導(dǎo)讀：《土地管理法》規(guī)定：“征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障?！痹摋l款明確指出要保障被征地農(nóng)民不低于原有生活水平。然而，征收拆遷實踐中，征收補償價格讓被征收的農(nóng)民朋友覺得嚴(yán)重偏低的情形比比皆是。但征收方硬說是合理的補償，是被征收人漫天要價。到底孰是孰非呢？下面在明律師來說說這個問題
一、如何理解“保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低”
如果沒有一個標(biāo)準(zhǔn)來定性“怎樣才是保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低”的話，很容易陷入兩方爭執(zhí)不下的矛盾局面。那應(yīng)該是怎樣一個“標(biāo)準(zhǔn)”才能確保公平、合理呢？
對此，在明律師告訴大家需要結(jié)合《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定：“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格?！?/strong>來確定被征收人房屋土地的價格。
上述條款是說房屋的拆遷價格，以每平方米的補償價格不得低于房屋征收決定公告之日起周邊類似房地產(chǎn)的市場價為標(biāo)準(zhǔn)。
綜合來講就是：被拆遷房屋的補償價格標(biāo)準(zhǔn)，以房屋征收決定公告之日起的同類房屋的市場價格為依據(jù)，由此評估出來的補償結(jié)果，即是能保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低的標(biāo)準(zhǔn)。
同理可適用被征收的土地補償價格計算。
所以，在明律師提醒大家的是：對被征收人房屋土地補償價格的計算，要把握好房屋土地補償價格計算的時間點為：征收決定公告之日起；另外，計算標(biāo)準(zhǔn)最好是要以“市場價”依據(jù)。所謂“市場價”，是指同時期、同地段、同類房屋土地的市場買賣交易價格。
綜合市場價、時間點等要素，才能保障房屋土地被征收后，不低于原有生活水平。
二、如果補償?shù)陀诮〞r價格，可以拒拆嗎？
大概率上，近些年的土地房屋市場價格是逐年上漲的。相較于房屋建時的價格，現(xiàn)在的房屋價值肯定是有大幅度上漲的。
如果現(xiàn)在拆遷，補償價格卻還要低于房屋建時的價格，除去違建的情況，那么整體的拆遷補償利益肯定是嚴(yán)重偏低的，侵害了被征收人的合法補償利益，自然也是不能保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低的。
補償嚴(yán)重偏低，侵害到被征收人的合法補償利益，不管是從法理還是從情理上講，被征收人當(dāng)然是可以拒絕拆遷的。
不管是《土地管理法》，還是《國有土地上房屋征收與補償條例》等，對被征收人給予公平補償原則，應(yīng)貫穿于房屋征收與補償全過程。一旦發(fā)現(xiàn)補償方案確定的補償標(biāo)準(zhǔn)明顯低于法定的“類似房地產(chǎn)的市場價格”，即便對于影響面大、涉及人數(shù)眾多的征收決定，該確認(rèn)違法的要堅決確認(rèn)違法，該撤銷的要堅決撤銷，以有力地維護(hù)人民群眾的根本權(quán)益。
總而言之，在明律師提醒大家：征收方的補償標(biāo)準(zhǔn)使被拆遷人生活水平降低，長遠(yuǎn)生計無保障，也就是通俗的越拆越窮。那么這樣的補償標(biāo)準(zhǔn)是不合理的，被拆遷人可以拒絕簽訂拆遷安置補償協(xié)議，并通過行政復(fù)議或者行政訴訟的途徑解決糾紛，維護(hù)自己的合法權(quán)益。
如對于征收補償方案不滿意，或想要提高賠償標(biāo)準(zhǔn)的話，可以找北京在明律師事務(wù)所的律師幫你。
