法律分析：轉(zhuǎn)讓可以是無償?shù)?，買賣一定是有償?shù)模@是區(qū)別點。共同點是都是轉(zhuǎn)移宅基地的使用權(quán)。

目前的司法實踐是來看，農(nóng)村宅基地買賣合同以認(rèn)定無效為原則，以認(rèn)定有效為例外，如果買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟組織的成員，經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的，可以認(rèn)定合同有效。

也就是說，農(nóng)村宅基地不能自由買賣，只能在同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部進行轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓時要滿足以下條件：

(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房

(2)同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓

(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件

(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意

(5)宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

由此可見，農(nóng)村宅基地可以在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，而不能向非農(nóng)村組織成員轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村組織內(nèi)部成員是指具有農(nóng)村戶籍，符合宅基地的申請條件。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第八條 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

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