摘要：適用范圍：本實施方案適用于水美松溪城市建設(shè)項目涉及范圍內(nèi)的土地征收和房屋拆遷。具體范圍以征地拆遷紅線圖為準(zhǔn)。,

鄭墩鎮(zhèn)、河?xùn)|鄉(xiāng)人民政府、松源街道辦事處，縣直有關(guān)單位：

現(xiàn)將《水美松溪城市建設(shè)項目征地拆遷補償安置實施方案》印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

松溪縣人民政府

2017年10月13日

水美松溪城市建設(shè)項目征地拆遷補償安置實施方案

為確保水美松溪城市建設(shè)征地拆遷工作的順利開展，依法維護被征地單位、個人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國森林法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院第590號令）、《福建省實施辦法》、《福建省實施辦法》、《福建省征地補償和被征地農(nóng)民社會保障辦法》（省政府令第177號）、《福建省臨時用地管理辦法（試行）》、《松溪縣人民政府關(guān)于征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)公告》（松政〔2016〕182號）等法律法規(guī)和文件規(guī)定，并結(jié)合我縣實際情況，特制定本方案。

總   則

一、適用范圍：本實施方案適用于水美松溪城市建設(shè)項目涉及范圍內(nèi)的土地征收和房屋拆遷。具體范圍以征地拆遷紅線圖為準(zhǔn)。

二、征地拆遷主體：水美松溪城市建設(shè)項目征地拆遷工作在縣政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，由水美松溪城市建設(shè)項目指揮部組織實施，被征地拆遷人為水美松溪城市建設(shè)項目規(guī)劃建設(shè)紅線范圍內(nèi)涉及范圍內(nèi)的土地所有權(quán)單位，使用權(quán)單位和個人，建筑物、構(gòu)筑物、附屬物所有產(chǎn)權(quán)人。

三、權(quán)屬確認(rèn)的原則和處理辦法

（一）持有《國有土地使用證》《集體土地建設(shè)用地使用證》《房屋所有權(quán)證》《林權(quán)證》或有權(quán)機關(guān)批準(zhǔn)的有效非農(nóng)建設(shè)用地（建房）文書的，均為合法權(quán)源，依照本實施方案補償安置。

（二）違法用地、違章建筑及超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不給予補償安置。

（三）房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清、產(chǎn)權(quán)人下落不明或由他人代管的房屋采取證據(jù)保全，并依照本實施方案規(guī)定給予補償安置。

（四）山林權(quán)屬有爭議的，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成一致意見，依照本實施方案進(jìn)行征地補償，征地補償費用由征地雙方的上一級人民政府林權(quán)爭議調(diào)解部門代為保管。

組織領(lǐng)導(dǎo)和職責(zé)任務(wù)

四、組織領(lǐng)導(dǎo)

成立水美松溪城市建設(shè)項目指揮部（以下簡稱指揮部），沿線河?xùn)|鄉(xiāng)、鄭墩鎮(zhèn)人民政府、松源街道辦事處成立水美松溪城市建設(shè)項目工程征地拆遷補償安置工作組（以下簡稱征遷組），負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、落實征遷工作。各成員單位，沿線鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）人民政府要高度重視，切實加強領(lǐng)導(dǎo)，縣監(jiān)察、公安、交通、國土、住建、林業(yè)、農(nóng)業(yè)、水利、廣電、電力、通訊等職能部門要積極配合，共同做好征遷工作，確保水美松溪城市建設(shè)用地需要。

五、職責(zé)任務(wù)

水美松溪城市建設(shè)征地拆遷補償工作在縣政府和指揮部的指導(dǎo)下，由沿線鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）人民政府實行任務(wù)包干、責(zé)任包干，負(fù)責(zé)各自轄區(qū)內(nèi)的征地拆遷安置具體實施工作。指揮部負(fù)責(zé)征地拆遷工作的指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、服務(wù)?？h人民政府向上述鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）人民政府下達(dá)責(zé)任狀，建立獎懲機制，對按時限完成任務(wù)的予以獎勵，不能按時完成征地拆遷任務(wù)的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）及有關(guān)單位主要領(lǐng)導(dǎo)要向縣委、縣政府作出說明，并限期完成。

