摘要：關(guān)于征求《城南街道化莊社區(qū)棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項(xiàng)目中軟地塊國(guó)有土地上非住宅房屋征收補(bǔ)償方案》意見(jiàn)的公告,

　　關(guān)于征求《城南街道化莊社區(qū)棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項(xiàng)目中軟地塊國(guó)有土地上非住宅房屋征收補(bǔ)償方案》意見(jiàn)的公告

　　被征收人：

　　為加快推進(jìn)城南街道化莊社區(qū)棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項(xiàng)目各項(xiàng)工作進(jìn)度推進(jìn)，保障項(xiàng)目?jī)?nèi)國(guó)有土地上非住宅房屋征收工作依法有序開(kāi)展，根據(jù)國(guó)有土地上房屋征收有關(guān)規(guī)定，參照經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)的西沙屯皇城糧油地塊協(xié)議搬遷有關(guān)工作的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，我辦草擬了《城南街道化莊社區(qū)棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項(xiàng)目中軟地塊國(guó)有土地上非住宅房屋征收補(bǔ)償方案》，現(xiàn)將該方案進(jìn)行公示，請(qǐng)于2021年11月25日前將加蓋公章的修改意見(jiàn)(包括無(wú)意見(jiàn))反饋到區(qū)征收辦。

　　附件：《城南街道化莊社區(qū)棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項(xiàng)目中軟地塊國(guó)有土地上非住宅房屋征收補(bǔ)償方案》

　　電話/傳真：69717434

　　昌平區(qū)人民政府房屋征收辦公室

　　2021年11月24日

　　城南街道化莊社區(qū)棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項(xiàng)目中軟地塊國(guó)有土地上非住宅房屋征收補(bǔ)償方案

　　第一章 總則

　　為加快推進(jìn)城南街道化莊社區(qū)棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項(xiàng)目(下稱該項(xiàng)目)各項(xiàng)工作進(jìn)度推進(jìn)，保障項(xiàng)目?jī)?nèi)國(guó)有土地上非住宅房屋征收工作依法有序開(kāi)展，現(xiàn)本著公平、公正的原則，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，根據(jù)國(guó)有土地上房屋征收有關(guān)規(guī)定，制定本征收補(bǔ)償方案。

　　第一條 房屋征收政策依據(jù)

　　為加快化莊社區(qū)棚改項(xiàng)目工作進(jìn)度，保障房屋征收工作順利實(shí)施，維護(hù)被征收人合法權(quán)益，規(guī)范房屋征收與補(bǔ)償工作，參照《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》(建房〔2011〕77 號(hào))、《北京市國(guó)有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償暫行辦法》(京建法〔2011〕18 號(hào))《關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償中有關(guān)事項(xiàng)的通知》(京建法〔2012〕19 號(hào))等相關(guān)法規(guī)，參照經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)的《西沙屯皇城糧油地塊協(xié)議搬遷有關(guān)事項(xiàng)的請(qǐng)示》、《皇城糧油地塊房屋認(rèn)定及補(bǔ)償有關(guān)工作的請(qǐng)示》、《皇城糧油與機(jī)械公司地塊國(guó)有土地地上物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的請(qǐng)示》，并結(jié)合本項(xiàng)目具體情況，制定本方案。

　　第二條 房屋征收范圍

　　昌平區(qū)城南街道化莊社區(qū)棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項(xiàng)目國(guó)有土地上非住宅房屋征收項(xiàng)目征收范圍：東起中軟世紀(jì)軟件科技有限公司國(guó)有土地使用證西邊界，西至中國(guó)軟件與技術(shù)服務(wù)股份有限公司國(guó)有土地使用證東邊界，南至規(guī)劃白浮泉路北紅線，北至規(guī)劃超前路南紅線。

