聚力舊改攻堅克難 法治護航定紛止爭 楊浦江浦路司法所入駐舊改基地助力解決動拆遷糾紛

楊浦區(qū)江浦27街坊東至遼陽路，南至長陽路，西至荊州路，北至昆明路（具體征收范圍詳見舊城區(qū)改建意愿征詢結果公示），涉及被征收戶共計598產703戶。地塊內房屋建造年代久遠，結構老化程度較高，煤衛(wèi)等基本生活設施簡陋，生活在此的居民居住環(huán)境逼仄，盼望舊改的愿望十分迫切。

舊改征收關系民生福祉，是為人民群眾切切實實改善生活環(huán)境的民生工程。自8月基地張貼《房屋征收決定》以來，江浦路司法所主動出擊迎難而上，入駐舊改基地設立臨時調解工作室。人民調解員火力全開，以群眾的獲得感和滿意度為導向，為保證陽光征收、加快舊改提速保駕護航，提供法治助力。截至9月18日簽約截止日，27街坊已成功簽約594產，簽約率已達99.33%。

人民調解員進駐舊改征收基地過程中，為基地群眾提供涉及婚姻及繼承中的征收補償款分配、承租人變更、共有產權人征收補償款分配等方面問題的專業(yè)性解答，并對當事人提起的調解申請進行糾紛化解，獲得一致好評。其中8月共受理變更承租人案件20件，成功18件，9月共受理征收補償款分割案件44件，變更承租人案件1件，共45件，成功41件。8-9月累計受理案件65件，成功59件，調解成功率達91%。

在舊改征收攻堅克難的關鍵時期，司法所主動跨前、主動對接，全面了解跟蹤征收地塊的工作進度，做好情況跟蹤和調解參與，充分發(fā)揮了人民調解工作應有作用。在圓滿完成27街坊任務后，江浦路司法所將繼續(xù)助力街道舊區(qū)改造工作等重點工作，為基層依法治理提供法治保障。

經典案例

9月中旬，舊改基地居民凌某某因房屋征收問題前來調解工作室咨詢。其與配偶所居住的房屋產權人是其父親，但其父母均已死亡，就該房屋征收補償款分割上當事人凌某某與其姐凌某甲，弟凌某乙，哥凌某丙存在分歧。

人民調解員經調查了解，發(fā)現(xiàn)當時該房屋戶口內有凌某某父母、凌某乙和凌某某共4人。因原房屋只有一樓加閣樓，出于居住不便凌某某父親決定翻建為三層，在1988年翻建時，其父母將二樓分配給凌某某居住，三樓分配其弟凌某乙居住，底樓在他們去世后給哥哥凌某丙退休后居住，但沒有書面協(xié)議。凌某乙稱當年翻建房屋時自己從單位借款互助金2000元給父母用于翻建房屋，凌某甲稱出資過800元并提供了翻建房屋的物資，凌某丙稱出資過500元，故均要求分得補償款總額的四分之一。凌某某認為自己雖然沒有出資，但因其他兄弟姐妹都不在父母身邊，所以在翻建該房屋時自己是主要勞動力，并提供了部分建筑材料。且父母多年來一直都由他照顧，只有自己他處無房需要購買基地房源，所以要求分得征收補償款總額的百分之五十。

當事人起初對對方的分割方案互不認可。調解員在全面了解當事人情況及案件經過后，對當事人多方進行耐心勸和并悉心普及法律，情與法交融，最終確定了各方均滿意的分配方案，簽訂了調解協(xié)議書。

1、凌某甲分得征收補償款160萬元，凌某丙分得70萬元，凌某乙分得80萬，其余房屋征收補償款人民幣322萬余元歸凌某某所有；

2、系爭房屋后續(xù)獎勵費（百分比獎）歸凌某某所有；

3、共有人一致同意由凌某某作為系爭房屋的簽訂征收補償協(xié)議的代表。

法律依據(jù)：《民法典》第一千一百三十二條繼承人應當本著互諒互讓、和睦團結的精神，協(xié)商處理繼承問題。遺產分割的時間、辦法和份額，由繼承人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以由人民調解委員會調解或者向人民法院提起訴訟。

第一千一百三十條同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。

對生活有特殊困難又缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。

對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。

有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。

繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。

如對于征收補償方案不滿意，或想要提高賠償標準的話，可以找北京在明律師事務所的律師幫你。