征地實施程序

六、征地程序

（一）用地申請。由項目業(yè)主申請土地利用總體規(guī)劃、基本農(nóng)田保護區(qū)規(guī)劃調(diào)整和建設(shè)用地申請，配合縣國土資源局做好報件的組織準(zhǔn)備工作。

（二）發(fā)布征地預(yù)告。在征地依法報批前，縣國土資源局在擬被征地的村發(fā)布征地預(yù)告。預(yù)告內(nèi)容包括：項目名稱、立項批準(zhǔn)機關(guān)和文號、擬征收土地的用途、位置、面積、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑、申請聽證的權(quán)利義務(wù)以及社會保障等其他需告知的事項。

（三）組織征地聽證。當(dāng)事人申請聽證的，縣國土資源局按照《國土資源聽證規(guī)定》要求對擬征地項目的補償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案組織聽證。

（四）現(xiàn)狀調(diào)查確認(rèn)。根據(jù)征遷紅線圖，指揮部、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）征遷組人員與被征地村、組（單位）及有關(guān)農(nóng)戶進(jìn)場核實地類、清點地上附著物等。被征地單位及個人負(fù)責(zé)指認(rèn)地上附著物歸屬。經(jīng)各方簽字確認(rèn)后，將確認(rèn)結(jié)果及補償費用在被征地村（小組）公示欄分別張榜公布5天。

凡持有征地范圍內(nèi)的山林權(quán)證書的單位和個人，憑證使用林地審核同意書，經(jīng)林業(yè)部門核實確認(rèn)后，辦理林木采伐及山林權(quán)屬變更、注銷、登記手續(xù)。征占林地涉及生態(tài)公益林、名木古樹、珍稀野生動植物棲息地的，由縣林業(yè)局按規(guī)定辦理。

（五）辦理征占用林地、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收報批?？h林業(yè)局、國土資源局按統(tǒng)一要求組織好征占用林地、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收報批材料，上報南平市林業(yè)局、省國土資源廳。

（六）公示征地批準(zhǔn)事項。項目征地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，縣國土資源局按照《征用土地公告辦法》規(guī)定，公告征地批準(zhǔn)事項。

（七）簽訂征地補償安置協(xié)議。指揮部與被征地單位（個人）簽訂征地補償協(xié)議。

（八）辦理建設(shè)用地審批手續(xù)。建設(shè)用地批準(zhǔn)征收后，項目業(yè)主向縣國土、建設(shè)、規(guī)劃、林業(yè)部門申請辦理建設(shè)用地審批手續(xù)及城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋拆遷許可手續(xù)。征收農(nóng)民承包的土地，應(yīng)及時將征地批準(zhǔn)文件及所征收土地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、村組、戶名、面積、座落等相關(guān)資料分別抄送縣農(nóng)業(yè)局、財政局，辦理解除或變更土地承包合同等手續(xù)。

（九）征占林地的，按規(guī)定辦理《林地征占審核同意書》手續(xù)，同時繳納森林植被恢復(fù)費和森林補償費，森林植被恢復(fù)費和森林補償費按財政部、國家林業(yè)局《關(guān)于印發(fā)森林植被恢復(fù)費征收使用管理暫行辦法》的通知執(zhí)行。

征地補償標(biāo)準(zhǔn)

水美松溪城市建設(shè)項目征收集體土地應(yīng)依法支付征地補償費，征地補償費包括土地補償費、安置補助費、青苗和地上附著物補償費，按照省政府出臺的統(tǒng)一全省耕地年產(chǎn)值和征地補償標(biāo)準(zhǔn)文件（省政府令第177號、松政〔2016〕182號），結(jié)合我縣實際進(jìn)行測算，具體標(biāo)準(zhǔn)是（附件1）：

