摘要：依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院第590號(hào))和《北京市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施意見》(京政發(fā)〔2011〕27號(hào))等文件要求和入戶調(diào)查結(jié)果，區(qū)房屋征收辦公室會(huì)同相關(guān)部門，按照公平原則，研究起草了《順義區(qū)楊鎮(zhèn)中心區(qū)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)A、B、C、D片區(qū)項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》(征詢意見稿)，該方案(征詢意見稿)已于2021年11月17日通過區(qū)政府專題會(huì)審議，現(xiàn)將方案(征詢意見稿)內(nèi)容進(jìn)行公示，征詢被征收人意見。,

　　依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院第590號(hào))和《北京市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施意見》(京政發(fā)〔2011〕27號(hào))等文件要求和入戶調(diào)查結(jié)果，區(qū)房屋征收辦公室會(huì)同相關(guān)部門，按照公平原則，研究起草了《順義區(qū)楊鎮(zhèn)中心區(qū)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)A、B、C、D片區(qū)項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》(征詢意見稿)，該方案(征詢意見稿)已于2021年11月17日通過區(qū)政府專題會(huì)審議，現(xiàn)將方案(征詢意見稿)內(nèi)容進(jìn)行公示，征詢被征收人意見。

　　一、公示時(shí)間

　　公示時(shí)間為2021年11月22日至2021年12月22日。

　　二、意見反饋

　　(一)反饋人：意見反饋僅限被征收人(楊鎮(zhèn)中心區(qū)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)A、B、C、D片區(qū)項(xiàng)目國有土地上房屋產(chǎn)權(quán)人)或被征收人委托的受托人。被征收人須持本人身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證明文件;受托人需攜帶被征收人及受托人本人身份證明文件、被征收房屋權(quán)屬證明文件和授權(quán)委托書。

　　(二)受理方式：意見反饋僅限書面方式，被征收人或受托人需將意見以書面方式提交至指定地點(diǎn)。

　　(三)受理地點(diǎn)：北京農(nóng)商銀行楊鎮(zhèn)支行舊址位置(糧庫西側(cè)，順平路北)。

　　(四)受理時(shí)間：2021年11月22日至2021年12月22日9:00-17:00(節(jié)假日不休)

　　公示結(jié)束后，順義區(qū)人民政府房屋征收辦公室將意見反饋情況和根據(jù)被征收人意見修改的情況再次公示。

　　附件：順義區(qū)楊鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)A、B、C、D片區(qū)項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案(征求意見稿)

　　順義區(qū)人民政府房屋征收辦公室

　　2021年11月22日

　　附件：

　　順義區(qū)楊鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)A、B、C、D片區(qū)項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案(征求意見稿)

　　第一部分 國有土地住宅房屋征收補(bǔ)償方案

　　第一條 被征收人的認(rèn)定

　　(一)被征收房屋產(chǎn)權(quán)證明文件(房屋產(chǎn)權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)登記證、房產(chǎn)賣契、房改售房協(xié)議等)上記載的房屋所有權(quán)人、買產(chǎn)人為被征收人。

　　(二)被征收房屋為共有的，全部共有人為被征收人，按1戶進(jìn)行認(rèn)定。

　　(三)被征收人已故，由其全部法定繼承人作為新的權(quán)利人，共同辦理或共同委托其中一名法定繼承人辦理房屋征收補(bǔ)償手續(xù)。

　　第二條 被征收房屋的認(rèn)定

　　(一)被征收房屋用途的認(rèn)定，按照房屋產(chǎn)權(quán)證明文件上記載的用途確定。房屋產(chǎn)權(quán)證明文件上沒有記載用途的，按照規(guī)劃部門批準(zhǔn)的用途確定。規(guī)劃部門未記載使用用途的，按照土地用途確定，但被征收人確是按照住宅房屋購買并且實(shí)際按照住宅用途居住使用至本項(xiàng)目征收公告發(fā)布之日的，此類被征收房屋可參照住宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，具體認(rèn)定工作由征收指揮部根據(jù)房屋實(shí)際使用情況進(jìn)行處理。

