導(dǎo)讀：在律師解答征地拆遷咨詢的過程中，提問最多的就是征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么？能獲得的補(bǔ)償內(nèi)容有哪些？本文，北京在明律師事務(wù)所的宋曉峰律師團(tuán)隊(duì)將給您講講集體土地上關(guān)于征收補(bǔ)償?shù)摹叭舾芍卮髥栴}”，農(nóng)民朋友們可務(wù)必要看進(jìn)去了。
一、當(dāng)集體土地遇上征收時(shí)自己能獲得的征收補(bǔ)償有哪些呢？
根據(jù)新修訂的《土地管理法》第48條的規(guī)定，征收土地會涉及的補(bǔ)償大致有：
1.土地補(bǔ)償費(fèi)；
2.安置補(bǔ)助費(fèi)；
3.農(nóng)村村民住宅的補(bǔ)償費(fèi)用；
4.其他地上附著物的補(bǔ)償費(fèi)用；
5.青苗的補(bǔ)償費(fèi)用；
6.被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用；
7.因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用。
而關(guān)于這7筆補(bǔ)償費(fèi)用，農(nóng)民朋友們要熟知以下幾個(gè)方面：
第一，土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般可以通過查看省政府官網(wǎng)公布的區(qū)片綜合地價(jià)確定，至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。即省、自治區(qū)、直轄市會通過綜合考慮土地的原用途、資源條件、產(chǎn)值、區(qū)位、供求關(guān)系，人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等多重因素來制定片區(qū)綜合地價(jià)。
第二，征收農(nóng)用地以外的其他土地、土地附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是由省、自治區(qū)、直轄市制定，因此您通過省政府的官網(wǎng)公布的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件就可以獲知。
第三，需要注意的是土地補(bǔ)償費(fèi)不會直接分配給農(nóng)戶個(gè)人，而是歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。對于土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況應(yīng)當(dāng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，并接受監(jiān)督；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)則是歸個(gè)人所有的，也就是歸地上附著物及青苗的所有者所有。
第四，征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須是專款專用，任何人都不得挪作他用。
二、關(guān)于補(bǔ)償安置的方式問題
對于征收農(nóng)村村民住宅的補(bǔ)償安置的方式，則是本著尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞剑唧w情況還是要看當(dāng)?shù)仨?xiàng)目的補(bǔ)償安置方案或者規(guī)范性文件。
三、如何獲得合理的補(bǔ)償？
第一，由于各個(gè)地區(qū)生活水平的不同，征收土地的標(biāo)準(zhǔn)也各有不同。但征收土地始終要堅(jiān)持給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。這個(gè)是原則，也是底線！
第二，由于歷史遺留原因，相當(dāng)一部分農(nóng)村村民的房屋并沒有建房、規(guī)劃許可手續(xù)或者相關(guān)不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明材料。
當(dāng)您的宅基地上房屋也是這種情況時(shí)，先不要聽別人說什么，您要明白，沒有相關(guān)的證明文件不代表您的房屋一定就是違法建筑，更不意味著它就不能獲得補(bǔ)償，或者補(bǔ)償一定比有證的房屋少很多。
主要還是要看房屋的建造年代、當(dāng)時(shí)的法規(guī)規(guī)定和今天農(nóng)戶的戶籍、居住生活狀況。切記一定不要先急著“自我否定”，更不要輕易聽信自己一定拿不到合理補(bǔ)償?shù)恼f法而選擇放棄。
第三，在對農(nóng)村村民住宅實(shí)施征收時(shí)，切記是按照“先補(bǔ)償后搬遷，居住條件有改善”的原則進(jìn)行，目的是為保障您居住的權(quán)利以及合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。拆完了再談補(bǔ)償?shù)淖⒍ㄊ沁`法的。
第四，您在簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，補(bǔ)償協(xié)議中一定要載明補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、提供安置房的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，內(nèi)容越詳細(xì)越有保障。注意一定不能簽訂空白協(xié)議。
第五，想要獲得合理的補(bǔ)償，一定要在相應(yīng)程序的法定期限內(nèi)及時(shí)行使自己享有的提出意見、要求聽證、申請復(fù)議、提起訴訟等權(quán)利，超過法定期限對您會很不利。
當(dāng)然在實(shí)踐中，會因?yàn)榈赜虻牟煌?、具體的征收項(xiàng)目不同，隨之補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和程序也會有些許的不同。您自己也可以結(jié)合新修訂的《土地管理法》、尚未但即將修訂的《土地管理法實(shí)施條例》、省級政府制定的征收農(nóng)用地的區(qū)片綜合地價(jià)、有關(guān)集體土地征收補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定以及具體項(xiàng)目的補(bǔ)償安置方案來一起了解。
但需要明確的一個(gè)結(jié)論是，凡是直接給出一個(gè)數(shù)字，說拆某某房子的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)就是每平米多少多少錢的，基本上都不可信。與其在“補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”問題上刨根問底，不如多花工夫在對上面這些要點(diǎn)的深入領(lǐng)會、執(zhí)行上。
如對于征收補(bǔ)償方案不滿意，或想要提高賠償標(biāo)準(zhǔn)的話，可以找北京在明律師事務(wù)所的律師幫你。