七、征地補償標(biāo)準(zhǔn)

（一）耕地（含水田、旱地、菜地、魚塘等，下同）

耕地土地補償費標(biāo)準(zhǔn)為：46667元/畝。

（二）果園、茶園、藥材等經(jīng)濟林地

土地補償費標(biāo)準(zhǔn)為：22500元/畝。

（三）竹林

土地補償費標(biāo)準(zhǔn)為：22500元/畝。

（四）非經(jīng)濟林地

土地補償費標(biāo)準(zhǔn)為：7800元/畝。

（五） 園地、內(nèi)陸灘涂

征地賠償標(biāo)準(zhǔn)為：22400元/畝。

（六） 農(nóng)村道路

征地賠償標(biāo)準(zhǔn)為：11200元/畝。

（七）未利用地

土地補償費標(biāo)準(zhǔn)為：2800元/畝。

八、青苗和地上附著物補償費

（一）耕地

1．耕地上的農(nóng)作物青苗補償1866元/畝；

2．魚塘為土質(zhì)邊緣補償2500元/畝；魚塘為石砌或水泥邊緣補償3500元/畝（不包含苗木和管理房屋等）。

（二）菜地

菜地上的青苗補償1950元/畝。

（三）果園、茶園、藥材等經(jīng)濟林地

1．果園地上附著物補償

（1）一類果園（盛產(chǎn)）：6000元/畝；

（2）二類果園（初產(chǎn)、老化）：4800元/畝；

（3）四類果園(未產(chǎn))：2400元/畝；

（4）五類果園（荒廢和失管）：1800元/畝；

（5）其中葡萄青苗補償參照茶園青苗補償標(biāo)準(zhǔn)。

2．茶園地上附著物補償

（1）一類茶園（盛產(chǎn)）：8000元/畝；

（2）二類茶園（初產(chǎn)）：7200元/畝；

（3）三類茶園（幼茶、老化）：5400元/畝；

（4）五類茶園（荒廢和失管）：2400元/畝。

3．藥材地上附著物補償

（1）一類藥材（盛產(chǎn)）：6000元/畝；

（2）二類藥材（初產(chǎn)）：4800元/畝。

（四）竹林地上附著物補償

1．一類毛竹（成片竹林）：3200元/畝；

2．二類毛竹（毛竹占60%以上）：2300元/畝；

3．三類毛竹（毛竹占60%以下）: 1900元/畝；

4．小徑竹：1800元/畝。

（五）非經(jīng)濟林地

根據(jù)《省實施辦法》第三十條規(guī)定未成林造林地、幼林按其工本費的二倍補償，中近熟林按成熟林畝材積產(chǎn)值的40%補償，成熟林按畝材積產(chǎn)值的30%補償。

1．幼林按造林工本費的2倍補償

（1）1-3年：1900元/畝；

（2）4-5年：2300元/畝；

（3）6-10年：2800元/畝。

2．中、近熟林按成熟林畝材積產(chǎn)值的40%補償

（1）杉  木：1920元/畝；

（2）馬尾松：1440元/畝；

（3）闊葉樹：2000元/畝；

（4）混交林：參照各樹種混交比例同等標(biāo)準(zhǔn)補償。

3．成、過熟林按成熟林畝材積產(chǎn)值的30%補償

（1）杉  木：1440元/畝；

（2）馬尾松：1080元/畝；

（3）闊葉樹：1500元/畝；

（4）混交林：參照各樹種混交比例同等標(biāo)準(zhǔn)補償。

4．苗圃地苗木遷移補償

大苗(10㎝以上)22000元/畝；中苗（5-10㎝）10800元/畝；小苗（3-5㎝）5500元/畝;幼苗（3㎝以下）4000元/畝；盆景遷移補償2600元/畝。

