摘要：《南丹縣老政府大院部分住宅區(qū)拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案》已經(jīng)2020年第十四次縣政府常務(wù)會(huì)議和2021年1月28日縣委常委會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合實(shí)際，認(rèn)真組織實(shí)施。,

　　南丹縣人民政府關(guān)于印發(fā)南丹縣老政府大院部分住宅區(qū)拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案的通知

　　丹政辦發(fā)[2021]14號(hào)

　　城關(guān)鎮(zhèn)人民政府，縣老政府大院部分宿舍區(qū)拆遷安置工作領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位：

　　《南丹縣老政府大院部分住宅區(qū)拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案》已經(jīng)2020年第十四次縣政府常務(wù)會(huì)議和2021年1月28日縣委常委會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合實(shí)際，認(rèn)真組織實(shí)施。

　　南丹縣人民政府辦公室

　　2021年3月10日

　　南丹縣老政府大院部分住宅區(qū)拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案

　　為適應(yīng)我縣城鎮(zhèn)化建設(shè)、城區(qū)路網(wǎng)的合理規(guī)劃布局和市政公共設(shè)施等公共事業(yè)發(fā)展需要，縣人民政府決定對(duì)老政府大院部分住宅區(qū)進(jìn)行征收并拆遷。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于貫徹〈國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉的通知》(桂政電〔2011〕36號(hào))、《南丹縣人民政府關(guān)于印發(fā)南丹縣縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法的通知》(丹政發(fā)〔2012〕10號(hào))、《南丹縣人民政府關(guān)于印發(fā)南丹縣征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法的通知》(丹政發(fā)〔2020〕33號(hào))精神，參照《南丹縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)南丹縣政府大院改造工程實(shí)施方案的通知》(丹政辦〔2008〕52號(hào))以及老政府大院第一期安置到中興小區(qū)的住戶拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、原縣司法局內(nèi)院和縣老糧食局大院拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，為確保拆遷安置工作順利進(jìn)行，特制定本實(shí)施方案。

　　一、征收和補(bǔ)償范圍

　　(一)南丹縣老政府大院宿舍第5棟、11棟、13棟第一期已有44戶住戶安置到中興小區(qū)，本次老政府大院宿舍第5棟、11棟、13棟第一期尚未安置的11戶住戶(第5棟2戶、第11棟4戶、第13棟5戶)的所有房屋及其附屬設(shè)施。征收的11戶住房總面積722.38㎡(其中：住戶房產(chǎn)證面積652.59㎡，公攤面積52.99㎡，既成事實(shí)的房屋主體擴(kuò)建面積16.8㎡)。

　　(二)各住戶所使用的配套雜物房等附屬用房無(wú)土地證、房產(chǎn)證，屬縣人民政府公共財(cái)產(chǎn)，不計(jì)入個(gè)人住房安置面積或貨幣補(bǔ)償范圍;個(gè)人未經(jīng)許可在樓頂擴(kuò)建或者在其他空地上擴(kuò)建的雜物房，不計(jì)入個(gè)人住房補(bǔ)償安置面積或貨幣補(bǔ)償范圍。

　　二、房屋征收主體及征收部門(mén)

　　征收主體：南丹縣人民政府

　　征收部門(mén)：南丹縣征地拆遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室

　　三、征收補(bǔ)償安置的基本原則及期限

　　(一)按照縣委、縣人民政府審定的整體規(guī)劃和設(shè)計(jì)要求，公平、公正、公開(kāi)、有序地組織實(shí)施房屋征收與拆遷安置工作，實(shí)現(xiàn)科學(xué)規(guī)劃、依法拆遷、和諧安置的目標(biāo)。

　　(二)征收時(shí)間從2020年11月開(kāi)始。

　　四、安置房地點(diǎn)和房源

　　本次被征收房屋拆遷戶的安置房位于南丹縣城關(guān)鎮(zhèn)教育路商貿(mào)中心安置小區(qū)回遷安置樓，安置房共11套(其中2單元B戶型129.97㎡1套，3單元A戶型122.40㎡1套、122.19㎡4套，4單元A戶型121.67㎡5套)。商貿(mào)中心安置小區(qū)安置房為毛坯房，統(tǒng)一外墻裝修、內(nèi)墻抹灰，安裝入戶大門(mén)、鋁合金窗，水電安裝到門(mén)口。