　　(二)被征收房屋建筑面積的認(rèn)定，按照房屋產(chǎn)權(quán)證明文件上記載的建筑面積確定。

　　房屋征收范圍內(nèi)已按照房改政策出售的公房，尚未取得房屋所有權(quán)證的，建筑面積按照房改售房合同標(biāo)明的建筑面積確定。

　　房改售房合同未記載標(biāo)準(zhǔn)建筑面積或未取得房改售房合同的，由被征收人完善相關(guān)售房手續(xù)后，依據(jù)被征收人購房憑證等進(jìn)行認(rèn)定。

　　第三條 其他

　　本項(xiàng)目其他關(guān)于房屋征收的未盡事宜由征收工作現(xiàn)場指揮部出具會(huì)議紀(jì)要予以認(rèn)定，會(huì)議紀(jì)要是本方案的補(bǔ)充。

　　第四條 補(bǔ)償方式

　　被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但只能選擇一種補(bǔ)償方式。

　　第五條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)

　　住宅樓房產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)為被征收房屋建筑面積的1.3倍(含)。

　　住宅平房產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)為被征收房屋建筑面積的1.7倍(含)。

　　第六條 原址期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　本項(xiàng)目按照“征一還一”的原則提供原址期房定向安置房屋用于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，“征一還一”是指被征收人每個(gè)產(chǎn)籍戶只可選擇一套安置房。具體補(bǔ)償方式如下：

　　(一)原址期房定向安置房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

　　本項(xiàng)目原址期房定向安置房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為參照經(jīng)濟(jì)適用住房管理。

　　(二)原址期房定向安置房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)

　　根據(jù)《關(guān)于在本市保障性住房中實(shí)施全裝修成品交房有關(guān)意見的通知》(京建法〔2015〕17號(hào))有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目原址期房回遷安置房屋實(shí)施全裝修成品交房，裝修標(biāo)準(zhǔn)按每建筑平方米1000元執(zhí)行。

　　(三)原址期房選房順序

　　按照被征收人簽約先后順序確定簽約順序號(hào)。第1天簽約的，被征收人通過依次搖號(hào)確定選房順序號(hào);第2天(含)以后簽約的，簽約順序號(hào)即選房順序號(hào)。已簽約但未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬家交房的，選房順序號(hào)作廢。

　　(四)原址期房—樓房定向安置房面積

　　1.本項(xiàng)目安置房共6種戶型設(shè)計(jì)，建筑面積分別為50平方米、67平方米、75平方米、90平方米、100平方米、125平方米。

　　2.樓房定向安置標(biāo)準(zhǔn)和面積差價(jià)結(jié)算方式

　　(1)樓房房屋定向安置標(biāo)準(zhǔn)為被征收房屋建筑面積的1.3倍。被征收人所選定向安置房屋建筑面積小于被征收房屋建筑面積1.3倍的部分，按照周邊類似安置房市場價(jià)格結(jié)算差價(jià)。

　　(2)因戶型原因造成安置面積超出被征收房屋建筑面積1.3倍的，15平方米(含)以內(nèi)，按建筑面積8000元/平方米的價(jià)格購買，15平方米(不含)至25平方米(含)，購房價(jià)按照周邊類似安置房市場價(jià)格的50%計(jì)算，但僅可購買至被征收房屋建筑面積1.3倍以上最接近的戶型面積。

　　(五)原址期房—平房定向安置房屋面積

　　1.本項(xiàng)目安置房共6種戶型設(shè)計(jì)，建筑面積分別為50平方米、67平方米、75平方米、90平方米、100平方米、125平方米。

　　2.平房定向安置標(biāo)準(zhǔn)和面積差價(jià)結(jié)算方式

　　(1)平房房屋定向安置標(biāo)準(zhǔn)為被征收房屋建筑面積的1.7倍。被征收人所選定向安置房屋建筑面積小于被征收房屋建筑面積1.7倍的部分，按照周邊類似安置房市場價(jià)格結(jié)算差價(jià)。

　　(2)因戶型原因造成安置面積超出被征收房屋建筑面積1.7倍的，15平方米(含)以內(nèi)，按建筑面積8000元/平方米的價(jià)格購買，15平方米(不含)至25平方米(含)，購房價(jià)按照周邊類似安置房市場價(jià)格的50%計(jì)算，但僅可購買至被征收房屋建筑面積1.7倍以上最接近的戶型面積。

