導(dǎo)讀：在過(guò)去的征收拆遷中，有的人因?yàn)椴疬w一夜暴富，有的人拆遷后能獲補(bǔ)幾十套房的情況是真實(shí)可查的。一時(shí)間，確實(shí)營(yíng)造了“拆遷造富”的神話。在在明律師代理的數(shù)千案件中，類似拆遷獲補(bǔ)幾十套房的情況多在城中村中產(chǎn)生，因?yàn)樗麄兙邆淞舜謇镉械赜蟹亢统鞘袃r(jià)格的雙重優(yōu)勢(shì)。

然而不得不提的是，拆遷暴富的情況僅限于寥寥幾人，多數(shù)被拆遷人的補(bǔ)償還是在“拆一還一”的基準(zhǔn)下進(jìn)行。而被拆遷人驚訝的是，即使是“拆一還一”，同地方的某些被拆遷人的補(bǔ)償依然要比自己高很多。被拆遷人不得不問(wèn)拆遷補(bǔ)償?shù)降资窃趺从?jì)算出來(lái)的呢？

首先，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

另《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十四條第二款規(guī)定，被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。

綜合以上規(guī)定我們可以梳理一下，房屋征收過(guò)程中，主要的補(bǔ)償項(xiàng)目有：房屋價(jià)值、搬遷費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償（主要是商用房）、裝飾裝修費(fèi)、其他政策性獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助費(fèi)。

對(duì)于上述補(bǔ)償項(xiàng)目，能拉開(kāi)被拆遷人之間的補(bǔ)償差距的主要在房屋價(jià)值和停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償這兩方面上。

首先，拆遷補(bǔ)償首先評(píng)估的是房屋實(shí)際面積。也就是房屋面積越大，獲得的補(bǔ)償越多；

此外，房屋性質(zhì)不同，其獲得的補(bǔ)償是不同的。這可用常識(shí)性思維去判定，商用房的價(jià)值與普通住房的價(jià)值肯定是不能同日而語(yǔ)的；

再者，即使同是商業(yè)用房，因經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目等的不同，所產(chǎn)生的日經(jīng)濟(jì)效益也是大有不同的。因此，因征收拆遷所帶來(lái)的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償也會(huì)有巨大差異。

綜上，同一時(shí)期被拆遷人之間的補(bǔ)償差異主要源于房屋價(jià)值以及房屋價(jià)值帶來(lái)的附隨經(jīng)濟(jì)價(jià)值上。但在明律師要告訴你的是，即使房屋價(jià)值存在差異導(dǎo)致補(bǔ)償利益有差距，這也只是小錢(qián)，并不會(huì)造成補(bǔ)償利益的巨大差距。造成補(bǔ)償利益巨大的根本原因還在于土地上。

過(guò)去《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》出臺(tái)前，是允許有一些純的商業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可以進(jìn)行拆遷的。征補(bǔ)條例出臺(tái)后，規(guī)定征收必須要是因?yàn)楣怖娴男枨?。這是說(shuō)在過(guò)去如果開(kāi)發(fā)商和政府看中了一塊地想搞商業(yè)開(kāi)發(fā)，在符合相關(guān)法律程序的情況下，是可以將土地上的房屋進(jìn)行拆遷的。

因此，房子本身其實(shí)也不值什么錢(qián)，主要是地值錢(qián)。開(kāi)發(fā)商買(mǎi)了地進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)是非常高的。所以這種項(xiàng)目，在過(guò)去是有談出高價(jià)補(bǔ)償?shù)目臻g的。這道理其實(shí)很簡(jiǎn)單，你想用我的地，你出的價(jià)格我同意你才能拆我。而這談判空間的利益，高與低的差距就不是能按常理去揣度的。雖然實(shí)踐中很多被拆遷人并沒(méi)有太多選擇。

而在土地上，又涉及到區(qū)位的問(wèn)題。不言而喻，好的地段，價(jià)格自然是高的。而這“高”出的價(jià)格，大概率上就是成倍數(shù)計(jì)算了。

因此，城中村多出拆遷暴富的神話，這主要就是因?yàn)槌侵写逋恋氐某鞘袇^(qū)位價(jià)格，決定了補(bǔ)償價(jià)格的高低差異。

總而言之，在明律師最后告訴大家的是：拆遷補(bǔ)償款要綜合考慮自己房屋所在的位置，周邊房地產(chǎn)的價(jià)格，拆遷項(xiàng)目的背景，被拆遷人的家庭人口情況，房屋情況，地上物的價(jià)值等綜合情況。在計(jì)算征收補(bǔ)償利益時(shí)，勿輕易聽(tīng)信一家之言。及時(shí)咨詢專業(yè)律師，為您爭(zhēng)取合理范圍內(nèi)的最高補(bǔ)償利益。

如對(duì)于征收補(bǔ)償方案不滿意，或想要提高賠償標(biāo)準(zhǔn)的話，可以找北京在明律師事務(wù)所的律師幫你。