導(dǎo)讀：經(jīng)歷過拆遷的人都知道，對于被征收人來說，最悲慘的事情莫過于自己的房屋被認定為違法建筑，進而不予補償了。但事實上，生活中確實不可避免的存在違法建筑。在遇到征收拆遷時，這類房屋因為其違法性，是不給予補償?shù)模@規(guī)定在《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條：“對認定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償?！?/p>

因此，在明律師提醒大家，以下四類房屋屬于違法建筑，如果在2021年遇到征收拆遷，是會被征收方認定為違法建筑強拆不補償?shù)?，農(nóng)民朋友一定要警惕。

第一類，沒有經(jīng)過嚴(yán)格的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，也沒有完成耕地占補平衡，私自蓋在耕地上的房子，屬于違法用地類型的違建

根據(jù)《土地管理法》，我國將土地劃分為農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地。如果未改變農(nóng)用地的用途，在耕地上直接建設(shè)屬于違法建筑。

如果確屬公共利益需要占用農(nóng)用地的，則要依照《土地管理法》規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，獲得建設(shè)規(guī)劃許可證。否則就屬于違法建筑。

第二類，拆遷公告發(fā)布以后，臨時搶建、搶修、加蓋的房子，屬于違反法律強制性規(guī)定類型的違建

《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的“對認定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償?！边@里的“臨時建筑”就是指在征收拆遷公告發(fā)布之后臨時搶建、搶修的房子。

換言之，在拆遷公告發(fā)布之前就存在的建筑物，不屬于這里違法的臨時建筑不予補償情形。反之，拆遷時就應(yīng)當(dāng)給予合法合理的足額補償。

第三類，1986年“一戶一宅”的規(guī)定開始實施之后，一戶占用多處宅基地，而且占地總面積超過了當(dāng)?shù)刈罡邩?biāo)準(zhǔn)，超建的房子，屬于違反法律強制性規(guī)定類型的違建

這里涉及到一個歷史遺留問題。農(nóng)村里有很多建造多年的老房子，這些老房子大多面積大且屬于“一戶多宅”。如果完全按照“一戶一宅”的規(guī)定拆除不補償，顯然不科學(xué)。

對此，有相關(guān)政策規(guī)定“分階段依法處理宅基地超面積問題”時按照1982年“劃線”對歷史遺留原因?qū)е碌某济娣e問題提供了面積認定標(biāo)準(zhǔn)。即：82年以前建造的，即使無證、未經(jīng)審批也是合法的；82年以后建造的且無證，嚴(yán)格意義上說確系違法建筑。

第四類，2008年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》開始實施后，沒有依法辦理鄉(xiāng)村規(guī)劃建設(shè)許可證等相關(guān)審批手續(xù)，也沒有辦理相關(guān)不動產(chǎn)權(quán)登記的房子，屬于無證類型的違建

這里在明律師要提醒大家的是：在征收拆遷過程中，相關(guān)部門按是否有相關(guān)證件來判斷涉案房屋是否是違法建筑，是否應(yīng)拆除或者是否應(yīng)給予補償這種“一刀切”的行政行為是沒有法律依據(jù)的，“未經(jīng)登記的建筑”并不盡然是違法建筑，需要進行相關(guān)調(diào)查、認定和處理。

綜合而言，在明律師提醒大家，上述四類房子如果遭遇拆遷，是很可能會被直接作為違建處理，不給或者少給補償。但違法建筑的認定要嚴(yán)格的法定程序，且存在諸多的特殊情況，不能“一刀切”的將無證房子認定為違法建筑而不補償。如果征收方不分青紅皂白就將房子認定為違建強拆，被征收人一定要及時咨詢律師，判斷征收方的作為是否合法，并及時提起訴訟維權(quán)。

如對于征收補償方案不滿意，或想要提高賠償標(biāo)準(zhǔn)的話，可以找北京在明律師事務(wù)所的律師幫你。