摘要：近年來，為了公共利益的需要，農(nóng)村老百姓的耕地、房屋被大面積征收，而耕地和房屋是老百姓賴以生存的基本剛需。因此，在征收過程中，如何判斷征收土地行為合法還是違法?

,

近年來，為了公共利益的需要，農(nóng)村老百姓的耕地、房屋被大面積征收，而耕地和房屋是老百姓賴以生存的基本剛需。因此，在征收過程中，如何判斷征收土地行為合法還是違法?

　　當(dāng)事人榮女士、代先生系安徽省阜陽市界首市A辦事處B房屋的所有權(quán)人、實(shí)際使用人和土地的合法使用權(quán)人，并長(zhǎng)期共同居住于此。因植物園綜合開發(fā)項(xiàng)目其所屬房屋和土地被納入征收范圍。當(dāng)事人因?qū)ρa(bǔ)償安置存在爭(zhēng)議，尚未簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議，但界首人民政府在未下達(dá)任何有效通知的情況下，組織人員動(dòng)用挖掘機(jī)對(duì)當(dāng)事人所屬土地實(shí)施挖掘、圈占。

　　一審中，法院依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條第一款、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第四十五條規(guī)定認(rèn)為，當(dāng)事人與界首市人民政府未簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議，且界首市人民政府并無證據(jù)證明當(dāng)事人已自愿交出被征土地，界首市人民政府在土地行政主管部門未作出責(zé)令交出土地決定亦未申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行的情況下，占用涉案土地的行為違法。

　　在明律所提醒大家，征收補(bǔ)償安置協(xié)議在簽訂前的批準(zhǔn)程序及批復(fù)文件是判斷案涉征收項(xiàng)目是否合法的依據(jù)，即使在與征收部門達(dá)不成征收補(bǔ)償安置協(xié)議的情況下，政府部門也不具備強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)力，只能申請(qǐng)法院來強(qiáng)制執(zhí)行。

　　目前，征地拆遷手段越來越多樣，在遇到征收時(shí)，需要專業(yè)律師根據(jù)個(gè)案實(shí)際情況進(jìn)行專業(yè)分析，在不確定征收部門征收土地的行為是否合法的情況下，要及時(shí)咨詢專業(yè)律師，避免一時(shí)大意吃了大虧。作者/李靜