　　(六)原址期房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)補(bǔ)助

　　選擇原址期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照被征收人選擇“定向安置房屋戶型建筑面積”給予1500元/平方米的一次性原址期房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)補(bǔ)助，未來房屋交易時(shí)不再另行補(bǔ)助。

　　第七條 貨幣補(bǔ)償

　　(一)房屋價(jià)值補(bǔ)償

　　被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償由本項(xiàng)目房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際居住環(huán)境與被征收房屋坐落位置，依據(jù)《北京市國有土地上房屋征收評(píng)估暫行辦法》，將本項(xiàng)目住宅容積率修正系數(shù)統(tǒng)一為1.3。

　　(二)貨幣補(bǔ)償專項(xiàng)補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

　　1.放棄產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋補(bǔ)助

　　被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照被征收房屋建筑面積給予5000元/平方米的放棄產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋補(bǔ)助。

　　2.放棄產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋獎(jiǎng)勵(lì)

　　被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，且在房屋征收決定公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按要求搬遷交房的，按照被征收房屋建筑面積給予2萬元/平方米的放棄產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第八條 其他補(bǔ)償

　　(一)室內(nèi)裝飾裝修及附屬物補(bǔ)償

　　被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修及附屬物補(bǔ)償由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)據(jù)實(shí)評(píng)估確定，不足1000元/建筑平方米按1000元/建筑平方米補(bǔ)償。

　　(二)搬遷費(fèi)

　　按被征收房屋建筑面積給予40元/平方米的搬遷費(fèi)，被征收人對(duì)搬遷費(fèi)有異議的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

　　(三)臨時(shí)安置費(fèi)

　　按照被征收房屋建筑面積80元/平方米標(biāo)準(zhǔn)給予臨時(shí)安置費(fèi)，按月計(jì)算。臨時(shí)安置費(fèi)不足3500元/月的，按3500元/月發(fā)放(如遇順義區(qū)政策調(diào)整，以調(diào)整后政策為準(zhǔn))。

　　1.被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模R時(shí)安置費(fèi)發(fā)放期限為四個(gè)月。

　　2.被征收人選擇原址期房房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，發(fā)放期限自搬家交房之月至定向安置房屋實(shí)際交房之月后的第四個(gè)月，臨時(shí)安置費(fèi)暫按30個(gè)月發(fā)放。

　　(四)一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)

　　利用被征收住宅房屋依法從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，按照實(shí)際經(jīng)營面積給予一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)，但被征收房屋須符合下列三個(gè)條件：

　　1.被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為合法建筑;

　　2.有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照上載明的住所(營業(yè)場所)為被征收房屋，營業(yè)執(zhí)照載明的住所(營業(yè)場所)不明確的，由核發(fā)營業(yè)執(zhí)照的市場監(jiān)督管理部門及屬地鎮(zhèn)政府配合予以認(rèn)定;

　　3.已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。

　　具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：按合法經(jīng)營建筑面積每平方米800元的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

　　被征收人對(duì)一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)有異議的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

　　第九條 其他補(bǔ)助

　　(一)移機(jī)補(bǔ)助

　　電話移機(jī)費(fèi)235元/部;寬帶移機(jī)費(fèi)400元/戶;空調(diào)移機(jī)費(fèi)400元/臺(tái);有線電視遷移費(fèi)320元/終端;熱水器移機(jī)費(fèi)400元/臺(tái);燃?xì)獗趻鞝t遷移費(fèi)1000元/臺(tái);空氣源熱泵遷移費(fèi)1500元/臺(tái);電動(dòng)汽車充電樁2500元/個(gè)。

　　(二)自建房屋及其附屬物補(bǔ)助

　　自建房屋及其附屬物原則上不予補(bǔ)償。為保障被征收人利益，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，本著尊重歷史的原則，在本項(xiàng)目暫停公告張貼之日前形成的自建房屋及其附屬物由本項(xiàng)目房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照《北京市房屋重置成新價(jià)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行評(píng)估作價(jià)，并按照評(píng)估價(jià)格給予自建房屋及其附屬物補(bǔ)助。

　　第十條 獎(jiǎng)勵(lì)

　　(一)提前搬家獎(jiǎng)

