導(dǎo)讀：相較于普通住房拆遷，企業(yè)、廠房等拆遷涉及的補(bǔ)償利益會(huì)大很多，拆遷補(bǔ)償程序也更為復(fù)雜。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)被征收人的補(bǔ)償主要包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)取?duì)于企業(yè)、商鋪、廠房、養(yǎng)殖場(chǎng)等而言，停產(chǎn)停業(yè)損失是很大一部分補(bǔ)償利益。那么，對(duì)于停產(chǎn)停業(yè)損失到底該怎么補(bǔ)償呢？下面在明律師來(lái)給大家講講這個(gè)問(wèn)題。

一、什么樣的被征收房屋才會(huì)給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償？

通常而言，一般的住房性質(zhì)的房屋征收拆遷，是不會(huì)涉及到停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)?，畢竟沒(méi)有經(jīng)營(yíng)利益。停產(chǎn)停業(yè)損失，顧名思義，有交易經(jīng)營(yíng)、生產(chǎn)、產(chǎn)出等環(huán)節(jié)才能有因征收而導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失。根據(jù)實(shí)踐及相關(guān)法律規(guī)定，被征收房屋要符合三個(gè)條件，房屋征收部門才應(yīng)給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失：

、被征收房屋具有非住宅房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為用于非住宅的合法建筑；

、有合法、有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明的營(yíng)業(yè)地點(diǎn)為被征收房屋；

、已辦理稅務(wù)登記并具有納稅證明。

在具備了上述三個(gè)條件的情況下，在該房屋征收時(shí)，首先應(yīng)按照商業(yè)價(jià)值的房屋進(jìn)行補(bǔ)償，其次有停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

二、停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)按什么標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償？

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條規(guī)定，　對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。目前從各地規(guī)定情況來(lái)看，主要有以下四種類型：

、按照生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)效益等指標(biāo)確定。

、原則上按照被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的百分比確定。

、由被征收人選擇按照被征收非住宅評(píng)估價(jià)值的一定比例確定或按照臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

、按照納稅情況結(jié)合經(jīng)營(yíng)狀況等因素計(jì)算。

這里需要注意的問(wèn)題是，產(chǎn)權(quán)證記載為住宅用房，實(shí)際卻一直用于經(jīng)營(yíng)，已取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照并提供了納稅憑證的，從房屋的性質(zhì)上講雖然仍應(yīng)該認(rèn)定為住宅，但應(yīng)考慮到被征收人實(shí)際上已將房屋用于了經(jīng)營(yíng)，解決了就業(yè)等問(wèn)題。如果對(duì)其失去經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所不予以補(bǔ)償，顯然有悖法理和情理。這在農(nóng)村拆遷里尤為常見(jiàn)，有很多商住兩用的房屋，房產(chǎn)證上記載的是住宅性質(zhì)，但實(shí)際上有在經(jīng)營(yíng)小賣部或是養(yǎng)殖等產(chǎn)業(yè)。對(duì)于這類型的房屋在拆遷時(shí)僅以住宅性質(zhì)房屋予以拆遷補(bǔ)償，且不對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失予以計(jì)算的話，顯然有失公平合理，不能彌補(bǔ)被征收人的拆遷損失。

故此，國(guó)務(wù)院辦公廳2003年9月19日國(guó)辦發(fā)【2003】42號(hào)《關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》規(guī)定：“對(duì)拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)性用房的補(bǔ)償，各地可根據(jù)其經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償”。該規(guī)定明確了產(chǎn)權(quán)為住宅性質(zhì)，但實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的房屋應(yīng)在拆遷時(shí)應(yīng)給予停產(chǎn)停業(yè)的損失補(bǔ)償。

綜上，在明律師告訴大家：停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償是對(duì)經(jīng)營(yíng)性用房的直接損失補(bǔ)償，是被征收人應(yīng)有的合法利益補(bǔ)償。實(shí)踐中有很多以產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不清晰或者無(wú)產(chǎn)權(quán)證為由一律剝奪被征收人的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，是不合法的。被征收人可及時(shí)通過(guò)行政復(fù)議或者行政訴訟方式維權(quán)。