工業(yè)用地使用權轉(zhuǎn)讓條件

律師解答
工業(yè)用地取得的使用權是劃撥土地的話,那么該土地要轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)人民政府批準并補交土地使用權出讓金才能轉(zhuǎn)讓。
如果是工業(yè)用地從通過出讓方式獲得，轉(zhuǎn)讓需符合以下條件：
1、按土地出讓合同約定已支付全部土地使用權出讓金、滯納金、違約金及相關稅費，并取得建設用地使用權證。
2、不改變土地出讓合同約定的土地用途和建設規(guī)劃條件等。
對于受讓人擬改變原工業(yè)用途中不同行業(yè)類別的，應取得規(guī)劃建設、經(jīng)信等部門審查同意后，方可根據(jù)有關政策相應調(diào)整土地出讓合同;屬于特殊行業(yè)的，還須征得安監(jiān)、環(huán)保、消防等部門同意。
3、除土地使用權出讓金外，投資額已達開發(fā)投資總額25%以上，且實際開發(fā)建設建筑面積已達到合同約定開發(fā)建筑總面積25%以上。
4、土地權屬無爭議、無違法用地(或違法用地已處理完畢)、無違章建(構(gòu))筑物、未設定抵押(抵押權人同意轉(zhuǎn)讓的除外)或他項權利登記。
5、工業(yè)用地一般不得分割轉(zhuǎn)讓，如分割轉(zhuǎn)讓的，須經(jīng)規(guī)劃建設、國土資源、安監(jiān)、消防等部門批準。
6、受讓方實施新建、擴建、改建工業(yè)投資項目須符合我市工業(yè)投資項目準入評價要求。
7、已達到出讓合同約定的其他轉(zhuǎn)讓前提條件。

法律依據(jù)

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條
土地使用權轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。
未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權不得轉(zhuǎn)讓。

相關閱讀:拆遷主要分為哪幾類

1、環(huán)保拆遷：是指為了實現(xiàn)環(huán)境保護的措施和目標，政府主管部門自身或者委托拆遷實施單位依照我國集體土地和國有土地征收和拆遷法律，對土地上單位或個人的房屋進行征收和拆遷。

2、工程拆遷：是指因工程建設而對征地及相關范圍內(nèi)的各種設施進行的拆遷。