【土地征收糾紛處理原則】

《土地管理法》第四十八條規(guī)定：征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

根據(jù)該規(guī)定可知，在處理征收糾紛時(shí)，最低限度的原則是要保障被征收農(nóng)民原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。方法為：本著以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩，兼顧雙方訴求，平衡雙方利益的基本原則，查事實(shí)、擺依據(jù)、講道理、明是非、曉利害、促和解，通過(guò)深入調(diào)查了解，去偽存真尋找依據(jù)，明晰雙方利害關(guān)系，耐心說(shuō)服促成雙方達(dá)成一致。如果協(xié)商不成，需以行政復(fù)議或者行政訴訟的方式維權(quán)救濟(jì)。

【農(nóng)村土地征收中，常見(jiàn)的六類(lèi)糾紛問(wèn)題】

1、未批先征。此類(lèi)情形引發(fā)的征地糾紛數(shù)量最多，行政機(jī)關(guān)因此被判決敗訴的情形屢見(jiàn)不鮮。

2、少批多征（少批多占）。有的地方政府，為了獲得更多的建設(shè)用地，超出征地批準(zhǔn)文件允許的征地紅線范圍實(shí)施征地，侵害被征地村集體和村民合法權(quán)益。

3、以租代征。有的地方政府采取更為隱蔽的方式，與村集體簽訂長(zhǎng)期的土地使用合同，達(dá)到實(shí)質(zhì)上征地的目的。

4、以拆違代拆遷。實(shí)踐中行政征收機(jī)關(guān)常以無(wú)證或證件不齊為由，認(rèn)定被征收人農(nóng)民的房屋違法建筑，進(jìn)而強(qiáng)拆不予補(bǔ)償。

5、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低，補(bǔ)償安置措施未落實(shí)到位。征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式設(shè)定不科學(xué)、不合理，補(bǔ)償款發(fā)放不及時(shí)、不到位是產(chǎn)生征地行政糾紛的一個(gè)重要原因。

6、征地后長(zhǎng)期不用，埋下糾紛隱患。有的地方政府在取得征地批準(zhǔn)文件后，對(duì)已經(jīng)轉(zhuǎn)為國(guó)有的土地多年不進(jìn)行開(kāi)發(fā)利用，使得村民仍然長(zhǎng)期在被征收土地上耕種。隨著地價(jià)不斷上漲，待政府要收回土地正式開(kāi)始建設(shè)時(shí)，村集體或?qū)嶋H使用土地的村民面對(duì)巨大的土地差價(jià)，不滿(mǎn)過(guò)去的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)而拒絕交出土地并提起訴訟，要求撤銷(xiāo)之前的征地行為。

【農(nóng)村土地征收糾紛，該如何解決？】

總的來(lái)說(shuō)，農(nóng)村土地征收糾紛的法律解決途徑有：行政訴訟、行政復(fù)議、行政復(fù)議裁決、民事訴訟、征地補(bǔ)償協(xié)調(diào)、裁決等方式。在具體操作中需根據(jù)個(gè)案的不同特點(diǎn)啟動(dòng)不同的法律程序。

這里在明律師要提醒大家注意的是：在所有的法律救濟(jì)途中，律師在辦案時(shí)都會(huì)貫穿協(xié)商談判的手段。其中，聽(tīng)證、協(xié)調(diào)都屬于程序性的救濟(jì)措施，其使用的目的都在于能更好地掌握談判主動(dòng)權(quán)。因此，不管使用哪種法律措施，其最終目的都在于提高最后的征收補(bǔ)償利益。而提高補(bǔ)償利益，除了勝訴，更在于如何很好地去和征收方博弈和談判。

如對(duì)于征收補(bǔ)償方案不滿(mǎn)意，或想要提高賠償標(biāo)準(zhǔn)的話(huà)，可以找北京在明律師事務(wù)所的律師幫你。