導(dǎo)讀：在征地拆遷實(shí)踐中，被拆遷人最怕遇到征收方將自己的房屋認(rèn)定為違法建筑。因?yàn)橐坏┍徽J(rèn)定為違法建筑，就意味著房屋會被強(qiáng)拆而且不補(bǔ)償。但事實(shí)上，征收方認(rèn)定違建不補(bǔ)償?shù)那樾螀s有非常多。于是，被拆遷人不得不考慮征收方認(rèn)定違法建筑的合法性問題。

實(shí)踐中認(rèn)定違法建筑較為常見的一種情形是：宅基地上連續(xù)住著四五代人，因?yàn)槿站媚晟?，涉及到宅基地上房屋的翻建和維修。而針對翻建和維修，在目前的征收形勢下，征收方或者是拆遷辦等，大概率上會以沒有審批為由，認(rèn)定為違法建筑不補(bǔ)償。

那這種做法對嗎？宅基地上翻建的房屋就一定是違法建筑、拆遷時(shí)就不予補(bǔ)償嗎？下面在明律師來解釋下這個(gè)問題。

首先，在明律師要告訴你的是：翻建后，拆遷辦說你家房子是違法建筑，可能存在以下原因:

一、你家用老房子宅基地翻修新房子，未經(jīng)過審批。2018年后農(nóng)村農(nóng)民新建、翻建、擴(kuò)建、改建住房都要向村委會及以上相關(guān)部門申請，獲得批準(zhǔn)后，才可以合法修建。

二、你家翻修房屋不符合“一戶一宅”規(guī)定。比如你家有一套老房子和一套新房子，再將老房子翻建是不允許的，翻建了就是違法建筑。

三、你家老房子在農(nóng)村，但你已經(jīng)將戶口遷移出農(nóng)村。戶口不在本村，是沒有權(quán)利再申請使用宅基地的。宅基地所有權(quán)歸村集體所有，老房子雖然是你家的，你可以居住老房子，可以將房子搬走，可以拆掉，可以賣給本村村民，但你不得將老房子重新翻建、改建、擴(kuò)建。

針對上述原因，翻建是不是違法建筑，則要區(qū)分而定。在此前提下，如果征收方不分青紅皂白一律將宅基地上房屋的翻建認(rèn)定為違法建筑則是違法的，被征收人是可以通過行政復(fù)議或者行政訴訟的方式進(jìn)行維權(quán)的。

那什么樣的房屋翻建不是違法建筑呢？具體而言為：

一、宅基地上房屋確實(shí)過于老舊，無法保障基本生活。

這種情況下進(jìn)行的翻建行為，即使是沒有獲得建設(shè)審批，政府部門也不應(yīng)該簡單的認(rèn)定為違法建筑或做出責(zé)令強(qiáng)制拆除、限期拆除的決定。

二、農(nóng)民朋友不清楚翻建房屋還需要通過建設(shè)審批。

實(shí)際上，由于許多農(nóng)村地區(qū)對于建房行為的管理寬松，房屋普遍存在未經(jīng)過審批即進(jìn)行建設(shè)的情況。

在這種當(dāng)?shù)仄毡榍闆r下，百姓們根本無從得知翻建房屋還需要通過建設(shè)審批，因此行政機(jī)關(guān)對房屋進(jìn)行違法建筑認(rèn)定是應(yīng)當(dāng)綜合考慮當(dāng)?shù)氐牡貐^(qū)管理現(xiàn)狀。

另外，如果在原有宅基地上翻建符合以下幾個(gè)點(diǎn)：1、房屋用途系自住；2、房屋未超過原有面積，更未加蓋；3、該房屋系唯一住宅。

針對這種情況的房屋，相應(yīng)政府部門應(yīng)先選擇采取責(zé)令限期補(bǔ)辦規(guī)劃手續(xù)等改正措施后，再針對相應(yīng)改正的情況酌情作出決定，直接作出限期拆除決定必然將對行政相對人的權(quán)益造成過度損害，應(yīng)屬明顯不當(dāng)。

綜合而言，在明律師提醒大家：老房子的翻建，具體是否屬于違法建筑，是要分情況的。在符合一定條件下，宅基地上房屋的翻建也是合法的，在拆遷時(shí)，應(yīng)給予足額合理補(bǔ)償；如果征收方不分青紅皂白，一律將翻建的房屋認(rèn)定為違法建筑，是違法的，被征收人可及早進(jìn)行維權(quán)救濟(jì)。

如對于征收補(bǔ)償方案不滿意，或想要提高賠償標(biāo)準(zhǔn)的話，可以找北京在明律師事務(wù)所的律師幫你。