摘要：自然災(zāi)害不僅僅是對(duì)人民的生命安全造成嚴(yán)重威脅，更是對(duì)經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)的損失造成了罕見(jiàn)的破壞，多地出現(xiàn)房屋倒塌，或各種形式的損毀等，面對(duì)無(wú)情的自然災(zāi)害，人們只能望著倒塌的廢墟無(wú)奈嘆息。也因此不少朋友都會(huì)咨詢北京在明律師事務(wù)所這樣一個(gè)問(wèn)題：自然災(zāi)害造成的房屋損壞國(guó)家是否會(huì)給予補(bǔ)償?,

　　近年來(lái)，隨著全球氣候條件的不斷惡化，我國(guó)多地正遭受“百年一遇”的嚴(yán)重自然災(zāi)害，其中強(qiáng)降雨造成的洪澇災(zāi)害又成為了最主要的災(zāi)害形式。

　　自然災(zāi)害不僅僅是對(duì)人民的生命安全造成嚴(yán)重威脅，更是對(duì)經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)的損失造成了罕見(jiàn)的破壞，多地出現(xiàn)房屋倒塌，或各種形式的損毀等，面對(duì)無(wú)情的自然災(zāi)害，人們只能望著倒塌的廢墟無(wú)奈嘆息。也因此不少朋友都會(huì)咨詢北京在明律師事務(wù)所這樣一個(gè)問(wèn)題：自然災(zāi)害造成的房屋損壞國(guó)家是否會(huì)給予補(bǔ)償?

　　其實(shí)這是一個(gè)很大的命題，而且多樣的情況下可能的情況又不盡相同，接下來(lái)本文會(huì)主要以拆解法理和底層邏輯的角度，用最簡(jiǎn)單的方式為大家闡釋這個(gè)問(wèn)題的答案。

　　首先我們需要明確，如果僅僅是純粹的自然災(zāi)害造成的房屋損毀，不存在其他人為形式的破壞，那么國(guó)家并不負(fù)責(zé)我們房屋的補(bǔ)償問(wèn)題。理由也非常簡(jiǎn)單，第一層理由在于國(guó)家補(bǔ)償?shù)那疤崾菄?guó)家征用或由國(guó)家造成的原因?qū)е碌娜嗣窭媸軗p，才會(huì)啟動(dòng)國(guó)家補(bǔ)償機(jī)制，而自然災(zāi)害的過(guò)錯(cuò)方并不在于國(guó)家。

　　第二層理由是房屋也是我們的財(cái)產(chǎn)之一，房屋財(cái)產(chǎn)某種意義上也是我們的投資之一，那么天災(zāi)造成的“投資失敗”并不屬于國(guó)家的責(zé)任，畢竟股票跌了國(guó)家不能幫我們“墊上”。

　　第三層理由則是國(guó)家也規(guī)定了其他形式的保護(hù)方式，比如開(kāi)發(fā)商賠付或保險(xiǎn)賠付，開(kāi)發(fā)商賠付一般是在一定時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)的問(wèn)題開(kāi)發(fā)商有責(zé)任義務(wù)去保護(hù)房屋這個(gè)“商品”完整無(wú)缺的交付到業(yè)主手中，同時(shí)作為“受益方”的開(kāi)發(fā)商也有責(zé)任負(fù)責(zé)“保修”。不過(guò)這些需要寫進(jìn)合同內(nèi)，咱們的購(gòu)房合同中是否有相應(yīng)的“天災(zāi)保護(hù)條款”，需要我們根據(jù)自己的購(gòu)房合同確認(rèn);而保險(xiǎn)就比較明確，我們購(gòu)買房屋財(cái)險(xiǎn)，以便在房屋受到損毀時(shí)會(huì)觸發(fā)保險(xiǎn)公司的保障條款，來(lái)分散我們的財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。

　　關(guān)于開(kāi)發(fā)商賠償這一塊，如果是相對(duì)較新的房子，我們也可以查看《住宅質(zhì)量保證書》的相關(guān)內(nèi)容，看抗洪抗災(zāi)等級(jí)是否符合保證書上的標(biāo)準(zhǔn)，如果在保證書規(guī)定的抗災(zāi)等級(jí)內(nèi)發(fā)生問(wèn)題，我們也可以要求開(kāi)發(fā)商給予賠償，開(kāi)發(fā)商拒絕修復(fù)或者合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行修復(fù)，修復(fù)的費(fèi)用可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。對(duì)于房屋本身存在的質(zhì)量問(wèn)題、抗災(zāi)存在設(shè)計(jì)缺陷的情況，開(kāi)發(fā)商也要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　相信看完上文的你一定對(duì)國(guó)家補(bǔ)償天災(zāi)問(wèn)題有了基本的認(rèn)知，但接下來(lái)還有一些特殊情況，在這些特殊情況下，我們有一定的機(jī)會(huì)獲得國(guó)家的“補(bǔ)助”而非賠償。

