導讀：近年來，國家對農(nóng)村整治力度越來越大，新農(nóng)村建設、合村并居、環(huán)保等政策不斷推進，隨之帶來的就是農(nóng)村拆遷項目的擴大化。然而，在各種政策推進的同時，一個讓農(nóng)民朋友頭疼的問題出現(xiàn)了，那就是在農(nóng)村的房屋，一直存在建設管理不嚴格的問題。在這樣的背景下，很多農(nóng)民朋友都自修自建，缺乏了很多手續(xù)。這在拆遷以前，并不會有什么問題。然而一遇到拆遷，相關部門卻正好“因地制宜”，以自建或翻建的房屋是違建為由，強行拆除并不予補償。這就是征地拆遷實踐中常見的“以拆違代拆遷”現(xiàn)象。

這讓很多被拆遷農(nóng)民叫苦不迭，不禁發(fā)出疑問：我辛苦建起來或翻建的房屋，怎么一遇到拆遷就成違建呢？難道就真的違法要被強拆嗎？在明律師告訴大家，農(nóng)民對自建房的翻建，不一定是違建，也不一定要被強拆。在符合一定條件下，即使要拆，也要像普通房子一樣給予足額合理補償。首先，我們要明確一個觀點：即使是在自家的、經(jīng)過確權登記頒證的宅基地范圍內(nèi)，農(nóng)村村民也不能隨便新建、擴建房屋。要建房，必須經(jīng)過審批，這是基本的原則其次，翻建的房屋一定屬于違建嗎？其實不是的。不可否認，很多農(nóng)民朋友在翻建前甚至房屋翻建完成后，都沒有“違建”的概念。直到多年后一紙違建限拆通知書發(fā)下來，要求農(nóng)民自行拆除或是要被強拆的時候，農(nóng)民朋友才知道自己的房子還有個“違建”問題。此時，如果征收方一分青紅皂白一律將農(nóng)民翻建的房屋認定為違法建筑予以強制拆除不予補償，顯然是不合常理的。

那么，法律上是如何平衡這個問題的呢？在明律師根據(jù)多年的征拆代理經(jīng)驗來解釋以下常見的三種翻建情形：一、宅基地上房屋確實過于老舊，無法保障基本生活。這種情況下進行的翻建行為，即使是沒有獲得建設審批，政府部門也不應該簡單的認定為違法建筑或做出責令強制拆除、限期拆除的決定。二、農(nóng)民朋友不清楚翻建房屋還需要通過建設審批。實際上，由于許多農(nóng)村地區(qū)對于建房行為的管理寬松，房屋普遍存在未經(jīng)過審批即進行建設的情況。在這種當?shù)仄毡榍闆r下，百姓們根本無從得知翻建房屋還需要通過建設審批，因此行政機關對房屋進行違法建筑認定是應當綜合考慮當?shù)氐牡貐^(qū)管理現(xiàn)狀。三、如果在原有宅基地上翻建符合這幾個點：1、房屋用途系自??；2、房屋未超過原有面積，更未加蓋；3、該房屋系唯一住宅。針對這種情況的房屋，相應政府部門應先選擇采取責令限期補辦規(guī)劃手續(xù)等改正措施后，再針對相應改正的情況酌情作出決定，直接作出限期拆除決定必然將對行政相對人的權益造成過度損害，應屬明顯不當。如果被征收人有上述情況的，拆遷時房屋被征收方認定為違法建筑不予補償?shù)?，在明律師提醒各位被征收人一定及時通過行政復議或者行政訴訟的方式進行維權，有權要求行政征收方對自己進行補償或者賠償。

如對于征收補償方案不滿意，或想要提高賠償標準的話，可以找北京在明律師事務所的律師幫你。