摘要：提到拆遷，人們第一時間想到的就是“暴富”，因為在過去二十多年里，很多城市都上演了一個個拆遷暴富的真實案例。拆遷之所以能夠讓拆遷戶一夜暴富，根本原因還是房價太高了，不管是賠償現(xiàn)金還是賠償房子，都是很大一筆財富。,

　　提到拆遷，人們第一時間想到的就是“暴富”，因為在過去二十多年里，很多城市都上演了一個個拆遷暴富的真實案例。拆遷之所以能夠讓拆遷戶一夜暴富，根本原因還是房價太高了，不管是賠償現(xiàn)金還是賠償房子，都是很大一筆財富?，F(xiàn)如今，在很多城市，房價都在萬元以上，而很多人通過拆遷就可以獲得10套左右的房子，這可能是很多人一輩子都掙不到的財富。就比如筆者的一位同學(xué)，他家拆遷就賠了1000平方米的房子和200多萬的現(xiàn)金，就算房子按照1萬元的單價計算，筆者這位同學(xué)也通過拆遷獲得了1200多萬元的財富。并且這還只是一般的拆遷賠付水平，在一線城市，拆出千萬富翁和億萬富翁并不算稀奇的事情。

　　其實拆遷也分兩種，一種是城中村拆遷，一種是老城區(qū)拆遷，一般大家認知中的拆遷都是城中村拆遷。因為城中村拆遷有很多土地，這些村民有宅基地和土地，所以拆遷補償自然會非常高。特別是在寸土寸金的一二線熱點城市，城中村拆遷現(xiàn)在賠償金額可能都是千萬起步，上億也是常有的事情。比如在深圳白石洲拆遷過程中，就拆出了1800多位千萬富翁和億萬富翁。而對于第二種老城區(qū)拆遷，也就是老小區(qū)的拆遷，拆遷補償遠低于城中村拆遷。其實原因也很簡單，老小區(qū)拆遷主要是為了改善老小區(qū)居民的居住環(huán)境，所以一般都是補償一套面積相同的安置房，再補償一定金額的裝修費和安置費。這些拆遷補償，雖然和城中村拆遷相差很大，但是卻實實在在解決了老小區(qū)居民居住環(huán)境差的問題。

　　對于老城區(qū)的棚改拆遷，起源于2005年，距離現(xiàn)在已經(jīng)17年之久了。而針對棚改拆遷其實也分為兩個階段，第一個階段是2005年-2012年，這一階段主要針對煤炭采空區(qū)、林場、農(nóng)墾及華僑農(nóng)場的棚戶區(qū)進行大規(guī)模改造。而第二階段就是2012年一直到現(xiàn)在，在2012年，要求加快推進棚戶區(qū)(危舊房)改造，而這里的改造主要是針對“城中村”、城鎮(zhèn)危舊房。特別是城鎮(zhèn)危舊房，不僅存在安全隱患，同時居民居住環(huán)境也非常差。

　　另外，通過拆遷改造城鎮(zhèn)舊房，不僅可以提高土地利用率，同時也提升了城市的環(huán)境，讓城市越來越現(xiàn)代化。隨著城市的發(fā)展速度加快，城市中的城中村和老小區(qū)拆遷改造的速度越來越快，這意味著越來越多的居民從破舊的房子搬進新房子里。根據(jù)不完全統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2018年底，全國一億多居民“出棚進樓”。很明顯可以看出，棚改拆遷是一個惠民的福利政策。

　　特別是進入2014年之后，在國家的政策扶持下，棚改拆遷補償?shù)陌仓梅扛某闪速r償現(xiàn)金，也就是棚改貨幣化安置政策。由于棚改貨幣化政策讓大量資金流入房地產(chǎn)行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)在資金的支撐下，發(fā)展速度也越來越快，棚改拆遷的速度也越來越快。其實，不管是過去的普通拆遷還是現(xiàn)在的貨幣化拆遷，老小區(qū)業(yè)主都是接受的，因為不管是何種拆遷，都可以改善他們的居住環(huán)境。所以，對于家中有老房子的人來說，他們都是期望拆遷的，不僅能夠改善自己的居住環(huán)境，同時還能夠獲得一筆不小的貨幣補償，這樣可以緩解自己的經(jīng)濟壓力。但是對于棚改貨幣化政策，剛需購房者是不喜歡的，因為棚改貨幣化拆遷政策導(dǎo)致大量資金流入樓市之中，同時拆遷戶也都有足夠資金去投資房產(chǎn)，這加劇了樓市炒作現(xiàn)象。

