土地使用權(quán)繼承人范圍

律師解答
農(nóng)村土地使用權(quán)具有人身屬性，農(nóng)村土地使用權(quán)不是個人的財產(chǎn)，使用權(quán)人只有使用權(quán)利。
現(xiàn)行的法律規(guī)定，單獨宅基地使用權(quán)是不能進行繼承的，但是對宅基地上的房屋是可以按照法定程序繼承房屋的，下面的土地使用權(quán)也可以進行使用。
如果是繼承了房屋，但不具有本集體經(jīng)濟成員資格，對宅基地有使用權(quán)，對房屋如果拆除進行重建是不允許的，但是可以進行修繕，進行加固。
針對土地使用權(quán)繼承人的范圍，首先就是土地使用權(quán)房主的子女，子女要分為很多種情況，婚生子女，非婚生子女，領(lǐng)養(yǎng)的子女都可以做唯一合法的繼承人來繼承財產(chǎn)。
在可繼承的子女當中，如果是部分子女已經(jīng)不具備本集體經(jīng)濟成員資格，那么它也是無法繼承的，這種情況指的是戶口已經(jīng)遷出農(nóng)村、落戶城鎮(zhèn)，他就沒有權(quán)利來繼承農(nóng)村的土地使用權(quán)。

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結(jié)婚前的房產(chǎn)，結(jié)婚后拆遷安置，安置的房產(chǎn)或者補償安置款，如果房產(chǎn)屬于婚前個人財產(chǎn)，婚后拆遷安置的房產(chǎn)仍然屬于婚前個人財產(chǎn)。

因為安置房或補償款雖系在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的所得，但其實是個人房屋產(chǎn)權(quán)的權(quán)利轉(zhuǎn)換形式。就是說，由于原有個人房產(chǎn)被拆，拆遷人才給其補償了安置房或補償款，說明該安置房或補償款的獲得是以個人房產(chǎn)的拆遷為前提，以對被拆遷房享有所有權(quán)為基礎(chǔ)。根據(jù)民法物權(quán)效力的延伸理論，安置房是原被拆遷房屋的所有權(quán)的轉(zhuǎn)換形式。

但是目前在對公民私有房屋拆遷時，拆遷部門會對被拆遷房給予現(xiàn)金形式或房產(chǎn)形式進行補償，但補償?shù)姆慨a(chǎn)的可能會超出原房屋面積，對超出的面積如何認定的問題。應(yīng)注意的，如果超出面積是對原住房的等值補償，則該安置房完全是原房主的個人財產(chǎn)，如果超出面積要求的原房主購買，而其是以夫妻共同財產(chǎn)購買的，則不能全部認定為一方的個人財產(chǎn)，應(yīng)視為雙方對一方婚前房屋以共同財產(chǎn)使之增值，增值部分應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。