摘要：在近期的連麥直播咨詢(xún)中，詢(xún)問(wèn)民間借貸糾紛的朋友為數(shù)不少。老百姓之間借錢(qián)，無(wú)論金額大小，故事都差不太多，最終的糾紛也都是欠錢(qián)不還、久拖不決。在明律師覺(jué)得，民間借款行為中暴露出的法律問(wèn)題，對(duì)征地拆遷、補(bǔ)償安置領(lǐng)域同樣有參考借鑒意義。本文，筆者就給大家啰嗦上兩句。,

　　在近期的連麥直播咨詢(xún)中，詢(xún)問(wèn)民間借貸糾紛的朋友為數(shù)不少。老百姓之間借錢(qián)，無(wú)論金額大小，故事都差不太多，最終的糾紛也都是欠錢(qián)不還、久拖不決。在明律師覺(jué)得，民間借款行為中暴露出的法律問(wèn)題，對(duì)征地拆遷、補(bǔ)償安置領(lǐng)域同樣有參考借鑒意義。本文，筆者就給大家啰嗦上兩句。

　　【借貸行為為何遇麻煩?無(wú)非這兩件事沒(méi)做好】

　　老百姓之間借錢(qián)，借的時(shí)候說(shuō)的好好的，怎么一到還錢(qián)時(shí)就會(huì)出問(wèn)題呢?原因無(wú)外乎以下兩點(diǎn)：

　　一是錢(qián)借出去時(shí)沒(méi)打借條，沒(méi)簽訂書(shū)面的借款合同。能借出錢(qián)來(lái)的，那都是信得過(guò)、知根知底的同學(xué)、同事或者熟人、朋友，哪兒好意思非得讓人家寫(xiě)借條呢……

　　但是好面子的結(jié)果卻一定會(huì)反映在法律問(wèn)題上。你借出去5萬(wàn)元，結(jié)果人家就是拖著不還了，甚至拉黑、刪除好友玩兒失蹤。

　　出借的一方勢(shì)必要去法院起訴維護(hù)自身權(quán)益，那么請(qǐng)問(wèn)，你沒(méi)借條該怎么訴?或者換個(gè)問(wèn)法，你該怎樣證明你們之間曾發(fā)生過(guò)借貸行為?

　　民事訴訟講究的是一個(gè)“誰(shuí)主張，誰(shuí)舉證”的舉證責(zé)任原則，原告當(dāng)然要首先舉證證明借貸關(guān)系的存在。

　　有的朋友說(shuō)了，雖然沒(méi)有借條或者合同，但我有微信、銀行賬戶(hù)的轉(zhuǎn)賬記錄啊。

　　不過(guò)試問(wèn)，有轉(zhuǎn)賬行為就能認(rèn)定是借款么?也許是贈(zèng)與呢?也許是生意上的往來(lái)呢?顯然，單憑微信、銀行賬戶(hù)的轉(zhuǎn)賬記錄，證據(jù)上是不足的。

　　所以，你還得費(fèi)勁心力去找聊天、通話(huà)截圖和錄音，甚至去找證人……

　　二是出借對(duì)象無(wú)還款能力。借錢(qián)的關(guān)鍵，在于明確對(duì)方有無(wú)還款能力。如果你明知對(duì)方家境十分困難，借款是為了給重病的親人手術(shù)、住ICU用，那么最好就不要指望對(duì)方會(huì)還錢(qián)，全當(dāng)做慈善就完了。

　　名下既無(wú)房產(chǎn)也無(wú)汽車(chē)，更沒(méi)有古董字畫(huà)、珠寶玉石，要錢(qián)沒(méi)有要命有一條的人多了去了，總不能讓人家像楊白勞那樣拿女兒抵債吧?

