摘要：在征地拆遷中，以違建違拆代替拆遷的做法比較常見，這也迫使很多居民對拆遷有了疑惑，心想到底什么是違建，為什么住了好多年的房子，為什么一說拆遷我房子就是違建了?下面在明拆遷律師從以下三方面對違建進行分析：,

　　在征地拆遷中，以違建違拆代替拆遷的做法比較常見，這也迫使很多居民對拆遷有了疑惑，心想到底什么是違建，為什么住了好多年的房子，為什么一說拆遷我房子就是違建了?下面在明拆遷律師從以下三方面對違建進行分析：

　　一、什么是違建

　　違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》等相關法律法規(guī)的規(guī)定動工建造的房屋及設施都屬于違建。在征地拆遷領域的實踐中，一般根據(jù)《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》來認定違建。未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準，未領取(或未按照)建設工程規(guī)劃許可證或臨時建設工程規(guī)劃許可證(鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證)，擅自建筑的建筑物和構筑物，過期的臨時建筑都是違建。采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建筑物也是違建。

　　如果屬于違建，那房屋的征收拆遷補償都是比較低，甚至還會沒有拆遷補償?shù)那闆r。

　　二、常見的違建情形

　　1、占用已規(guī)劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建筑;

　　2、不按批準的設計圖紙施工的建筑;

　　3、擅自改建、加建的建筑;

　　4、農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)建設用地或村民自用宅基地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑;

　　5、農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過市政府規(guī)定標準的建筑;

　　6、擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;

　　7、未申請或申請未獲得批準，并未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物;

　　8、擅自改變建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物;

　　9、臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久建筑;

　　10、通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

　　三、違建的處理方式

　　針對違建可以采取責令停止建設、限期改正、罰款、限期拆除等多種方式來處理。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條的規(guī)定：在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。也就是說法律規(guī)定了階梯型的處罰方式，對于違建能夠改正的可以不拆除。

　　根據(jù)《行政強制法》第44條的規(guī)定，違建如果確實需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除?？梢姀娭撇鸪龣鄬儆谶`建所在地縣級以上人民政府及其部門的法定職權，縣級以上政府可以責成規(guī)劃、土地、建設、城管等相關部門具體實施強制拆除的行為，人民法院不再予以執(zhí)行。