農(nóng)村宅基地能否被城鎮(zhèn)戶(hù)籍的子女繼承并確權(quán)登記是實(shí)踐中農(nóng)民朋友們普遍關(guān)心的問(wèn)題。近日，自然資源部在對(duì)十三屆全國(guó)人大三次會(huì)議第3226號(hào)建議進(jìn)行答復(fù)時(shí)對(duì)這一問(wèn)題再度進(jìn)行了明確：農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶(hù)籍的子女繼承并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

事實(shí)上，這一答復(fù)的作出是有著充分、一貫的政策支撐的。2020年7月22日自然資源部辦公廳發(fā)布的《宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作問(wèn)答》第36問(wèn)中指出：

非本農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織成員（含城鎮(zhèn)居民），因繼承房屋占用宅基地的，可按規(guī)定確權(quán)登記，在不動(dòng)產(chǎn)登記簿及證書(shū)附記欄注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織原成員住宅的合法繼承人”。

而在最新作出的答復(fù)中，對(duì)上述規(guī)定進(jìn)行了更為明晰的解析：

農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶(hù)籍的子女繼承并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。根據(jù)《繼承法》規(guī)定，被繼承人的房屋作為其遺產(chǎn)由繼承人繼承，按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)，農(nóng)村宅基地不能被單獨(dú)繼承。

《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》明確規(guī)定，非本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員（含城鎮(zhèn)居民），因繼承房屋占用宅基地的，可按相關(guān)規(guī)定辦理確權(quán)登記，在不動(dòng)產(chǎn)登記簿及證書(shū)附記欄注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織原成員住宅的合法繼承人”。

也就是說(shuō)，不僅“城鎮(zhèn)戶(hù)籍的子女”能夠依法繼承宅基地上房屋及其使用權(quán)，其他城鎮(zhèn)戶(hù)籍的合法繼承人也有權(quán)因繼承房屋而占用宅基地。

農(nóng)民朋友若想將自己的宅基地上房屋通過(guò)繼承的方式交由子女居住使用，要注意確保自建房屋的合法性，并避免房屋因“收回宅基地使用權(quán)”的決定或者批復(fù)被不適當(dāng)?shù)牟鸪?。收到“?zé)令限期拆除決定”或者“收回宅基地使用權(quán)決定”時(shí)要及時(shí)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，通過(guò)復(fù)議、訴訟等途徑爭(zhēng)取將其撤銷(xiāo)。

在明律師最后要提示大家的是，根據(jù)自然資源部于2020年 5月印發(fā)的《關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作的通知》要求，要在2020年底基本完成宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作?，F(xiàn)在還剩下不到3個(gè)月的時(shí)間，未進(jìn)行確權(quán)登記，未領(lǐng)取到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的農(nóng)民朋友可及時(shí)向所在村委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府詢(xún)問(wèn)了解這一工作的進(jìn)展情況，密切關(guān)注確權(quán)登記發(fā)證工作在自己身上的落實(shí)效果。

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