摘要：不少被拆遷人都遇到宅基地上住宅房屋、養(yǎng)殖場、廠房被認定為違建，進而被處以責(zé)令限期拆除的行政處罰決定的情況，嚴(yán)重的房屋甚至遭強制拆除。此時該怎么辦？在明律師提示大家以下3點：,

不少被拆遷人都遇到宅基地上住宅房屋、養(yǎng)殖場、廠房被認定為違建，進而被處以責(zé)令限期拆除的行政處罰決定的情況，嚴(yán)重的房屋甚至遭強制拆除。此時該怎么辦？在明律師提示大家以下3點：

其一，對作出責(zé)令限期拆除通知、決定的，一定要在法定期限內(nèi)提起復(fù)議或者訴訟，爭取將其依法撤銷，即使房屋已經(jīng)被強拆，仍應(yīng)當(dāng)起訴將其確認違法。

原因就在于“責(zé)令限期拆除”這份文件是對涉案建筑予以“定性”的關(guān)鍵性材料。而當(dāng)事人只有將涉案建筑系違法建筑的“帽子”徹底摘掉，才有可能實現(xiàn)對自身合法權(quán)益的有效維護。

故此，當(dāng)事人要善于收集能夠證明涉案建筑合法性的證據(jù)，特別是其屬于歷史遺留原因形成的，能反映其建造年代、曾經(jīng)過一定審批等的證據(jù)。

同時，要準(zhǔn)確捕捉查處方在調(diào)查取證過程中存在的實體層面問題，尤其是對建筑面積、建造年代、權(quán)利主體、違反城鄉(xiāng)規(guī)劃情況等認定錯誤的，更要在程序中明確主張。

其二，涉案建筑已被拆除的，要及時起訴確認強拆行為違法，為通過行政賠償解決糾紛奠定基礎(chǔ)。要從“實體”和“程序”兩方面入手，一方面把上述有利于證明涉案建筑并非違建的證據(jù)找出來，另一方面要嚴(yán)格依據(jù)《行政處罰法》《行政強制法》等規(guī)定揪出其在程序上的違法點，主張自己的陳述、申辯、聽證權(quán)利和對提起復(fù)議、訴訟等救濟渠道的知情權(quán)，指出對方存在的拆除主體不適格、未履行告知義務(wù)等違法情形。

其三，“以打促談”，爭取在訴訟中通過協(xié)商溝通解決爭議。如前所述，行政賠償并不能夠輕易到手，違建當(dāng)事人往往很難獲取與有證房屋被違法拆除完全均等的賠償。

當(dāng)事人要有相當(dāng)?shù)撵`活性，在復(fù)議、訴訟中珍惜與行政機關(guān)對話、溝通、調(diào)解的機會，盡量爭取自己滿意且對方也能接受的結(jié)果。

同時，要能面對現(xiàn)實，理性接受自己的房屋在合法性上存在瑕疵、缺陷的事實，避免陷入“一根筋”的死胡同里而“贏了官司，輸了賠償”。無證很難等同于有證，這是客觀事實，大家一定要想清楚了再開啟你的權(quán)利救濟旅途。