劃撥土地的房子能辦土地證嗎

律師解答

目前我國的土地使用權(quán)的取得方式主要有兩種：一種是以土地使用權(quán)劃撥的方式取得的，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，無償交付給土地使用者使用的行為；另一種是以土地使用權(quán)出讓的方式取得的，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

劃撥土地使用權(quán)取得與出讓土地使用權(quán)取得在成本構(gòu)成上的差別在于有沒有交土地出讓金。

我國的不動(dòng)產(chǎn)是以登記為準(zhǔn)，在國家層面以不動(dòng)產(chǎn)登記底簿為準(zhǔn)，老百姓手里面是有一個(gè)土地證和房產(chǎn)證，因此土地證也是對(duì)土地使用權(quán)合法的一個(gè)憑證，無論是劃撥土地還是出讓土地，你只要對(duì)土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)，那就能辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證書。

具體到土地這一塊，劃撥土地也是可以辦理土地證的，只不過土地證上所記載土地的獲取方式為劃撥，后續(xù)如果轉(zhuǎn)讓需要經(jīng)過有權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，并且補(bǔ)繳相應(yīng)的土地出讓金才可以。

法律依據(jù)

《中華人民共和國物權(quán)法》（自2021年1月1日起廢止）第一百三十七條

設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。

工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓。

嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。采取劃撥方式的，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定。

《民法典》第三百四十七條??設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。

工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓。

嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。