導(dǎo)讀：在咨詢中，我們經(jīng)常會(huì)遇到被拆遷人對(duì)于“2021拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)”和“2021年拆房賠償新政策文件”這類問題的詢問。顯然，被拆遷人在面臨拆遷時(shí)第一時(shí)間選擇了上網(wǎng)搜索，結(jié)果就把這些搜索量總是排在前面的東東給搜出來了。這類問題看似簡單實(shí)則涵蓋很多概念不清、含混在其中，往往會(huì)令我們專業(yè)律師一時(shí)語塞難以回答。本文，北京在明律師事務(wù)所聶榮律師團(tuán)隊(duì)的陳麗芳律師就為大家詳細(xì)解讀相關(guān)概念問題，以便讓被拆遷人一目了然，進(jìn)而明確重點(diǎn)。

先公布問題的答案：類似問題中的明細(xì)、政策文件，我們不掌握，政府手里面也沒有。它是一些別有用心的人人為臆造出來的，目的只是為了吸引眼球、賺取流量和轉(zhuǎn)化。像在明律師這樣的專業(yè)從事征拆權(quán)利救濟(jì)法律服務(wù)逾10年的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，從不干這樣掉價(jià)的事情。

我們先來辨析其中的一些概念，看看這些所謂的“文件”事實(shí)上是多么的不靠譜。

【概念辨析——拆遷與拆房】

1.關(guān)于拆遷：“拆”，是指將土地上的建筑物或其他附屬物予以拆除；“遷”，是指對(duì)居住生活于房屋內(nèi)的人的暫時(shí)或永久遷移。

拆遷并不是嚴(yán)格意義上的法律術(shù)語，而是老百姓對(duì)生活中房屋、土地征收以及“協(xié)議搬遷”性質(zhì)拆遷項(xiàng)目的一種統(tǒng)稱。

這里特別說一句，拆遷和拆違可不是一回事。拆遷，拆的是合法建筑；拆違，拆的是違建。一個(gè)給補(bǔ)償，一個(gè)不給補(bǔ)償，可是差得遠(yuǎn)了。

2.關(guān)于拆房：顧名思義，就是將土地上的房屋給予拆除的行為?！安鹋f建新”尚可簡稱為“拆遷”，但若是對(duì)危房的應(yīng)急拆除，顯然就與拆遷關(guān)系不大了。

特別提示：拆遷包含拆房，但是拆房不一定是拆遷引發(fā)的，二者不能等同。

換言之，開篇提及的所謂“拆房”賠償政策，本身就指代不明，不知道是個(gè)啥，也就自然不會(huì)存在。凡是看到叫這個(gè)名字的，大家就不必過多的浪費(fèi)時(shí)間去琢磨了。

【概念辨析——補(bǔ)償與賠償】

1.關(guān)于補(bǔ)償：補(bǔ)償是與征收相對(duì)應(yīng)的概念，即區(qū)縣政府等行政主體或者村委會(huì)、某公司等民事主體對(duì)其合法發(fā)起的征收、拆遷改造項(xiàng)目中被拆除的房屋、被收回的土地使用權(quán)給予利益補(bǔ)償?shù)男袨椋话阌兄匦掳才耪亟ǚ?、提供安置房和貨幣補(bǔ)償3種法定的補(bǔ)償方式。

有句業(yè)內(nèi)“名言”叫“先補(bǔ)償后搬遷”，這6個(gè)字非常管用，請(qǐng)大家務(wù)必牢牢記住。

2.關(guān)于賠償：是指行政主體違法實(shí)施行政行為，侵犯相對(duì)人合法權(quán)益造成損害時(shí)需要承擔(dān)的賠償責(zé)任，由《國家賠償法》直接調(diào)整和規(guī)定。

故此，補(bǔ)償和賠償是截然不同的法律概念，二者絕不應(yīng)被混淆。老百姓所說的“你拆了我的房子，占了我的土地，要賠給我”是很不準(zhǔn)確、專業(yè)的表述，下回再與征收方溝通時(shí)說成要“給我補(bǔ)償”，或許能讓對(duì)方高看上咱一眼。

特別提示：在征收項(xiàng)目中，針對(duì)咨詢者常問到的“是補(bǔ)償金額高還是賠償金額高”的問題，需要根據(jù)項(xiàng)目的具體情況來具體分析，并不是某一種金額一定高于另一種金額。

單就事情本身而言，您可千萬別盼著“讓政府賠我錢”。要真到了這一步，就意味著您的房屋已經(jīng)被強(qiáng)制拆除了，青苗也沒準(zhǔn)被強(qiáng)制鏟平了，您是哭也哭了傷也傷了，再給您賠償您心里能好受得了嗎？

現(xiàn)在征收方都講究依法行政，我們盡量爭取公平、合理的補(bǔ)償最好不過了。

【概念辨析——補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、明細(xì)和政策文件】

1.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：一般是指確定征收補(bǔ)償金額所依據(jù)的計(jì)算方法。城市房屋征收中叫“不得低于周邊類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格”，農(nóng)村集體土地上房屋拆遷中則叫“保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障，居住條件有改善”。

具體到數(shù)額的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅存在于征收農(nóng)用地的區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，管的是土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。其余的，都沒有能直接列個(gè)表給出數(shù)字來的，有的那都是騙人的，不能信。

2.補(bǔ)償明細(xì)：是指被拆遷人能獲得的安置補(bǔ)償利益的來源統(tǒng)計(jì)，例如房屋的建筑面積、附屬物、裝飾裝修情況、戶籍人口數(shù)等調(diào)查登記結(jié)果的匯總。

3.政策文件：是指有關(guān)部門公布的關(guān)于房屋土地征收的相關(guān)規(guī)范性文件，一般不到“地方政府規(guī)章”層級(jí)，算不上法律法規(guī)規(guī)章，統(tǒng)稱為“規(guī)范性文件”或者“紅頭文件”。

老百姓最熟悉的“補(bǔ)償安置方案”，本身也就可以看作是一種政策文件。

特別提示：關(guān)于“新”“舊”拆遷政策及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，全國各地每年的拆遷政策都會(huì)有相應(yīng)的變化，隔著一趟街的項(xiàng)目也會(huì)有很大不同。同時(shí)，全國各地并無統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，需要結(jié)合當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門制定的補(bǔ)償安置政策予以確定。

土房多少錢一平米？拜托了，都“兩不愁三保障”了，哪兒來的那么多夯土造的房子呢。這種的都是蒙人的，信了你就上當(dāng)了。

聶榮律師團(tuán)隊(duì)的陳麗芳律師最后要提示大家的是，花時(shí)間上網(wǎng)搜索是好事，但也不要將太多的時(shí)間花費(fèi)在上網(wǎng)搜索信息上。畢竟，網(wǎng)上沒有能看好病的，真要看病還得親自去醫(yī)院找醫(yī)生。2021年的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)，我們沒有；2022年的你也別問，我們依然沒有。但如果你遭遇了征收拆遷補(bǔ)償糾紛或者房屋被違法拆除了，第一時(shí)間咨詢我們就對(duì)了，我們有的是實(shí)質(zhì)性化解征拆爭議的辦法。

如對(duì)于征收補(bǔ)償方案不滿意，或想要提高賠償標(biāo)準(zhǔn)的話，可以找北京在明律師事務(wù)所的律師幫你。