劃撥土地辦土地證需要交契稅嗎

律師解答
契稅是指不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。
契稅，是指對契約征收的稅，屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財產(chǎn)承受人繳納。
契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。
根據(jù)《契稅暫行條例》第二條的規(guī)定，本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指國有土地使用權(quán)出讓和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換。
根據(jù)《契稅暫行條例實施細(xì)則》第十一條的規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)繳契稅。
其計稅依據(jù)為補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。
根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知》第二條規(guī)定，先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的，應(yīng)依法繳納契稅，其計稅依據(jù)為應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金和其他出讓費(fèi)用。
法律依據(jù)

《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》第十一條
以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)繳契稅。其計稅依據(jù)為補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。

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影響拆遷賠償金額的因素

1、當(dāng)?shù)卣呢斦顩r。一般而言豬場所在的地方政府有錢，有很好的規(guī)劃，地方領(lǐng)導(dǎo)比較開明所得到的補(bǔ)償會比較多。

2、豬場是否具有完整合格的手續(xù)。經(jīng)營證照齊全的實際養(yǎng)殖經(jīng)營者，在經(jīng)營期間遇到拆遷的，可以獲得的補(bǔ)償包括：土地使用權(quán)補(bǔ)償、豬舍補(bǔ)償、豬舍附屬物補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償、可移動設(shè)備搬遷費(fèi)用、不可移動設(shè)備的重置成新價、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置費(fèi)。具體數(shù)額先協(xié)商，協(xié)商不成的，委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

3、是否在當(dāng)?shù)卣?guī)定的拆遷期限內(nèi)。我們可以看到，在各地的具體拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，或者以獎代補(bǔ)等形式，均會提到“在期限內(nèi)”。超出規(guī)定期限內(nèi)的不僅不會給予補(bǔ)償，當(dāng)?shù)卣€會組織力量進(jìn)行強(qiáng)制拆除。

4、豬場環(huán)評是否過關(guān)。據(jù)了解，在浙江，有豬場做到了環(huán)保達(dá)標(biāo)，其豬場就免于被拆，仍然繼續(xù)養(yǎng)豬。在海南養(yǎng)殖戶們說，他們有一個共識，那就是面臨拆遷時，如果豬場環(huán)評等手續(xù)過關(guān)，那會獲得較高的補(bǔ)償；如果不過關(guān)，則可能分文沒有。