　　五、房屋征收補(bǔ)償安置方式

　　房屋征收補(bǔ)償安置方式分為產(chǎn)權(quán)置換和貨幣補(bǔ)償兩種方式。

　　(一)產(chǎn)權(quán)置換方式。

　　1.置換面積計(jì)算辦法。參照老政府大院第一期改造工程安置到中興小區(qū)拆遷戶的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以被拆遷戶合法性房屋面積(即房產(chǎn)證登記的面積+公攤面積)為依據(jù)，按1:1.2的比例進(jìn)行面積置換，既成事實(shí)的房屋主體擴(kuò)建部分按1:1的比例進(jìn)行置換，原則上按一戶一套住宅給予安置。安置房面積超過(guò)被拆遷戶獲補(bǔ)償面積的部分，參照縣老糧食局大院房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由被拆遷戶按2800元/㎡的房?jī)r(jià)補(bǔ)交超面積部分的房款;安置房面積不足被拆遷戶補(bǔ)償面積的部分，按此次安置房源的價(jià)格2800元/㎡計(jì)算，由縣人民政府補(bǔ)償不足部分面積的房款給被拆遷戶。

　　2.公攤部分未繳納房款的，應(yīng)按房改政策的規(guī)定補(bǔ)交。根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)〈廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法〉的通知》(桂政發(fā)[2009]16號(hào))文件中第十五條：“未購(gòu)買(mǎi)公攤面積的，按原房改時(shí)的價(jià)格和政策繳納原房改房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e價(jià)款后，公用建筑面積計(jì)入房改住房產(chǎn)權(quán)人應(yīng)有的住房建筑面積"的規(guī)定，參照老政府大院第一期改造工程搬遷到中興小區(qū)的安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷戶按購(gòu)房當(dāng)年價(jià)款補(bǔ)交公攤面積價(jià)款后，公攤部分的面積按1:1.2的比例給予置換。參照老政府大院第一期搬遷到中興小區(qū)的安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，第5棟、第11棟住戶當(dāng)年購(gòu)房?jī)r(jià)254元/㎡，第5棟每戶公攤面積為4.02㎡，第11棟房產(chǎn)證面積為53.14㎡的住戶公攤面積為4.36㎡，第11棟房產(chǎn)證面積為68.19㎡的住戶公攤面積為5.59㎡;第13棟住戶當(dāng)年購(gòu)房?jī)r(jià)258元/㎡，每戶的公攤面積為5.01㎡。

　　3.征收房屋裝修部分按評(píng)估價(jià)以貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞浇o予補(bǔ)償。

　　4.置換安置房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理。由縣人民政府協(xié)調(diào)縣自然資源局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理置換安置房新產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，置換面積部分辦證費(fèi)用由縣人民政府承擔(dān)，超出置換面積部分的費(fèi)用由被拆遷安置戶按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納。被拆遷安置戶原未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記證和土地證的，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)新證時(shí)所產(chǎn)生的費(fèi)用由被拆遷安置戶承擔(dān)。

　　(二)貨幣補(bǔ)償方式。

　　1.選擇貨幣補(bǔ)償方式的，按產(chǎn)權(quán)置換方式計(jì)算的面積(即房產(chǎn)證登記面積和公攤面積按1:1.2比例計(jì)，既成事實(shí)的房屋主體擴(kuò)建面積按1:1比例計(jì))乘以本次安置房源2800元/㎡的房?jī)r(jià)并扣減應(yīng)補(bǔ)交公攤面積價(jià)款后，給予一次性貨幣補(bǔ)償。

　　2.房屋裝修部分按評(píng)估價(jià)以貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞浇o予補(bǔ)償。

　　六、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)過(guò)渡安置補(bǔ)助費(fèi)和附屬設(shè)施遷移費(fèi)