　　可以說，2015年之后三四線城市房價之所以能夠持續(xù)大漲，根本原因就是棚改貨幣化安置政策。很明顯，這個政策既不利于剛需購房者，同時也不利于樓市的正常發(fā)展。另外，棚改貨幣化安置政策也加劇了老房子的炒作，很多投資客都喜歡投資老房子，并且越老越破舊的老房子更受投資客的喜愛。很明顯可以看出，這是一種畸形的樓市現(xiàn)象，不利于樓市的健康發(fā)展。因此，最近幾年國家已經(jīng)在逐漸減少老小區(qū)的拆遷，不僅僅是因為以上幾點原因，同時也是因為我國住房資源已經(jīng)過剩，沒有必要再繼續(xù)拆低建高了。更重要的是，通過過去十幾年拆遷，絕大部分存在質(zhì)量問題的老房子都已經(jīng)被拆遷了，剩余的老小區(qū)基本上沒有太多質(zhì)量問題，最多也就是破舊一些而已。

　　因此在過去幾年，國家在不斷減少拆遷數(shù)量，根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2018年全國棚改規(guī)模為626萬套，2019年為318萬套，而到了2020年，全國棚改規(guī)模已經(jīng)減少至209萬套。更重要的是，在2020年底的政策例行吹風(fēng)會上，住建部副部長黃艷也明確表示：未來城市規(guī)劃中要摒棄急功近利和大拆大建，要改變城市建設(shè)的拆遷文件，注重“繡花”功夫，突出地方特色和人居環(huán)境的改造。那么是不是意味著以后就不拆遷了呢?答案是否定的，因為在2022年的政府工作會議上指出，住建部公布半年度重點工作機會時提到了“穩(wěn)妥推進棚改工作”事項。也就是說，雖然拆遷數(shù)量在逐漸減少，但是以后拆遷還會繼續(xù)進行。另外，在住建部發(fā)布的《關(guān)于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知(意見征求稿)》中也明確指出：

　　很明顯，2022年棚改拆遷并不是徹底停止，只是今年拆遷的項目數(shù)量會大幅減少，未來一個區(qū)域的拆除建筑面積不應(yīng)大于現(xiàn)狀總建筑面積的20%。也就是說，未來在老城區(qū)，可能只有20%的老房子會拆遷，而大部分老房子不會再拆遷。那么，以后不拆遷了，這些老房子該怎么解決呢?對此，在住建部會同改革委、財政部共同印發(fā)了《關(guān)于做好2019年老舊小區(qū)改造工作的通知》中明確指出：全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，到“十四五”期末，結(jié)合各地實際，力爭基本完成2000年底前建成的需要改造城鎮(zhèn)老舊住房小區(qū)改造任務(wù)，涉及21.9萬個城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。

　　也就是說，未來大部分老小區(qū)不會再進行拆遷了，而是會通過舊改翻新來解決居民居住環(huán)境差的問題。對于老舊小區(qū)的舊改，主要體現(xiàn)在“基礎(chǔ)類”、“完善類”、“提升類”這3個方面。目前很多小區(qū)已經(jīng)完成了舊改工作，不僅小區(qū)的綠化環(huán)境得到了極大改善，同時小區(qū)的線路管道、照明設(shè)施和墻面路面樓道的修補翻新，還有很多小區(qū)通了暖氣，并且還加裝上了電梯。

　　更重要的是，在政策的扶持下，一些老小區(qū)還引進了服務(wù)水平更好的物業(yè)公司，同時還新增了醫(yī)療和養(yǎng)老這些公共服務(wù)。也就是說，對于那些房齡超過20年的老房子，在舊改政策的支撐下，以后都會慢慢完成翻新改造。最后大家也需要知曉，隨著舊改政策取代棚改政策，房子的金融屬性會慢慢減弱，這也是一種樓市調(diào)控政策。