導(dǎo)讀：在農(nóng)村，一戶有多宅的情況是比較常見的。在沒有確權(quán)政策以前，大家都覺得很正常，也沒有什么特別的影響。然而“一戶一宅”的確權(quán)政策開始以后，大量的“違法建筑”由此浮出水面。很多地方的征收方以此為契機(jī)，開始大拆。并以一戶多宅為違法建筑為由，對被征收人不予補(bǔ)償。這樣一來，被征收人慌了，這花了多少財力物力才建成的房子，一個“一戶一宅”的政策就拆了好好的房子，下次再有個什么政策的，不知道什么又要沒了，這可讓老百姓咋活呀！

很顯然，老百姓樸素的意識觀念是有一定的合理性的。如果征收方不結(jié)合實(shí)際去執(zhí)行“一戶一宅”政策，將“多宅”的情形全部按照違法建筑情形 不予補(bǔ)償，這肯定會損害到被征收人的合法權(quán)益的。那么，在“一戶一宅”的確權(quán)政策下，一戶多宅的情況在遇到征收時是否真的只能給“一宅”的補(bǔ)償利益呢？下面在明律師結(jié)合代理的相關(guān)案件給大家解釋下這個問題。

“一戶多宅”并不全都違法，合法的仍應(yīng)補(bǔ)償

我國雖然貫徹實(shí)施“一戶一宅”政策，但對于以下5種情況，即使“多宅”，也是合法的，經(jīng)過一定的補(bǔ)辦手續(xù)，也可確權(quán)，在拆遷時應(yīng)給予補(bǔ)償。

1、宅基地的總面積符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)的“多宅”

在農(nóng)村中可能會存在這樣的情況，一戶村民同時擁有兩處及以上的宅基地，但是加起來的總面積并沒有超出當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)面積，出現(xiàn)這樣情況的宅基地是完全合法的，可以按照一宅的情況來確權(quán)。

2、通過買賣交易或者繼承所獲得“多宅”

如果通過父輩繼承的情況下是可以擁有宅基地的。雖然土地是村集體所有，但房屋卻是農(nóng)民個人所有。而宅基地必然跟隨房屋一起流轉(zhuǎn)，這種情況下是合法行為；另外，雖然宅基地不允許被買賣，但只要是同一個村集體的人就可以實(shí)現(xiàn)買賣。而買賣的時候宅基地也必須屬于買方所有，但要注意簽訂購買合同和產(chǎn)權(quán)的過戶。這兩種情況，即使有多處房屋，在拆遷時仍應(yīng)補(bǔ)償。

3、符合當(dāng)?shù)胤謶艚ǚ織l件，因為分戶造成一戶多宅

在符合當(dāng)?shù)胤謶艚ǚ織l件但未分戶另行建房的，建設(shè)后的新房符合當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村建設(shè)的規(guī)劃，然后經(jīng)過本村農(nóng)民集體同意并公告無異議，可以按規(guī)定補(bǔ)辦有關(guān)用地手續(xù)，這樣的情況造成“多宅”的，也能夠依法進(jìn)行確權(quán)登記，在拆遷時應(yīng)予補(bǔ)償。

4、由于歷史原因形成的一戶多宅

大家都知道，農(nóng)村中以前也是有不少的地主、鄉(xiāng)紳的，他們擁有多處田產(chǎn)，如今他們的子孫有權(quán)利繼承這些舊房屋。雖然宅基地不能繼承，但是因為“地隨房走”的原則，這種因繼承先輩遺產(chǎn)的情況而形成的一戶多宅，也是可以進(jìn)行宅基地確權(quán)補(bǔ)償?shù)摹?/p>

5、因戶籍系統(tǒng)錯亂導(dǎo)致的“多宅”

實(shí)踐中有因參軍入伍、外地上大學(xué)等情況會導(dǎo)致戶口轉(zhuǎn)到城鎮(zhèn)，之后想要將戶口遷回農(nóng)村的情況。這時候公安部需要你申請宅基地，而國土局需要你分戶，兩者之間出現(xiàn)矛盾。這種情況下導(dǎo)致的一戶多宅情況是合法行為，也不會受到處罰，拆遷時應(yīng)予補(bǔ)償。

綜合而言，并不是所有“一戶多宅”中的“多宅”都是違法建筑。實(shí)踐中征收方為了壓榨被征收人的補(bǔ)償利益，一律將“多宅”認(rèn)定為違法建筑的做法是不合法的。對于上述五種情形的“多宅”，在征收拆遷時理應(yīng)按照正常的房屋拆遷進(jìn)行足額合理補(bǔ)償；再者，在明律師要提醒大家，對于“一戶多宅”，除上述的合法原因外，屬于違法用地。違法用地當(dāng)然是不能確權(quán)登記發(fā)證的。違建的房屋，雖然不一定會給予拆除，但卻無法獲得相應(yīng)保障，即使拆除了，也會給予村民一定的補(bǔ)償款的。