導(dǎo)讀：農(nóng)村里，一戶有多處宅基地的情況并不少見。其原因主要有以前的土地管理制度混亂，審批手續(xù)也不健全，導(dǎo)致形成了一部分不能歸因于農(nóng)民朋友的一戶多宅的現(xiàn)象。那么在“一戶一宅”確權(quán)工作推行的當(dāng)下，一戶多宅遇到征地拆遷的時(shí)候，有拆遷補(bǔ)償款嗎？

目前，農(nóng)村中一戶多宅最為集中的糾紛是宅基地買賣后的征收拆遷補(bǔ)償款歸誰的問題。這里面本身就包含了兩個(gè)糾紛問題：

一、“一戶一宅”原則下，再買宅基地合法嗎？

二、宅基地交易后，買賣的宅基地上房屋拆遷是否有補(bǔ)償款？

【首先，宅基地買賣是否合法？】

根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村一戶人家只能擁有一處宅基地。自己有宅基地，再購買他人宅基地就不符合“一戶一宅”規(guī)定。雖然法律允許農(nóng)村宅基地在同一個(gè)村集體范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓，但這個(gè)轉(zhuǎn)讓是有條件限制的，這個(gè)條件就是“一戶一宅”。嚴(yán)格說，沒有宅基地才可以從別人手中購買，有宅基地再購買就屬于非法買賣，非法買賣不受法律保護(hù)，不能辦理過戶手續(xù)，不能確權(quán)登記。

但在實(shí)踐中，確實(shí)是存在自己有宅基地，并且還購買了同村人的宅基地的情況。那對(duì)于這種情形如何處理呢？在明律師告訴你“一戶一宅”限定的是“一戶”。也就是說如果是“多戶”，自然是能解決這個(gè)問題的。即：多買宅基地的人，可以通過分戶的方式將買賣的宅基地合法化。

另外，還要注意的是：《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。該規(guī)定雖然明確了宅基地上的房屋可以買賣，但購買該房屋之后，房屋的購買者所實(shí)際擁有的宅基地面積也不應(yīng)超過所在省、自治區(qū)、直轄市所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。如果面積超規(guī)，也是不合法的。

【其次，買賣的宅基地上的房屋拆遷是否有補(bǔ)償款？】

毫無疑問的是，即使是同村人合法的購買宅基地，也是需要通過法定的審批手續(xù)。即：

宅基地買賣首先需要經(jīng)過村委會(huì)同意；村委會(huì)同意后并出具相關(guān)證明材料，當(dāng)事人再拿村委會(huì)的證明材料去地方國土資源局審批，然后才能建房并要拿到房產(chǎn)證明。

在經(jīng)過上述程序后，買宅基地的買方才能享有宅基地及其宅基地房屋權(quán)益。也只有在這種情況下，該宅基地上的房屋拆遷時(shí)，買方才能完全的享有拆遷補(bǔ)償利益。

反之，如果是私底下進(jìn)行轉(zhuǎn)讓購買沒有通過合法審批手續(xù)，這在法律層面上是不合法的。此時(shí)進(jìn)行的房屋建設(shè)，很可能會(huì)被認(rèn)定為違法建筑，在遇到拆遷補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候，很可能是不予補(bǔ)償?shù)?。這對(duì)買方來說，風(fēng)險(xiǎn)極大。

最后，在明律師提醒大家：宅基地或房屋買賣本應(yīng)是雙方各取所需、達(dá)成共贏的好事，然而宅基地上房屋的轉(zhuǎn)讓的特殊性是值得廣大農(nóng)民朋友注意的。法律法規(guī)對(duì)宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相應(yīng)限制既是對(duì)集體土地的限制，也對(duì)宅基地上的房屋出讓提出了更多的要求。因此，村中房屋買賣要謹(jǐn)慎，莫要因?qū)Ψ梢?guī)定的疏忽，最終“好意辦了糟心事”。

如對(duì)于征收補(bǔ)償方案不滿意，或想要提高賠償標(biāo)準(zhǔn)的話，可以找北京在明律師事務(wù)所的律師幫你。