　　所以說(shuō)，你要借錢(qián)給別人，就需要先弄清對(duì)方到底有無(wú)還款能力。如果確實(shí)沒(méi)有，要么就別借，要么就全當(dāng)獻(xiàn)愛(ài)心，沒(méi)必要為了幾萬(wàn)塊錢(qián)去糾結(jié)太多。

　　起訴到法院了，法院也判了我們勝訴，但對(duì)方就是沒(méi)錢(qián)還，我再去申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行……強(qiáng)制執(zhí)行就一定有的還嗎?不一定。

　　【簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，同樣是這兩個(gè)問(wèn)題】

　　在在明律師的核心業(yè)務(wù)領(lǐng)域征收、拆遷騰退中，要去和拆遷方簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，你同樣需要面對(duì)與上文相似的兩個(gè)問(wèn)題：

　　一是是否簽訂了書(shū)面的補(bǔ)償安置協(xié)議，是否在簽約后留有原件，以及約定內(nèi)容是否全面、完備。

　　這里面包含三層要求。首先你得簽了書(shū)面的協(xié)議，而不能全靠地方領(lǐng)導(dǎo)的口頭承諾;其次你得在簽字后留有一份協(xié)議原件，不能都被拆遷方帶走;再次你得確保協(xié)議內(nèi)容的全面、完備，這就需要被拆遷人有能力對(duì)協(xié)議的每一個(gè)條款進(jìn)行細(xì)致的審查，保證該有的都寫(xiě)在上面了。

　　如果你拿不準(zhǔn)上面這些事，就一定要及時(shí)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，請(qǐng)律師為你掌眼把關(guān)。我們?cè)谧稍?xún)中遇到過(guò)太多宣稱(chēng)自己簽了空白協(xié)議的被拆遷人，問(wèn)我們?cè)撛趺崔k，坦率地講這東西一定是不好處置的，要費(fèi)很大的周折，還不一定能收到理想的效果。

　　二是你要明確拆遷方有履行協(xié)議約定的能力。在行政征收中，征收方只能是某個(gè)縣級(jí)政府，簽字的主體也必然包含某一級(jí)的政府部門(mén)，這種情形下的協(xié)議履行一般是有保障的。

　　畢竟，“衙門(mén)”是跑不掉的，新官也必須理舊賬，通常而言履行補(bǔ)償安置協(xié)議約定的內(nèi)容問(wèn)題不大。即便出了毛病，老百姓也知道該去找誰(shuí)，該怎么起訴。

　　但問(wèn)題就出在那些開(kāi)發(fā)商、xx房地公司和村委會(huì)等民事主體上，這些人究竟有無(wú)履約能力，安置房能不能如期建得起來(lái)，會(huì)不會(huì)半道上暴雷、跑路，這是真命題，而不是假命題。

　　故此，當(dāng)被拆遷人在城中村改造、舊村改造、城市更新等協(xié)議搬遷項(xiàng)目中要去和民事主體簽約時(shí)，就有必要在專(zhuān)業(yè)律師的指導(dǎo)下對(duì)甲方的履約能力進(jìn)行一番調(diào)查了。

　　畢竟，房屋拆遷是件大事，可不是借幾萬(wàn)元錢(qián)，說(shuō)不要就不要了的。一旦開(kāi)發(fā)商出了問(wèn)題安置房停建，被拆遷人想通過(guò)民事訴訟去解決安置問(wèn)題，可是件非常麻煩的事情。

　　在明律師最后要提示廣大被拆遷人的是，法律意識(shí)的有無(wú)、強(qiáng)弱是會(huì)體現(xiàn)在任何具體事務(wù)中的。往往那些借錢(qián)時(shí)不打借條、盲目相信他人的人，在拆遷中也容易犯下同樣的錯(cuò)誤。故此，將這二者聯(lián)系在一起論述一番絕非牽強(qiáng)的刻意所為，而是有著現(xiàn)實(shí)的意義的。被拆遷人群體一定要在協(xié)商、簽約的全過(guò)程中牢固樹(shù)立權(quán)利意識(shí)和法治觀念，時(shí)刻做好拍照、錄音、錄像、截圖等留存證據(jù)工作，確保在關(guān)鍵環(huán)節(jié)上與拆遷方“立字為據(jù)”，這樣才能有效維護(hù)自身的合法權(quán)益，將可能的法律風(fēng)險(xiǎn)和后續(xù)麻煩消解于無(wú)形。