導讀：對于被征收人而言，最為關(guān)心的莫過于房屋的補償標準到底是什么、國家有沒有統(tǒng)一的標準、自己到底能拿到多少補償利益……針對上述問題，在明律師來給大家講講關(guān)于被征收房屋的價值補償標準。

一、被征收房屋價值，以房屋征收決定公告之日起被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格來確定

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定：“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。”

該規(guī)定在國家法律體系層次明確了房屋征收的補償標準。其中，要明確兩個關(guān)鍵點：

、所謂類似房地產(chǎn)，是指與被征收人房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或相似的房地產(chǎn)市場價格。

、類似房地產(chǎn)的市場價格，是指在評估時點與被征收房屋類似的房地產(chǎn)市場價格，既包括了被征收房屋的價值，也包括了房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的價值。評估時點為房屋征收公告之日。

總的來說，確定房地產(chǎn)的市場價格，可以通過搜集實際成交案例，剔除偶然的或不正常的因素后得到。要強調(diào)的是，被征收房屋價值不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋的類似房地產(chǎn)市場價格。

二、關(guān)于補償方案中的房屋補償標準問題

房屋征收補償方案，一般是地方政府根據(jù)被征收地區(qū)的客觀經(jīng)濟等情況，制定的關(guān)于被征收人具體的補償標準、補償方式、補償政策等內(nèi)容的方案。補償方案能明確被征收人到底能拿多少補償利益。

而關(guān)于補償方案，在征收實踐中存在兩個問題：

一是一些地方的房屋征收補償中規(guī)定，對被征收房屋予以補償，對其房屋產(chǎn)權(quán)中記載的建筑占地以外經(jīng)批準的使用國有土地的面積不予補償，或?qū)ρb飾裝修部分不予補償。對于此種情況，是可以通過訴訟方式去認定補償內(nèi)容違法的。根據(jù)最高人民法院相關(guān)司法判例以及《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，經(jīng)批準的國有土地使用面積上的院落、空地、綠地等，是應給予補償?shù)?。所以，如果補償方案中僅對房屋的建筑面積給予補償，而對合法的空地、院落不給予補償，會嚴重損害被征收人的合法權(quán)益，被征收人需及時采取救濟措施。

二是有些地方僅為工作便利，在補償方案中規(guī)定非常具體的補償數(shù)額。如有的補償方案中規(guī)定，磚混結(jié)構(gòu)一平方米補助3000元、框架結(jié)構(gòu)一平方米補助5000元等等。而在《國有土地上房屋征收與補償條例》中明確規(guī)定被征收房屋的補償標準是按照房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)依法作出的評估結(jié)論確定的。在評估方案中不宜規(guī)定房屋價值的具體標準，而是應當規(guī)定具體的評估程序、方法等內(nèi)容，明確以依法評估結(jié)論為補償?shù)臉藴?。所以，如果在補償方案中規(guī)定了具體的補償標準，而該標準離房屋正常的市場價格相差甚多，被征收人也是可以維權(quán)救濟的。

總而言之，在明律師告訴大家：關(guān)于被征收房屋的補償標準問題，總的是要符合“拆一還一”的基本原則的。其次，“拆一還一”基本原則是以被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場交易價格為依據(jù)的。最后，如果補償利益過低，被征收人可及時通過行政復議或者行政訴訟方式維權(quán)。

如對于征收補償方案不滿意，或想要提高賠償標準的話，可以找北京在明律師事務(wù)所的律師幫你。