摘要：違建房一平方賠償多少 首先要說明，“拆違”和“拆遷”是在法律上兩個不同的概念。 “拆違”即拆除違法建設，是指對未取得擬建工程規(guī)劃許可證(原址、選址建房意見書)，在規(guī)劃區(qū)以外建設，以及違反《土地管,

違建房一平方賠償多少

首先要說明，“拆違”和“拆遷”是在法律上兩個不同的概念。

“拆違”即拆除違法建設，是指對未取得擬建工程規(guī)劃許可證(原址、選址建房意見書)，在規(guī)劃區(qū)以外建設，以及違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》等相關法律法規(guī)的規(guī)定動工建造的房屋及設施，由有權部門進行認定后，按照法定程序予以拆除。拆除違法建設，一般不予補償。

“拆遷”是指拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。

只要不是搶搭搶建，因歷史等原因形成的違建，在拆遷時會給予相應的補償。

這是從事農村房屋拆遷工作多年的筆者，結合當地具體的工作實際給予的答案，各地政策可能存在差異，僅供參考。

違建房一平方賠償多少一、農村房屋拆遷中關于搶搭搶建的問題

農房拆遷是一項法律性、政策性很強的工作，必須遵循嚴格的程序。所以在農房拆遷之前，當地政府會發(fā)正式的文件，告之某個區(qū)域將實施征地拆遷，將對農房建設審批等工作進行暫停，并特別強調對該文件發(fā)布之后的違規(guī)違法建房（即搶搭搶建）不會給予補償，將納入“兩違”整治重點對象進行強制拆除。

從這里可以看出，已明確搶搭搶建不會給予補償，而未明確說明在此之前的違建在拆遷時不給予補償的問題。而在筆者當地的實際之中，對因歷史原因形成的違建，在拆遷時都進行了相應的補償。

違建房一平方賠償多少二、對已認定不屬于搶搭搶建的違建的補償規(guī)定

（一）違建面積未超過證載面積的一半的，分房屋結構按證載面積的補償標準進行補償。舉例來說，王五證載面積農房100平方，違建面積50平方，都是是磚混結構，合并計算補償。若違建的那部分是土墻結構，就按土墻房屋的補償標準進行計算。

（二）違建面積超過證載面積的一半以上的，其中剛好一半的部按證載面積的補償標準進行補償，超過一半的那一部分按證載面積補償標準的80%進行補償，就是打八折補償。舉例來說，王五證載面積農房100平方，違建面積80平方，那么50平方的違建按證載面積的補償標準計算補償，剩余的30平方按證載面積補償標準的80%計算補償。

綜上所述，不屬于搶搭搶建的違建，在拆遷時一般會按規(guī)定給予相應補償。當然，對明確認定為搶搭搶建的，“兩違”整治的重點對象，不會補償。

違建大致可以分為兩類：一種是既未經批準登記，又不符合城市總體規(guī)劃，按照要求應予拆除的違建；另一種是未經主管部門審批，但本身不違反城市總體規(guī)劃的“黑戶”建筑，這種情況下被拆遷人可以向有關部門繳納罰款，補辦相關手續(xù)，取得產權證，將違建變?yōu)楹戏ńㄖ?，然后正常享受拆遷補償安置。

實踐中形成違建的原因有很多種，不管是何原因最終被認定為違建的拆遷房依法能夠取得的拆遷補償都是比較低的。在房屋被認定為違建的情況下，為了盡量提高自己能夠獲得的補償，被拆遷人就要把握好談判這條途徑。推薦閱讀：岷江航電房屋賠償標準

一旦被拆遷人的房屋被認定為違建，拆遷方就會通過拆違的方式加快征收速度，此時被拆遷人一定要充分行使自己的救濟權利，通過對相關行政行為如作出限期拆除非法建設決定、實施強拆等申請行政復議、提起行政訴訟等方式主張自己的權利，為爭取合理補償、促進雙方協(xié)商談判創(chuàng)造更多有利條件，不管是違法強拆還是依法強拆，被拆遷人房子中的財產物品以及被拆遷人自身的人身權利都不可侵犯。即使是依法進行強制執(zhí)行（強拆），也必須留出充足的時間空間，讓被拆遷人轉移房屋中的重要財產，或由執(zhí)法人員按程序搬離屋中重要物品財產進行提存?？偠灾?，被拆遷人并不能因為房子是違建就失去被執(zhí)行房屋之外的財產權利，行政執(zhí)法人員也不能因為要對房子進行強制執(zhí)行就不顧被拆遷人的人身財產安全。