　　被征收人在房屋征收決定公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)主動(dòng)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，給予提前搬家獎(jiǎng)。獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為：按被征收房屋建筑面積5000元/平方米給予獎(jiǎng)勵(lì);不足20萬元的，按20萬元給予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　(二)按約交房獎(jiǎng)

　　被征收人在簽訂的征收補(bǔ)償協(xié)議中約定的期限內(nèi)主動(dòng)交房，給予按約交房獎(jiǎng)。獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為：每戶獎(jiǎng)勵(lì)10萬元。

　　(三)促簽協(xié)議獎(jiǎng)

　　在房屋征收決定公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)，全部被征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按要求搬遷交房的，給予促簽協(xié)議獎(jiǎng)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為：每戶獎(jiǎng)勵(lì)23萬元。

　　第二部分 國有土地非住宅房屋征收補(bǔ)償方案

　　第十一條 被征收人的認(rèn)定

　　(一)被征收房屋的房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書記載的房屋所有權(quán)人/權(quán)利人為被征收人。未辦理所有權(quán)登記的房屋，被征收土地的使用權(quán)人為被征收人。

　　(二)被征收房屋為共有的，全部共有人為被征收人，按1戶進(jìn)行認(rèn)定。

　　第十二條 被征收房屋的認(rèn)定

　　(一)被征收房屋用途的認(rèn)定，按照房屋產(chǎn)權(quán)證明文件上記載的用途確定。房屋產(chǎn)權(quán)證明文件上沒有記載用途的，按照規(guī)劃部門批準(zhǔn)的用途確定。沒有規(guī)劃部門批準(zhǔn)的用途，按照土地用途確定。

　　(二)被征收房屋建筑面積的認(rèn)定，按照房屋產(chǎn)權(quán)證明文件上記載的建筑面積確定;未取得房屋產(chǎn)權(quán)證明的房屋，按照規(guī)劃建設(shè)手續(xù)及相關(guān)合法證明材料，并結(jié)合實(shí)測面積予以認(rèn)定。

　　第十三條 其他

　　本項(xiàng)目其他關(guān)于房屋征收的未盡事宜由征收工作現(xiàn)場指揮部出具會(huì)議紀(jì)要予以認(rèn)定，會(huì)議紀(jì)要是本方案的補(bǔ)充。

　　第十四條 補(bǔ)償方式

　　非住宅房屋原則上采取貨幣補(bǔ)償方式。

　　第十五條 補(bǔ)償款的計(jì)算

　　(一)房屋和室內(nèi)裝飾裝修及附屬物價(jià)值補(bǔ)償

　　房屋價(jià)值補(bǔ)償、室內(nèi)裝飾裝修及附屬物價(jià)值補(bǔ)償由本項(xiàng)目房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

　　(二)搬遷費(fèi)

　　按被征收房屋的房屋建筑面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為50元/平方米，被征收人對(duì)搬遷費(fèi)有異議的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

　　(三)臨時(shí)安置費(fèi)

　　補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由本項(xiàng)目房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，不低于房屋征收決定公告發(fā)布之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場月租金標(biāo)準(zhǔn)。臨時(shí)安置費(fèi)發(fā)放期限為四個(gè)月。

　　(四)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

　　被征收非住宅房屋應(yīng)當(dāng)給予一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)，但被征收房屋須符合下列三個(gè)條件：

　　1.被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為合法建筑;

　　2.有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照上載明的住所(營業(yè)場所)為被征收房屋，營業(yè)執(zhí)照載明的住所(營業(yè)場所)不明確的，由核發(fā)營業(yè)執(zhí)照的市場監(jiān)督管理部門及屬地鎮(zhèn)政府配合予以認(rèn)定;

　　3.已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。

　　具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：

　　(1)被征收房屋可由征收當(dāng)事人按照房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素協(xié)商確定停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償金額;協(xié)商不成的，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償金額。

　　(2)經(jīng)與被征收人協(xié)商同意后，非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償方式可按照以下標(biāo)準(zhǔn)予以一次性補(bǔ)償：

　?、俦徽魇辗课菥哂蟹课輽?quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為合法建筑，按合法建筑面積1500元/平方米給予一次性停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償;