5．疏林地按同類林種的70%補償，灌木林按闊葉樹的60%補償。

上述以外的地類，參照上述相近地類（等級）協(xié)商補償。

6．松溪境內(nèi)水美松溪項目建設(shè)使用國有農(nóng)、林、牧、果、茶、漁場的土地，參照集體土地征地補償標(biāo)準(zhǔn)和辦法支付征地補償安置費用。

房屋拆遷補償安置辦法

九、國有土地上房屋拆遷補償安置辦法

國有土地上的房屋拆遷補償，按《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）、《福建省實施辦法》和《福建省實施辦法》（省政府令第138號）等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

十、集體土地上房屋拆遷補償安置辦法

（一）房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

1．在集體土地上的房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物的拆遷補償，按重置價格并結(jié)合成新等級確定，具體標(biāo)準(zhǔn)見附件（附件2），房屋建筑面積的測量按房產(chǎn)測量規(guī)范進(jìn)行測算面積。

2．房前屋后的空坪、菜地、果地、綠化地補償標(biāo)準(zhǔn)。按照土地來源的土地補償費加安置補助費進(jìn)行測算補償，原屬耕地的按耕地標(biāo)準(zhǔn)測算補償；原屬山坡地開墾的按經(jīng)濟林地標(biāo)準(zhǔn)測算補償；零星菜地青苗按耕地的青苗補償標(biāo)準(zhǔn)；房前屋后零星果樹產(chǎn)果的每株補50元，未產(chǎn)果的每株補20元；綠化樹木胸徑10厘米以上（含10厘米）每株補50元，2-9厘米的每株補20元。

3．附屬物采取作價補償，不予安置。

（二）房屋拆遷安置方式

1．拆遷戶安置以貨幣補償安置為主，被拆遷戶選擇自行安置的，可領(lǐng)取宅基地補償費和水電、閉路電視、電話及寬帶戶頭原有等量移戶費見附件（附件3）。宅基地補償費按被拆遷房屋土地證上所載明的用地面積每平方米補償200元。被拆遷戶選擇統(tǒng)一安置宅基地建房的，宅基地補償費及室外設(shè)施建設(shè)費集中到新安置點使用，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府統(tǒng)籌安排，?？钍褂?。安排宅基地面積若不足原房屋建筑占地面積，其差額部分面積按每平方米200元補償。安排宅基地面積若超過原房屋建筑占地面積，其超過部分按安排宅基地實際成本由拆遷建房戶補差。

2．被拆遷戶宅基地用地由沿線鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）和所屬村委會按《福建省農(nóng)村村民住宅建設(shè)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定組織實施。宅基地用地要在確保安全的基礎(chǔ)上，以利用荒地為主，盡量減少占用耕地。用地經(jīng)有關(guān)部門確定后，按照一戶一宅的原則安排宅基地。被拆遷在新宅基地自行建房的要符合新安置點的規(guī)劃布局要求。

3．被拆遷戶臨時安置主要采取投親靠友等方式解決，臨時安置補助費按主房面積每月每平米3元計算，一次性補助12個月；搬遷補助費每戶一次性補助1000元。

4．被拆遷戶需要安置建房的，拆遷安置地要盡快規(guī)劃和報批，縣住建、國土等部門要從簡從快辦理審批手續(xù)，被拆遷戶重建房屋收費項目屬本縣行政事業(yè)收費項目的，在拆遷面積內(nèi)除工本費外予以免收。

5．因拆除少部分住房不影響該居住的，只作貨幣補償。

（三）獎勵辦法

1．被拆遷人自行實施其房屋的拆除工作，施工安全由被拆遷人負(fù)責(zé)，舊料歸被拆遷人，被拆遷人應(yīng)當(dāng)委托具備相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)和保證安全條件的建筑施工單位承擔(dān)房屋拆除工作。如被拆遷人未按規(guī)定的拆遷期限將房屋拆除，征遷組將統(tǒng)一組織拆除，拆除的磚、瓦、舊房料等由征遷組處置。