　　第三條 征收主體及實(shí)施單位

　　北京市昌平區(qū)人民政府負(fù)責(zé)本項(xiàng)目范圍內(nèi)住宅房屋征收工作，北京市昌平區(qū)房屋征收辦公室(以下簡(jiǎn)稱區(qū)征收辦)負(fù)責(zé)組織實(shí)施，北京市昌平區(qū)房屋征收事務(wù)中心負(fù)責(zé)具體工作。

　　第四條 征收中介機(jī)構(gòu)

　　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)已由被征收人通過(guò)協(xié)商方式選定，為北京昌房房地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司。房屋拆除服務(wù)沿用城南街道化莊社區(qū)棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項(xiàng)目住宅騰退服務(wù)機(jī)構(gòu)，為北京興朝建筑工程有限公司。法律服務(wù)沿用城南街道化莊社區(qū)棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項(xiàng)目原國(guó)有征收階段服務(wù)機(jī)構(gòu)，為北京市易和律師事務(wù)所。

　　第二章 非住宅房屋征收補(bǔ)償方式

　　第五條 補(bǔ)償方式

　　本項(xiàng)目采取一次性貨幣補(bǔ)償方式。

　　第六條 被征收非住宅房屋的補(bǔ)償

　　一、有房屋權(quán)屬證書(shū)或取得發(fā)展改革、規(guī)劃國(guó)土、住房城鄉(xiāng)建設(shè)等部門(mén)全部審批手續(xù)(未取得房屋權(quán)屬證書(shū))，經(jīng)核實(shí)其權(quán)屬、性質(zhì)、用途和建筑面積無(wú)誤的可給予重置成新價(jià)補(bǔ)償。

　　二、2013年3月28日之前建成，取得發(fā)展改革、規(guī)劃國(guó)土、住房城鄉(xiāng)建設(shè)等部門(mén)的兩項(xiàng)及兩項(xiàng)以上審批手續(xù)(必須取得規(guī)劃部門(mén)審批文件)，經(jīng)核實(shí)其權(quán)屬、性質(zhì)、用途和建筑面積無(wú)誤的可按重置成新價(jià)80%的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

　　三、2013年3月28日之前建成，審批文件不全或未能提供相關(guān)審批文件的被征收房屋，如配合征收搬遷工作，可按重置成新價(jià)50%的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

　　四、2013年3月28日之后建成、未經(jīng)登記、審批文件不全或未能提供相關(guān)審批文件及被有關(guān)部門(mén)認(rèn)定為違規(guī)違法建筑的房屋不給予補(bǔ)償。

　　第七條 土地使用權(quán)價(jià)值的補(bǔ)償

　　本項(xiàng)目范圍內(nèi)由于房屋較少，容積率較低，按規(guī)定優(yōu)先選用房地分估方式，國(guó)有土地使用權(quán)按照150萬(wàn)元/畝進(jìn)行

　　補(bǔ)償。

　　第三章 各項(xiàng)補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)

　　第八條 移機(jī)費(fèi)

　　電話移機(jī)費(fèi)每部235元，有線電視移機(jī)費(fèi)每戶300元，空調(diào)移機(jī)費(fèi)每臺(tái)400元，熱水器(含燃?xì)饧半姛崴?移機(jī)費(fèi)每臺(tái)300元;網(wǎng)絡(luò)遷移費(fèi)以被征收人實(shí)際繳費(fèi)額和使用時(shí)間(月)為依據(jù)，扣減已使用時(shí)間(月)后，按剩余時(shí)間已繳費(fèi)額給予網(wǎng)絡(luò)遷移費(fèi)。以上費(fèi)用均需在合法建筑內(nèi)進(jìn)行確認(rèn)。

　　第九條 搬遷補(bǔ)助費(fèi)