　?、诒徽魇辗课菸慈〉梅课輽?quán)屬證明的，按實(shí)際經(jīng)營建筑面積800元/平方米給予一次性停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償。

　　(五)無法恢復(fù)使用設(shè)備補(bǔ)償

　　無法恢復(fù)使用設(shè)備按重置價(jià)格結(jié)合成新計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)，由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定。

　　(六)移機(jī)補(bǔ)助

　　電話移機(jī)費(fèi)235元/部;寬帶移機(jī)費(fèi)400元/戶;空調(diào)移機(jī)費(fèi)400元/臺(tái);有線電視遷移費(fèi)320元/終端;熱水器移機(jī)費(fèi)400元/臺(tái);燃?xì)獗趻鞝t遷移費(fèi)1000元/臺(tái);空氣源熱泵遷移費(fèi)1500元/臺(tái);電動(dòng)汽車充電樁2500元/個(gè)。

　　(七)自建房屋及其附屬物補(bǔ)助

　　自建房屋及其附屬物原則上不予補(bǔ)償。為保障被征收人利益，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，本著尊重歷史的原則，在本項(xiàng)目暫停公告張貼之日前形成的自建房屋及其附屬物由本項(xiàng)目房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照《北京市房屋重置成新價(jià)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行評(píng)估作價(jià)，并按照評(píng)估價(jià)格結(jié)合自建房屋建成的時(shí)間給予自建房屋及其附屬物補(bǔ)助。

　　具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：

　　1.2012年7月12日(不含)前建成并使用至今的房屋，按照自建房屋及其附屬物評(píng)估價(jià)格的100%給予補(bǔ)助費(fèi)。

　　2.2012年7月12日(含)至本項(xiàng)目暫停公告張貼之日2019年6月28日(不含)建成并使用至今的房屋，按照自建房屋評(píng)估價(jià)格的50%加附屬物評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)助費(fèi)。

　　3.本項(xiàng)目暫停公告張貼之日2019年6月28日(含)建成的房屋一律不予補(bǔ)助。

　　(八)獎(jiǎng)勵(lì)

　　被征收人在簽約期限屆滿前完成簽約并按要求搬家交房的，按照被征收房屋合法建筑面積(實(shí)際容積率小于1.0的，設(shè)定其容積率為1.0計(jì)算，容積率依據(jù)合法的土地面積和房屋建筑面積確定)給予提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為500元/平方米，不足20萬元的補(bǔ)足20萬元。超過搬遷獎(jiǎng)勵(lì)期，逾期一天扣減10%。

　　第三部分 房屋征收決定與征收補(bǔ)償協(xié)議

　　第十六條 房屋征收決定

　　(一)本項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案通過意見征詢，并根據(jù)公眾意見修改、公布，區(qū)政府依法作出房屋征收決定并及時(shí)公告，進(jìn)入簽約期。

　　(二)本次房屋征收評(píng)估時(shí)點(diǎn)以區(qū)政府房屋征收決定公告日期為準(zhǔn)。

　　第十七條 征收補(bǔ)償協(xié)議

　　房屋征收決定公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)，被征收人與區(qū)房屋征收辦、區(qū)房屋征收中心簽訂即時(shí)生效的征收補(bǔ)償協(xié)議。

　　第四部分 征收補(bǔ)償決定與強(qiáng)制執(zhí)行

　　第十八條 征收補(bǔ)償決定

　　被征收人在簽約期限內(nèi)未能簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，或被征收房屋所有人不明確、下落不明的，自簽約期限屆滿之日起，由區(qū)房屋征收辦報(bào)請(qǐng)區(qū)政府依據(jù)相應(yīng)政策法規(guī)作出征收補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)征收補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

　　第十九條 強(qiáng)制執(zhí)行

　　(一)被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在征收補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由區(qū)政府依法申請(qǐng)人民法院準(zhǔn)予強(qiáng)制執(zhí)行。

　　(二)征收補(bǔ)償協(xié)議生效后，被征收人拒絕履行協(xié)議的，由區(qū)房屋征收辦依法申請(qǐng)人民法院準(zhǔn)予強(qiáng)制執(zhí)行。

　　第二十條 解釋

　　本方案由北京市順義區(qū)人民政府房屋征收辦公室負(fù)責(zé)解釋。