導(dǎo)讀：遇到征收拆遷，房屋的補(bǔ)償價(jià)值是被征收人最大比例的補(bǔ)償利益。那被征收房屋價(jià)值該按什么標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償才是公平合理的呢？下面在明律師就來給大家講講關(guān)于被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償問題。

一、被征收房屋價(jià)值包括哪些方面？

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，征收房屋應(yīng)對被征收房屋價(jià)值予以補(bǔ)償。

這里的“被征收房屋價(jià)值”并不簡單的是指房屋本身的價(jià)值利益，而是包括被征收房屋本身的價(jià)值、附屬物的價(jià)值以及國有土地使用權(quán)的價(jià)值。具體而言：

這里的“房屋”是指除違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑之外的合法房屋。

“附屬物”是指與房屋主體建筑有關(guān)的附屬建筑或構(gòu)筑物。比如附屬于居住房屋的平廈、雜房、廚房、廁所、過道、院落、占地、公有住房非居室等有合法權(quán)屬證明的附屬使用部分。

“國有土地使用權(quán)”是指國有土地權(quán)屬證書中批準(zhǔn)被征收人使用的國有土地使用權(quán)。這里需要注意兩個(gè)問題：

一是批準(zhǔn)使用的國有土地面積與建筑占地面積不同。建筑占地面積是指建筑本身所占用的土地面積，一般不包括院落、活動(dòng)場地、綠地等等。國有土地權(quán)屬證書批準(zhǔn)的土地使用面積往往還包括院落、活動(dòng)場地、綠地等等。換言之，不少批準(zhǔn)使用國有土地面積大于建筑占地面積，建筑占地以外的土地面積的價(jià)值應(yīng)予以補(bǔ)償。

二是被征收人對其房屋進(jìn)行的裝飾裝修，該部分是房屋價(jià)值中的組成部分，亦應(yīng)予補(bǔ)償。

二、空地、院落也在房屋價(jià)值的補(bǔ)償范圍內(nèi)！

從上面規(guī)定可以看出，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償其實(shí)是包含了房屋所占土地價(jià)值的補(bǔ)償?shù)?。也就是說，被征收房屋價(jià)值是由被征收房屋自身的價(jià)值和該房屋占用土地使用權(quán)的價(jià)值所構(gòu)成。故此，這里尤其值得注意的是，當(dāng)批準(zhǔn)使用的土地面積大于該房屋自身占地面積時(shí)，如院落、綠地、活動(dòng)場所、停車位等空地，都應(yīng)計(jì)算其價(jià)值。

這在我國法律中亦有明確規(guī)定，即：《國有土地上房屋征收評估辦法》十一條：“被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額?！币簿褪钦f，房屋價(jià)值包含地上建筑物也就是房屋的價(jià)值和土地使用權(quán)價(jià)值兩個(gè)部分，且這兩部分的價(jià)值應(yīng)當(dāng)參考同等條件下的市場成交價(jià)格。

另外，《最高人民法院關(guān)于征收國有土地上房屋時(shí)是否應(yīng)當(dāng)對被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)》中規(guī)定：“國有土地上房屋征收補(bǔ)償中，應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時(shí)的房地產(chǎn)市場價(jià)格，一并予以征收補(bǔ)償?！币簿褪钦f，對于房屋所占土地的院落、空地面積，要按照征收時(shí)房地產(chǎn)市場價(jià)給予補(bǔ)償，也是屬于房屋補(bǔ)償?shù)膬r(jià)值利益。

所以，這里在明律師要提醒大家的是，在房屋征收時(shí)，房屋的補(bǔ)償價(jià)值利益不僅僅有房屋本身的價(jià)值，房屋所占土地價(jià)值也是被征收人的補(bǔ)償利益部分。這也就是告訴大家空地、院落面積也在補(bǔ)償范圍之內(nèi)。實(shí)踐中，征收方為了壓低補(bǔ)償利益，常常對空地、院落面積部分不予補(bǔ)償，嚴(yán)重侵害了被征收人的合法補(bǔ)償利益。對此，被征收人可及時(shí)通過行政訴訟或者行政復(fù)議的方式進(jìn)行維權(quán)救濟(jì)的。