導(dǎo)讀：在征收拆遷實踐中，基本上所有被征收人都會遇到類似情況，那就是在征收拆遷工作開始的時候，征收方或者村委會的工作人員，都會動員，扯上橫幅，用大喇叭喊：“今日凡當(dāng)場簽約的，可以優(yōu)先選安置房，能額外多拿XXX的拆遷獎勵費，越早簽約獎勵補償越多……”

事實上，確實是有不少被拆遷人在這樣的獎勵誘惑下，當(dāng)場簽約了。如征收方所言，當(dāng)場簽約的人確實當(dāng)場拿了錢，也可能優(yōu)先去選安置房了。但是不是因為這樣，這群早簽約的人就真的額外多了拆遷補償利益呢？在明律師根據(jù)多年代理的征收拆遷糾紛案件經(jīng)驗告訴你：雖然形式上早簽約的人確實拿了獎勵費，有了對安置房的優(yōu)先選擇權(quán)，但在最后的結(jié)果上，早簽約的人并不會比后簽約的人多拿拆遷補償。大概率上，其實大部分早簽約的人拿到的拆遷補償利益是要比后簽約的人少拿很多補償?shù)?。為什么會這樣呢？在明律師從兩個方面來解釋下這個問題。

首先，對于拆遷獎勵費的問題

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，拆遷方的確可以制定一些獎勵政策，用來激勵被拆遷人積極配合拆遷工作。但被拆遷人要注意的是，這筆獎勵費用，絕對不可能比房屋本身的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)還要高。因為征收方的總的補償費用是有一定比例限制的，所以征收方不可能無限度的發(fā)放獎勵費，更不可能從自身的財政中撥款來補貼被征收人的獎勵費。從這兩個邏輯中，其實完全可以推導(dǎo)出，被征收人的獎勵費用就是從被征收人自身總的補償款項中扣減出來的。只不過征收方用了“拆西墻補東墻”的方法，利用老百姓貪利的心理，誘惑被征收人極早簽約極早拆房。所以，在明律師告訴大家，拆遷獎勵費是可以有，但如果拆遷獎勵費過高，被征收人一定要考量下這里面是否有“陰謀”；再者，即使要拿拆遷獎勵費，被征收人也要先看清楚補償協(xié)議中的補償條件是否符合自己被征被拆的土地房屋的實際價值。如果補償條件模糊或者比預(yù)期要低很多，被征收人千萬不要為了拿眼前的獎勵費簽“不平等條約”而喪失合理的補償利益，切勿因小失大。

其次，對于安置房的優(yōu)先選擇權(quán)

有的人會說：“如果獎勵費不少多補償出來的，那優(yōu)先選擇安置房呢？我優(yōu)先去選擇安置房，就能選到更好地段、更好位置、更大空間的房子，這不也是變相的獎勵嗎？這也沒有從總的補償利益中扣減呀……”對于這樣的觀點，在明律師只能告訴你，還是我們被征收人想法太天真了。確實，對于早簽約的人，征收方會如約履行讓其先選安置房。但你別天真的以為征收方會讓你隨便選。在被征收人選之前，征收方已經(jīng)規(guī)劃好了早簽約安置的位置、地段、空間等。當(dāng)然，這一切是不可能讓被征收人知道的。早簽約的人即使優(yōu)先選擇安置房，也只能在指定的區(qū)域范圍內(nèi)選擇。這樣的話，無論被征收人怎么選，都不可能選到預(yù)想中的安置房，甚至比本應(yīng)正常安置的安置房條件要差很多。那么，那些預(yù)留出來的好的安置房不給先簽約的人，那會給誰呢？當(dāng)然是給后簽約的人。可能越來越多的人已經(jīng)發(fā)現(xiàn)，在征收拆遷實踐中，其實大部分的后簽約的人拿到的拆遷補償利益更好。這“更好”自然是包括了更優(yōu)越的安置房。這一方面上因為被征收人不簽字，拆遷項目就沒有辦法推進(jìn)。征收方為了趕進(jìn)度，就會主動提高對不簽約的被征收人的補償條件；另一方面，被征收人“拖”的時間越長，就越能發(fā)現(xiàn)征收方的違法操作。只要掌握到征收方的違法之處，就相當(dāng)于掐住了征收方的命脈。征收方為了不講將矛盾擴大化，也會以提高補償條件為由主動“示好”。綜合來看，其實一開始就簽約的人，是最不“討好”的。最后，在明律師提醒大家：拆遷獎勵在充滿著爭執(zhí)、博弈甚至激烈對抗的拆遷過程中，可謂是難得的稍顯溫柔和甜蜜的一面，但此時被拆遷戶更應(yīng)保持警惕，保持頭腦的清醒，理性分析高額獎勵是否是從自己本應(yīng)得的拆遷補償里扣出來的。不要為了所謂的高額獎勵而喪失了爭取合理合法補償?shù)木S權(quán)基礎(chǔ)，即便是為了拿獎勵，也一定要遵守先補償、后搬遷的原則，不要拿了獎勵，交了鑰匙，搬出房屋，最后反而拿不到應(yīng)得的補償。

如對于征收補償方案不滿意，或想要提高賠償標(biāo)準(zhǔn)的話，可以找北京在明律師事務(wù)所的律師幫你。