　　(一)搬遷補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)參照《南丹縣人民政府關(guān)于印發(fā)南丹縣征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法的通知》(丹政發(fā)〔2020〕33號(hào))規(guī)定，按被拆遷房的實(shí)際建筑面積(即產(chǎn)權(quán)證的住房面積+既成事實(shí)的房屋主體擴(kuò)建面積)計(jì)算，每次每平方米給予10元搬遷補(bǔ)助費(fèi)，按2次搬遷計(jì)算(含搬出、搬進(jìn))，由縣人民政府一次性支付給被拆遷戶。

　　(二)過(guò)渡安置補(bǔ)助費(fèi)。被拆遷戶在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂房屋拆遷協(xié)議，并把房屋騰空交給房屋征收單位的，一次性給予10個(gè)月安置過(guò)渡費(fèi)。過(guò)渡安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按10元/㎡·月計(jì)算(面積包含產(chǎn)權(quán)登記面積+合法擴(kuò)建部分面積)。

　　(三)附屬設(shè)施遷移費(fèi)。搬遷的電話、閉路電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)等移機(jī)費(fèi)用，每戶一次性補(bǔ)償1500元;水、電線路一次性補(bǔ)償3000元。

　　以上補(bǔ)償費(fèi)用與安置房超面積價(jià)款抵扣后，按多還少補(bǔ)原則，在《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》簽訂后一次性結(jié)清。

　　七、獎(jiǎng)勵(lì)辦法

　　自本實(shí)施方案公布之日起15日內(nèi)，被征收人如約簽訂房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，且在規(guī)定時(shí)間內(nèi)騰空被拆遷房屋并交付鑰匙的，每戶獎(jiǎng)勵(lì)10000元;在第16—30天簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，且在規(guī)定時(shí)間內(nèi)騰空被拆遷房屋并交付鑰匙的，每戶獎(jiǎng)勵(lì)5000元。超出該期限的一律不予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　八、征收補(bǔ)償安置結(jié)算程序

　　補(bǔ)償安置順序按照“先簽協(xié)議先選房，先簽協(xié)議先領(lǐng)補(bǔ)償款"的原則進(jìn)行，根據(jù)簽訂協(xié)議、騰空房屋、交付鑰匙的時(shí)間先后順序安排選房。

　　九、其他規(guī)定

　　(一)被征收房屋的用途、建筑面積以房屋所有權(quán)證記載的面積、用途為準(zhǔn)。房屋所有權(quán)證未記載的，房屋用途以建設(shè)工程規(guī)定的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。經(jīng)縣級(jí)以上人民政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)改變房屋用途的，以實(shí)際用途為準(zhǔn)。無(wú)房屋所有權(quán)證的或房屋所有權(quán)證面積與實(shí)際面積不符的，建筑面積以實(shí)際丈量測(cè)繪為準(zhǔn)。

　　(二)征收人與被征收人或征收人、被征收人與房屋承租人達(dá)不成征收拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，由縣人民政府依法作出補(bǔ)償決定并公告。被征收人不服的，可依法提起行政復(fù)議或行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不提起行政復(fù)議或行政訴訟又不搬遷的，由縣人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　(三)對(duì)有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，在征收時(shí)限內(nèi)糾紛不能解決的，可由征收人提出征收補(bǔ)償安置方案，報(bào)征收主管部門(mén)批準(zhǔn)并辦理證據(jù)保全后進(jìn)行拆除，待產(chǎn)權(quán)糾紛解決后再作補(bǔ)償安置，產(chǎn)權(quán)糾紛人必須在征收期限內(nèi)搬遷，不能因糾紛而影響征收拆遷工作。

　　(四)房屋所有權(quán)人去向不明者的，由征收人和公證部門(mén)辦理證據(jù)保全，按代管房處理。

　　(五)對(duì)已抵押的房屋，須由抵押人和被抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。重新簽訂抵押協(xié)議期間，不影響房屋的正常征收。

　　(六)所有選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，樓房設(shè)計(jì)以規(guī)劃部門(mén)審批為準(zhǔn)，面積以不動(dòng)產(chǎn)登記測(cè)繪為準(zhǔn)，新房交房標(biāo)準(zhǔn)按毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　十、本方案僅適用于本期征收拆遷劃定的區(qū)域范圍，解釋權(quán)歸南丹縣人民政府，具體解釋工作由縣征地拆遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)。