企業(yè)拆遷損失包括哪些？

1、租金價(jià)差損失。企業(yè)用地和房屋往往是通過(guò)租賃得來(lái)，企業(yè)拆遷之后都需重新尋找場(chǎng)地，而由于城市土地價(jià)格和房屋租金的不斷上揚(yáng)，由此產(chǎn)生的差價(jià)也是一筆很大的數(shù)字。城市房屋拆遷中體現(xiàn)在房屋租金的上漲，農(nóng)村房屋拆遷中體現(xiàn)在土地使用權(quán)取得費(fèi)用上漲。

2、停產(chǎn)停業(yè)的損失或停止經(jīng)營(yíng)的損失。從企業(yè)拆遷開始到企業(yè)搬往他處重新營(yíng)業(yè)為止，將會(huì)經(jīng)過(guò)比較長(zhǎng)的一段時(shí)間，而企業(yè)在這段時(shí)間內(nèi)勢(shì)必會(huì)停止生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)。由此也將會(huì)產(chǎn)生較大的損失

3、地上附著物的損失。地上附著物包括企業(yè)房屋(諸如管理用房、廠房、倉(cāng)庫(kù)、職工宿舍等)、機(jī)器設(shè)備、樹木花草、道路、臨時(shí)建筑等?？梢园徇w的，折價(jià)補(bǔ)償;不能搬遷的，則需全部補(bǔ)償。

4、搬遷費(fèi)用及設(shè)備重新安裝費(fèi)用、設(shè)備測(cè)試費(fèi)用。

5、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用。如果因?yàn)椴疬w導(dǎo)致了企業(yè)員工被解聘，勢(shì)必會(huì)因此產(chǎn)生相關(guān)的安置費(fèi)用，具體的根據(jù)企業(yè)與員工所簽訂的勞動(dòng)合同而定。

6、無(wú)形資產(chǎn)損失。企業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)可以分為四類：知識(shí)產(chǎn)權(quán)類、契約權(quán)利類、關(guān)系類、綜合類。

市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與市場(chǎng)價(jià)是一回事嗎

市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)于房屋的評(píng)估作價(jià)，評(píng)估的方法一般要按照市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估。由于評(píng)估報(bào)告皆是由征收方委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估的，如果評(píng)估機(jī)構(gòu)不能做到中立評(píng)估，就會(huì)成為征收方利用的工具而壓低評(píng)估價(jià)。這是拆遷戶遭受損失的主要原因，因此在選擇中立的評(píng)估機(jī)構(gòu)方面需要花費(fèi)很大的工夫，也不一定做的好。究其原因是眾多的拆遷戶無(wú)法形成統(tǒng)一的聲音。從而把法律賦予的權(quán)利充分行使，從而使評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇權(quán)掌握在征收方手里。市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是拆遷補(bǔ)償價(jià)格的一種參考，在市場(chǎng)評(píng)估價(jià)之外還要較多的獎(jiǎng)勵(lì)利益因此補(bǔ)償價(jià)格在拆遷戶與征收方之間協(xié)商的最終價(jià)格一般就是評(píng)估價(jià)格加各種獎(jiǎng)勵(lì)之和，這個(gè)最終價(jià)格不一定反應(yīng)真實(shí)的市場(chǎng)價(jià)格，真正的市場(chǎng)價(jià)格應(yīng)該是拆遷和于征收方，經(jīng)過(guò)充分的討價(jià)還價(jià)而獲得的價(jià)格。充分的討價(jià)還價(jià)是建立在地位平等的基礎(chǔ)上。拆遷戶雖然人數(shù)眾多。但由于不團(tuán)結(jié)。無(wú)法取得與拆遷方平等的談判地位。所以不可能有真正的市場(chǎng)價(jià)格。這就是為什么拆遷戶粗略計(jì)算出來(lái)的價(jià)格有可能就是真正的市場(chǎng)價(jià)格，而拆遷方精準(zhǔn)的評(píng)估價(jià)格仍然不是市場(chǎng)價(jià)格的根本原因所在。

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