老話有說(shuō)，“居安思危、未雨綢繆”。很多拆遷戶在應(yīng)對(duì)不合理的房屋拆遷時(shí)不知道如何應(yīng)對(duì)?其實(shí)在拆遷最開(kāi)始的階段，往往伴隨著拆遷公告的下發(fā)，主要是針對(duì)拆遷行為告知拆遷戶，也意味著房屋拆遷，勢(shì)在必行。這時(shí)候大家就可以及時(shí)找專業(yè)律師咨詢，了解自家房子價(jià)值，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，從而在與拆遷方談判時(shí)，能夠做到心中有數(shù)，從容應(yīng)對(duì)。

對(duì)于房屋拆遷來(lái)說(shuō)，相信有一些小伙伴都想要了解一定的規(guī)則吧。在拆遷的時(shí)候會(huì)根據(jù)房屋的類型來(lái)進(jìn)行拆遷，大家要了解一下相關(guān)的制度，要與拆遷負(fù)責(zé)人進(jìn)行具體的探討和協(xié)商。那么房屋拆遷規(guī)則有哪些規(guī)定?

一、房屋拆遷規(guī)則有哪些規(guī)定

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：

房屋拆遷規(guī)則有哪些規(guī)定

1、因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年內(nèi)不能上市交易。

2、因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房?(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

二、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

三、房屋拆遷費(fèi)評(píng)估依據(jù)

1、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格或?qū)I(yè)的估價(jià)機(jī)構(gòu)，對(duì)拆遷的該套房屋進(jìn)行房產(chǎn)估價(jià)。在估價(jià)過(guò)程中，遵照估價(jià)原則，按照估價(jià)流程，選用適合該套房屋的估價(jià)方式，綜合各種因素進(jìn)行專業(yè)和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r(jià)。

2、商品房交易均價(jià)：相關(guān)部門會(huì)調(diào)查每個(gè)季度，與拆遷房屋在同一區(qū)域、同一房屋類型的住宅商品房的平均成交價(jià)格，以此平均標(biāo)準(zhǔn)衡量被拆遷房屋的價(jià)格。

4、重置價(jià)：專業(yè)的估價(jià)機(jī)構(gòu)會(huì)采用估價(jià)當(dāng)時(shí)的建筑材料和建筑技術(shù)(比如：房屋設(shè)計(jì)、房屋建設(shè)、人工費(fèi)用等)，重新建造出一個(gè)與被拆遷房屋相似度極高的全新的建筑物，以此模擬被拆遷房屋進(jìn)行估價(jià)，確定被拆遷房屋的房?jī)r(jià)。

老話有說(shuō)，“居安思危、未雨綢繆”。很多拆遷戶在應(yīng)對(duì)不合理的房屋拆遷時(shí)不知道如何應(yīng)對(duì)?其實(shí)在拆遷最開(kāi)始的階段，往往伴隨著拆遷公告的下發(fā)，主要是針對(duì)拆遷行為告知拆遷戶，也意味著房屋拆遷，勢(shì)在必行。這時(shí)候大家就可以及時(shí)找專業(yè)律師咨詢，了解自家房子價(jià)值，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，從而在與拆遷方談判時(shí)，能夠做到心中有數(shù)，從容應(yīng)對(duì)。

如對(duì)于征收補(bǔ)償方案不滿意，或想要提高賠償標(biāo)準(zhǔn)的話，可以找北京在明律師事務(wù)所的律師幫你。