　　情況一：2021年1月1日起施行的《民法典》新增的一條：“緊急情況下使用維修資金的特別程序”，規(guī)定了在緊急情況下，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)可以依法申請(qǐng)使用維修資金。那么天災(zāi)是否是緊急情況呢?答案當(dāng)然是肯定的!具體的申請(qǐng)流程，大家可以參考各地的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，這里不展開(kāi)來(lái)講。

　　情況二：國(guó)家的基本方針基調(diào)中，闡述了“共同富?！钡睦砟睿?duì)那些條件確實(shí)貧困的人提供保障性的補(bǔ)助，因此，對(duì)于貧困百姓來(lái)講，我們能做的就是向政府申請(qǐng)扶貧救濟(jì)，當(dāng)然，一般在災(zāi)后，各地政府依據(jù)《防震減災(zāi)法》的相關(guān)規(guī)定，都會(huì)組織進(jìn)行災(zāi)后恢復(fù)重建工作，此類款項(xiàng)也都由國(guó)家財(cái)政、地方財(cái)政支出，也是國(guó)家的責(zé)任和義務(wù)。

　　情況三：如果受災(zāi)區(qū)的房子沒(méi)有完全損毀，多年后政府選擇了征收當(dāng)?shù)胤课?，那我們是可以要求賠償全額的征地拆遷補(bǔ)償，如果當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商以危房爛房為由不給或少給補(bǔ)償，我們完全可以尋求專業(yè)征拆律師的幫助，來(lái)爭(zhēng)取到我們的應(yīng)得利益，畢竟這種情況在《土地管理法》中是有明文規(guī)定的，大家無(wú)須擔(dān)心。

　　還有一種相對(duì)普遍的情況，現(xiàn)在很多人選擇貸款買方，那么自然還會(huì)衍生出一個(gè)問(wèn)題，貸款房遇到天災(zāi)損毀，是否需要繼續(xù)還貸呢?

　　雖然感情上當(dāng)事人們會(huì)難以接受，但答案依然是需要繼續(xù)還貸。邏輯上與國(guó)家補(bǔ)償相似，銀行并不是天災(zāi)的直接責(zé)任方，有的朋友會(huì)認(rèn)為就此斷供也不會(huì)造成新的風(fēng)險(xiǎn)，畢竟可用于抵押的房子已經(jīng)沒(méi)了，但事實(shí)上對(duì)于貸款提供方的銀行來(lái)說(shuō)，銀行與貸款人唯一的紐帶就是錢，雖然失去了可以強(qiáng)制執(zhí)行的房子，但是在法律上銀行也有權(quán)從欠款人的賠償范圍內(nèi)要求新的擔(dān)保。

　　簡(jiǎn)單講，就是雖然沒(méi)了房子，但是錢還是要還，不還的話銀行有權(quán)起訴我們讓法院強(qiáng)制執(zhí)行我們其他的財(cái)產(chǎn)來(lái)還錢給銀行。

　　話雖如此，但一般在特大災(zāi)害面前，國(guó)家依然會(huì)出面為我們兜底，保障我們的相關(guān)權(quán)益和利益。比如當(dāng)初的汶川地震，央行和銀監(jiān)會(huì)就下發(fā)了《關(guān)于全力做好地震災(zāi)區(qū)金融服務(wù)工作的緊急通知》，要求各銀行應(yīng)充分考慮到受災(zāi)地區(qū)群眾和企業(yè)的實(shí)際困難，對(duì)災(zāi)區(qū)不能按時(shí)償還各類貸款的單位和個(gè)人，不催收催繳、不罰息、不作不良記錄。接著，5月23日，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)下發(fā)了《關(guān)于做好四川汶川地震造成的銀行業(yè)呆賬貸款核銷工作的緊急通知》。由國(guó)家給予一定政策支持，盡力幫助災(zāi)民重建信心、穩(wěn)定情緒。

　　當(dāng)然，現(xiàn)在大部分情況下貸款都有房貸險(xiǎn)來(lái)幫助大家兜底，以防出現(xiàn)不可預(yù)見(jiàn)的天災(zāi)問(wèn)題讓各方遭受損失，大部分銀行都強(qiáng)制要求貸款者申請(qǐng)房貸險(xiǎn)，所以一般的房貸房都不太需要擔(dān)心自然災(zāi)害這類問(wèn)題。