　　按“被征收房屋的建筑面積x 50元/㎡”的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)助。

　　上述搬遷補(bǔ)助費(fèi)不能滿足大型、專用、精密等設(shè)備搬遷費(fèi)用的，可按據(jù)實(shí)原則給予適當(dāng)補(bǔ)助。由征收人實(shí)施搬遷工作的不予補(bǔ)償該項(xiàng)費(fèi)用。無(wú)法恢復(fù)或無(wú)法繼續(xù)使用的設(shè)備設(shè)施，按照重置成新價(jià)結(jié)合技術(shù)、功能、成新等情況給予適當(dāng)補(bǔ)助，并扣減10%殘值，由被征收人自行處理。

　　第十條 停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)

　　1.被征收房屋符合下列條件的，應(yīng)當(dāng)給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：

　　(1)經(jīng)認(rèn)定為可給予重置成新價(jià)補(bǔ)償?shù)姆课荨?/p>

　　(2)有合法、有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或登記證，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照或登記證上載明的住所(營(yíng)業(yè)場(chǎng)所)為被征收房屋。但在辦理工商登記注冊(cè)時(shí)提交了由經(jīng)營(yíng)者和房屋提供者簽署的《臨時(shí)住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)使用承諾書(shū)》，承諾遇有政府有關(guān)部門(mén)依法拆除其場(chǎng)所或經(jīng)政府批準(zhǔn)進(jìn)行征收拆遷、以及要求恢復(fù)原場(chǎng)地使用性質(zhì)時(shí)，不申請(qǐng)相應(yīng)補(bǔ)償?shù)某狻?/p>

　　(3)已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。

　　2.被征收房屋由被征收當(dāng)事人按照房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素協(xié)商確定停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償金額;協(xié)商不成的，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償金額。

　　3.經(jīng)與被征收人協(xié)商同意后，非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償方式可參照以下標(biāo)準(zhǔn)予以一次性補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：三年平均納稅額100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)，給予500元/平方米;三年平均納稅額100萬(wàn)元以上、300萬(wàn)元以下(含300萬(wàn)元)，給予1500元/平方米;三年平均納稅額300萬(wàn)元以上，給予3000元/平方米。

　　第十一條 獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

　　被征收人在房屋征收協(xié)議規(guī)定的簽約期限屆滿前完成簽約騰房的，給予被征收非住宅房屋補(bǔ)償補(bǔ)助總款(土地補(bǔ)償款除外)2%的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

　　第十二條 其他補(bǔ)償、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)有征收有關(guān)政策標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　第四章 被征收房屋簽約與交付

　　第十三條 簽約期限

　　本項(xiàng)目簽約期自 年 月 日9:00至 年 月 日18：00(共計(jì)30天)。

　　第十四條 征收房屋交付

　　被征收人交付房屋前，須結(jié)清水、電、燃?xì)?、供暖、房租、通訊等與被征收房屋相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用。被征收人要配合征收人注銷權(quán)屬證明，被征收人應(yīng)在簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議后15 日內(nèi)將被征收房屋交付征收實(shí)施單位。

　　被征收房屋內(nèi)設(shè)備設(shè)施已經(jīng)作價(jià)補(bǔ)償?shù)牟⒖鄢龤堉挡糠值?，由被征收人?5日內(nèi)自行處置，其他未扣除殘值的房屋室內(nèi)設(shè)備設(shè)施，被征收人不得自行拆除。被征收人交付被征收房屋時(shí)，留存在房屋內(nèi)的全部設(shè)備設(shè)施及物品，均視為被征收人放棄所有權(quán)，征收實(shí)施單位不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　第五章 其他規(guī)定

　　第十五條 其他

　　本方案由區(qū)征收辦負(fù)責(zé)解釋、修訂，本方案執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的特殊問(wèn)題由區(qū)征收辦組織相關(guān)部門(mén)研究并形成專題會(huì)議紀(jì)要報(bào)區(qū)政府批準(zhǔn)，專題會(huì)議紀(jì)要是本方案實(shí)施過(guò)程中的補(bǔ)充性文件。

　　昌平區(qū)人民政府房屋征收辦公室

　　2021年11月24日