摘要：對于拆遷戶來說，是可以要求將公攤面積不計算在置換面積里的，因為我們國家有規(guī)定，在拆遷中，必須落實“保障原有生活水平不下降”的政策，這個政策必然包括的內(nèi)涵就是：拆一還一。拆一還一在面積上的要求就是，拆除的是使用面積，還的也應(yīng)當(dāng)是使用面積。,

　　【導(dǎo)讀】一提起公攤面積，想必老百姓來不陌生;一直以來，民間一直有一股要求取消公攤面積的聲音。這不，2022年8月18日，“山東青島一小區(qū)業(yè)主購房后發(fā)現(xiàn)公攤面積占比高達46%”的消息引爆了全網(wǎng)，6天后，內(nèi)蒙古自治區(qū)住建廳擬從立法層面取消公攤面積，更將“公攤面積”這一話題推向上了高潮。在拆遷中，公攤面積也是一個繞不過去的重點。下面，王威律師就帶著大家去了解一下公攤面積。

　　一、什么是公攤面積?

　　根據(jù)《建設(shè)部商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則(試行)》的規(guī)定，建筑面積分為套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分攤的公用建筑面積之和。

　　公用建筑面積即公攤建筑面積，是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

　　二、公攤面積的由來

　　公攤面積這個做法，是從香港發(fā)明并傳入內(nèi)地的。當(dāng)初，內(nèi)地從香港引入招拍掛制度的同時，也引入了公攤面積這個概念。1995年，《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》出臺，明確了公攤面積的計算依據(jù)和方法。

　　不過香港現(xiàn)在已經(jīng)取消了公攤面積的做法。2012年12月，香港官方要求從2013年開始實行住宅物業(yè)銷售新規(guī)，二手房銷售先行提供“實用面積”。新房也必須以實用面積為標(biāo)準(zhǔn)面積。若不標(biāo)注“實用面積”，可能被罰款100—500萬港幣，判處3—7年監(jiān)禁。從此，香港的公攤面積，正式退出舞臺。

　　最為人點贊的還是重慶，早在2002年6月，重慶就出臺了地方法規(guī)《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例》，該條例對商品房的交易進行了規(guī)范，明確規(guī)定需要以套內(nèi)面積作為計算依據(jù)：商品房現(xiàn)售和預(yù)售，以套內(nèi)建筑面積作為計價依據(jù)，商品房買賣合同及商品房權(quán)證應(yīng)當(dāng)載明共用部位及設(shè)施。

　　三、對公攤面積，拆遷戶需要注意什么?

　　拆遷安置雖然不同于了商品房交易，但很多操作方面的做法，卻是參考商品房交易習(xí)慣;在拆遷中，也可能存在被拆遷人拿到安置房后，發(fā)現(xiàn)實際面積“縮水”的情況，這里面可能就有公攤面積在作怪。所以在簽協(xié)議的時候，一定要約定清楚公攤面積的事情，否則就是啞巴吃黃連。

　　對于拆遷戶來說，是可以要求將公攤面積不計算在置換面積里的，因為我們國家有規(guī)定，在拆遷中，必須落實“保障原有生活水平不下降”的政策，這個政策必然包括的內(nèi)涵就是：拆一還一。拆一還一在面積上的要求就是，拆除的是使用面積，還的也應(yīng)當(dāng)是使用面積。

　　雖然在國家層面，沒有對拆遷中的公攤面積進行具體規(guī)定，但有些地方已經(jīng)明確出臺了相應(yīng)的政策。比如山東省泰安市、陜西省西安市、廣西自治區(qū)南寧市，均規(guī)定公攤面積不計入安置房的面積內(nèi)。

　　還有些地方，雖然認可了安置面積中有公攤面積，但會對公攤面積予以明確的補償，比如河北省石家莊市、重慶市。

　　希望無論是商品房交易領(lǐng)域還是拆遷領(lǐng)域，公攤面積的問題能進一步得到解決。