得再占用土地建房。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)予住宅以后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。沒有宅基地但符合當(dāng)?shù)卣胤峙錀l件的農(nóng)戶，需要建房的，必須按照程序提出宅基地和建房申請(qǐng)，經(jīng)過批準(zhǔn)后使用宅基地來建房。

在審批中原則上優(yōu)先使用村內(nèi)空閑地、未利用地，盡量少占和不占耕地。確實(shí)需要占用耕地建房的，必須按照規(guī)定的程序依法經(jīng)過審批以后才能在批準(zhǔn)的土地上建房，不得未批先建、邊報(bào)邊建、少批多建。違反“一戶一宅”規(guī)定占用耕地建房，不可能獲得批準(zhǔn)，因此實(shí)質(zhì)上屬于未批先建。“未批先建”包含兩個(gè)方面，一是強(qiáng)占耕地建房，即未經(jīng)合法審批占用耕地建房，二是多占耕地建房，即超出了合法批準(zhǔn)面積。強(qiáng)占耕地建房。

但在農(nóng)村里，在耕地上建房的現(xiàn)象不在少數(shù)。其中不乏有城里人到農(nóng)村買地建房建別墅，亦或有村委會(huì)聯(lián)合開發(fā)商以公共利益之名侵占耕地，行商業(yè)開發(fā)之實(shí)等等，都嚴(yán)重侵害農(nóng)民的耕地利益，不利于集體土地的充分有效使用。這些違法行為都應(yīng)得到有效懲治，進(jìn)一步保護(hù)農(nóng)民利益。那對(duì)于這種違反“一戶一宅”規(guī)定占用耕地建房的違法者應(yīng)如何處理呢？

【違法占用耕地建房，應(yīng)如何處理】

《土地管理法》第七十八條規(guī)定：農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處。

所以，對(duì)于違法占用耕地的，政府可要求違法者退還占用的土地。如果土地上有建筑物的，需違法者限期拆除。如果限期未自行拆除的，可予以行政強(qiáng)拆并不補(bǔ)償。

最后，在明律師提醒大家：在耕地上擅自建起房，過去由于土地管理法制度不規(guī)范導(dǎo)致行政監(jiān)控難以到位，但近兩年土地確權(quán)政策已經(jīng)在全國(guó)范圍內(nèi)推廣開來，國(guó)家已加強(qiáng)對(duì)土地方面的管理。如果農(nóng)民未經(jīng)批準(zhǔn)，就在耕地上蓋房的話，輕則會(huì)面臨被拆除的風(fēng)險(xiǎn)，重則會(huì)被追究刑事責(zé)任。所以，在此奉勸想占用自家耕地建房的農(nóng)民朋友們，千萬不要心存僥幸！對(duì)于已經(jīng)產(chǎn)生的土地糾紛，要及時(shí)咨詢律師。

如對(duì)于征收補(bǔ)償方案不滿意，或想要提高賠償標(biāo)準(zhǔn)的話，可以找北京在明律師事務(wù)所的律師幫你。