集體土地所有權(quán)可以抵押?jiǎn)?/p>

律師解答

抵押是指抵押人和債權(quán)人以書面形式訂立約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。

當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

根據(jù)現(xiàn)行的對(duì)抵押的一個(gè)定義來看，一個(gè)物品一旦設(shè)立了抵押權(quán)，如果當(dāng)時(shí)到時(shí)候不能及時(shí)履行債務(wù)的時(shí)候，債權(quán)人就可以變賣抵押物來實(shí)現(xiàn)實(shí)現(xiàn)償還債務(wù)的目的，因此，只有財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人可以為財(cái)產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)，其他人無權(quán)設(shè)立抵押權(quán)。

在農(nóng)村，土地就是農(nóng)民唯一的生產(chǎn)資料，祖祖輩輩以耕地為生，那么土地對(duì)于農(nóng)民來說非常重要，但是集體土地的所有權(quán)是歸整個(gè)村集體所有，農(nóng)民只有相應(yīng)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

因此呢，涉及到集體土地所有權(quán)是否可以抵押，從法律和現(xiàn)行的政策來看是不允許抵押的，但是有一個(gè)特殊情況，就是鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押，但是鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)的廠房建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)也是被抵押。

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各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用由被征地單位收取后，按如下方式處理：

（一）土地補(bǔ)償費(fèi)、依法應(yīng)支付給集體的安置補(bǔ)助費(fèi)、集體所在的青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)，由被征地單位管理和使用。

（二）青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)歸青苗和附著物的所有者所有。

（三）安置補(bǔ)助費(fèi)的歸屬、使用：

（１）由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由其管理和使用。

（２）由其他單位安置的，支付給安置單位。

（３）不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個(gè)人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。