2．根據(jù)簽訂拆遷安置補償協(xié)議、搬遷、騰空房屋的先后順序選擇宅基地、自行建房。

3．房屋拆遷獎勵，在房屋丈量后10日內(nèi)簽訂拆遷補償安置協(xié)議書，并在簽訂協(xié)議之日起20日內(nèi)騰空房屋并實施房屋拆除（含其附屬結(jié)構(gòu)、設(shè)施等）的，按主體建筑面積每平方米獎勵30元。

4．被拆遷人未按規(guī)定期限簽訂補償安置協(xié)議、騰空交付建筑物或自行拆遷建筑物，征遷組有權(quán)作出取消獎勵和優(yōu)惠，并依法強制拆除。

十一、其他拆遷補償

（一）紅線內(nèi)墳?zāi)?。土墳每座補480元，磚墳每座補每座補600元，按協(xié)議時限遷移的，每座獎500元，原則上遷移至公共墓地。在限定日期內(nèi)不搬遷的，按無主墳?zāi)固幚?。無主墳?zāi)褂舌l(xiāng)鎮(zhèn)（街道）人民政府組織搬遷埋葬，其補償標(biāo)準(zhǔn)按本辦法規(guī)定執(zhí)行。

（二）紅線內(nèi)“三桿”等。在水美松溪城市建設(shè)項目用地范圍內(nèi)需動遷的電力、供水、通信、廣電、地下光纜等設(shè)施，由權(quán)屬單位負(fù)責(zé)在限定的時間內(nèi)遷移，遷移費用由指揮部與權(quán)屬單位協(xié)商解決。

（三）紅線內(nèi)寺廟和文物古跡等，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定或協(xié)商處理。

（四）紅線內(nèi)其它建（構(gòu)）筑物。圍墻按長度補償（包括基礎(chǔ)），12磚砌的每米160元／米，24磚砌的每米200元／米，土筑的每米130元／米，只有基礎(chǔ)沒墻的每米80元／米；水井按深度每米補200元；壓水機每個補400元；水池每立方米補100元；擋墻每立方米補180元；厚度10厘米水泥空坪每平方米補45元；烤煙房，土墻結(jié)構(gòu)的每個補2800元，磚墻結(jié)構(gòu)的每個補4000元，密集式烤房每個補10000元，倒塌、失管、棄用的不予補償。

臨時用地

十二、使用臨時用地

（一）使用單位需要臨時使用國有或者農(nóng)村集體所有土地，根據(jù)《福建省臨時用地管理辦法（試行）》的規(guī)定，由指揮部協(xié)助辦理審批手續(xù)，由使用單位與被租用地的村集體組織簽訂臨時用地合同，并根據(jù)臨時用地地類、土地年產(chǎn)值和實際使用期（含臨時用地期滿后，進(jìn)行土地復(fù)墾整治的期限）逐年支付土地補償費。

（二）使用單位與指揮部、國土資源局、林業(yè)局、土地（林業(yè)）所有權(quán)單位簽訂土地復(fù)墾整治協(xié)議，繳納土地復(fù)墾費、森林植被恢復(fù)費。臨時用地使用期滿后，由使用單位負(fù)責(zé)復(fù)墾；不履行土地（林地）復(fù)墾或恢復(fù)林業(yè)生產(chǎn)條件義務(wù)的，預(yù)繳的土地復(fù)墾費或恢復(fù)林業(yè)生產(chǎn)條件保證金不予退還，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）安排用于土地（林地）復(fù)墾和恢復(fù)林業(yè)生產(chǎn)條件，復(fù)墾后交付被用地單位或個人。

（三）使用單位應(yīng)采取有效措施，切實做好取、棄土場的安全防護，不得在臨時用地上修建永久性建筑物，對環(huán)境有污染的應(yīng)采取有效治理措施，不得引發(fā)地質(zhì)災(zāi)害。

