不論有沒(méi)有土地證,只要有房產(chǎn)證就可以獲得補(bǔ)償,因?yàn)閲?guó)家承認(rèn)您對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)力。但是土地性質(zhì)會(huì)對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)确矫嬖斐梢欢ǖ挠绊?比如出讓用地開(kāi)發(fā)商在取得土地時(shí)成本較高,考慮的補(bǔ)償可能會(huì)高一點(diǎn),而劃撥用地成本較低，可能在拆遷時(shí)只對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償不考慮地價(jià)因素,而且?guī)б徊糠謴?qiáng)制性拓展資料：房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算方法

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)搬遷補(bǔ)助費(fèi)沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)

注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0。

在實(shí)踐中，當(dāng)房屋拆遷出現(xiàn)時(shí)，拆遷方將無(wú)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋納入非法建設(shè)的范圍，從而發(fā)出非法建設(shè)通知和非法建設(shè)拆遷決定，補(bǔ)償較少或根本沒(méi)有補(bǔ)償。這種行政行為顯然是錯(cuò)誤和不合理的。無(wú)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋統(tǒng)稱(chēng)為非法建設(shè)，需要有依據(jù)，分析無(wú)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的原因。非法建設(shè)是指違反《土地管理法》、《 城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例 》等有關(guān)法律關(guān)法律房屋設(shè)施。有關(guān)法律法規(guī)也沒(méi)有規(guī)定農(nóng)村集體土地房屋必須申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。因此，以產(chǎn)權(quán)證書(shū)為由不給予補(bǔ)償或納入非法建設(shè)顯然是違法的。

如對(duì)于征收補(bǔ)償方案不滿(mǎn)意，或想要提高賠償標(biāo)準(zhǔn)的話(huà)，可以找北京在明律師事務(wù)所的律師幫你。