摘要：隨著我國(guó)法律法規(guī)的不斷完善，在房屋建筑方面的程序也越來(lái)越正規(guī)，如果不去了解一些相關(guān)規(guī)定，有可能你的房子就會(huì)被認(rèn)定成違建。

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隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市生活環(huán)境也越來(lái)越好，這就離不開(kāi)房屋的整治問(wèn)題。我們可以認(rèn)識(shí)幾種城市房屋違建類型：

　　1、封閉或者擴(kuò)建陽(yáng)臺(tái)。封閉或者擴(kuò)建陽(yáng)臺(tái)常見(jiàn)于住宅小區(qū)，將原有的開(kāi)放陽(yáng)臺(tái)或利用主體梁柱向外延伸擴(kuò)建成陽(yáng)臺(tái)，主要采用磚混或者彩鋼等材料封閉成房間或者塔板合圍建成房間或者陽(yáng)臺(tái)。

　　2、樓頂加建面積。這類常見(jiàn)在住宅樓或者辦公樓樓頂。指利用頂層空間或者局部空間進(jìn)行違法加建一層或者多層建筑空間，也有利用住宅樓頂層觀景住進(jìn)行合圍成房間自用。

　　3、封閉建筑通風(fēng)或者采光空間搭建樓閣。指利用與自家建筑結(jié)構(gòu)相鄰的建筑主體通風(fēng)間隔和采光井進(jìn)行搭板封閉合圍成自家套內(nèi)面積空間。

　　4、室內(nèi)加建隔層。將較高的建筑層空間采用分割成兩層或多層空間，改變了建筑層數(shù)、層高。

　　5、公共平臺(tái)加建玻璃房。指利用與自家套內(nèi)相鄰的建筑主體室外公共平臺(tái)、小區(qū)公共空間搭建玻璃房、木屋等，作為儲(chǔ)物或生活場(chǎng)所。

　　6、占用樓內(nèi)公共空間。指利用與自家套內(nèi)相鄰的電梯廳、樓內(nèi)通道等公共空間，將入戶門前移或搭建墻體將樓內(nèi)公共空間圈入自家套內(nèi)空間。

　　7、開(kāi)挖地下室擴(kuò)展地下空間。指利用居住一樓便利或者在自家別墅內(nèi)開(kāi)挖地下室、擴(kuò)大地下室空間面積等，也有平地開(kāi)挖魚(yú)塘、蓄水池、泳池等。

　　8、占用城市公共空間亂搭亂建。這類違建常見(jiàn)于城市公共廣場(chǎng)、公共綠地、道路兩側(cè)、建筑主體周邊等。利用地上述區(qū)域搭建建筑物、構(gòu)筑物用于生活、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等。

　　農(nóng)村未經(jīng)申請(qǐng)未獲得審批，私自修建的房屋都屬于違建，但由于農(nóng)村房屋的復(fù)雜性，很多無(wú)證房屋是因?yàn)闅v史遺留的管理問(wèn)題造成的。所以，農(nóng)村無(wú)證房屋不能輕易的認(rèn)定為違章建筑。下面是幾種農(nóng)村的違建類型：

　　1、亂占耕地。指未經(jīng)批準(zhǔn)或擅自占用耕地建房行為。

　　2、未批先建。指未申請(qǐng)或經(jīng)申請(qǐng)后但還未獲得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》和《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書(shū)》而開(kāi)工建設(shè)的違建行為。

　　3、批少占多。指超出批準(zhǔn)面積修建的違建行為。

　　4、建筑超建超高。指申請(qǐng)批準(zhǔn)建設(shè)兩層，但實(shí)際修建為三層或者占用批準(zhǔn)以外的土地建筑房屋。

　　5、一戶多宅。指新建房屋后補(bǔ)償原住房而導(dǎo)致?lián)碛袃商幏课莸倪`建行為。

　　6、非農(nóng)戶口在農(nóng)村建房。只有農(nóng)村戶口的居民才可享有宅基地的使用權(quán)，城市戶口是不允許在農(nóng)村建房的。因此，非農(nóng)村戶口的居民在農(nóng)村建房屬于違建。

　　現(xiàn)在政府部門對(duì)于違章建筑的拆除力度越來(lái)越大，因此建房是要辦理合規(guī)的手續(xù)，避免自己的房屋被按違建拆除，而造成經(jīng)濟(jì)損失。以上是城市和農(nóng)村的幾種違建房屋類型，如果您想了解更多的這方面信息，可以在本網(wǎng)站中查詢或找專業(yè)律師咨詢。