支付辦法和資金監(jiān)管

十三、補償費支付辦法

（一）征地補償費的支付。征地補償費用統(tǒng)一由縣國土資源局根據(jù)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織提出的被征地農(nóng)民名單和征地補償費的分配方案，把應(yīng)該補償給被征地農(nóng)民的部分直接發(fā)放給被征地農(nóng)民。

（二）拆遷補償費支付。按房屋拆遷簽訂協(xié)議直接發(fā)放給被拆遷單位或個人。

（三）禁止任何單位和個人以任何形式截留、挪用、私分被征地單位和農(nóng)民的征地補償費用。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、村積極配合發(fā)放征地補償費。

十四、征地補償費監(jiān)管

（一）集體經(jīng)濟組織留成的土地補償費要實行?？顚Ｓ茫涫褂霉芾韲?yán)格按照有關(guān)規(guī)定使用、監(jiān)督、管理。

（二）水美松溪城市建設(shè)項目征遷工作期間和任務(wù)完成后，財政、審計、監(jiān)察機關(guān)按法律程序?qū)h、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）征遷資金進(jìn)行檢查和審計，確保征遷資金安全運行。

（三）征遷補償實行全方位、全過程監(jiān)督，認(rèn)真執(zhí)行“三公開”制度，即征遷數(shù)量公開、補償標(biāo)準(zhǔn)和安置政策公開、補償金額公開。設(shè)立廉政建設(shè)公示牌，公布舉報電話，主動接受社會監(jiān)督。

社會保障

十五、失地農(nóng)民的社會保障，按照縣政府有關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。

其他規(guī)定

十六、沿線各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）和縣直有關(guān)單位要切實做好宣傳動員工作，采取形式多樣的宣傳方式，宣傳有關(guān)法律、法規(guī)和政策，提高廣大干部群眾對建設(shè)防洪堤重大意義的認(rèn)識，使征遷工作按計劃要求順利完成。

十七、自縣人民政府征地公告發(fā)布之日起，凡在水美松溪城市建設(shè)征地拆遷范圍內(nèi)停止辦理房屋土地權(quán)屬、房屋及土地抵押登記、房屋新（翻、擴）建許可、工商注冊（變更）、衛(wèi)生許可等證照手續(xù)。在擬征土地上任何搶栽、搶種的農(nóng)作物和搶建的建（構(gòu)）筑物一律不予補償。

十八、對土地權(quán)屬、補償安置方案提出異議的，由各有關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）人民政府負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。征地拆遷補償安置的爭議不得影響征收土地方案的實施，被征地單位和承包經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)服從，不得阻撓。

十九、沿線各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）和縣直有關(guān)單位要加強社會治安管理，嚴(yán)厲打擊各種危害防洪堤建設(shè)的非法行為，為防洪堤建設(shè)創(chuàng)造良好的施工環(huán)境。對煽動群眾干擾、破壞防洪堤建設(shè)的首要分子，公安機關(guān)要依法從嚴(yán)從快處理，構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

二十、在征地拆遷工作中，全體工作人員必須遵紀(jì)守法、秉公辦事，不徇私情。凡利用權(quán)職以權(quán)謀私的要從嚴(yán)處理，違法犯罪的依法追究其刑事責(zé)任。

二十一、本實施方案由水美松溪城市建設(shè)項目指揮部負(fù)責(zé)解釋。

二十二、本實施方案自征地拆遷公告發(fā)布之日起實施。

附件：http://www.songxi.gov.cn/cms/html/xzfwz/2017-10-19/1164064475.html

1.水美松溪城市建設(shè)項目征地補償標(biāo)準(zhǔn)

2.水美松溪城市建設(shè)項目房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

3.水美松溪城市建設(shè)項目拆遷房屋附屬物、各類設(shè)施補償標(biāo)準(zhǔn)