摘要：為維護公共利益，切實保障市中心城區(qū)規(guī)劃區(qū)內被征收集體土地上房屋所有權人的合法權益，特制訂市中心城區(qū)規(guī)劃區(qū)內集體土地上房屋征收補償、補助和獎勵標準,

為維護公共利益，切實保障市中心城區(qū)規(guī)劃區(qū)內被征收集體土地上房屋所有權人（以下稱被征收人）的合法權益，根據《吉安市中心城區(qū)規(guī)劃區(qū)內集體土地上房屋征收與補償暫行辦法》（以下簡稱《辦法》）第十二條、第十三條規(guī)定，特制訂市中心城區(qū)規(guī)劃區(qū)內集體土地上房屋征收補償、補助和獎勵標準。

一、房屋征收補償標準

（一）正房及附屬建筑的界定

1.結構和層高完整、合理、獨立且以住人為主的房屋為正房；其它功能的為附屬建筑，如獨立廚房、廁所、豬牛欄、雜物間等。

2.原以住人為主的房屋，由于各種原因，人已搬出，仍為正房，但現已燒毀、倒塌、不完整的房屋或危房不能視為正房。

3.凡購買村級等集體房產的，如木器社、篾器社等，均為附屬建筑。

4.凡設在正房內的、且結構一致的廚房、衛(wèi)生間、雜物間等仍為正房。

（二）正房及附屬建筑的補償標準

根據建房年限和審批手續(xù)是否合法，按以下規(guī)定給予征收補償。

1.2000年12月31日以前(依據《關于印發(fā)的通知》（吉府發(fā)[2008]7號）)建成的，均按房屋重置價折舊予以補償，屬正房面積的予以安置。

2.2001年1月1日--2006年10月31日期間(依據《關于印發(fā)的通知》（吉府發(fā)[2008]7號）)新建的房屋和附屬建筑，有土地證或房產證的，按房屋重置價格折舊予以補償，屬正房面積的給予安置；無任何建房或土地手續(xù)的，其正房由各區(qū)依法處罰后，按房屋重置價格折舊予以補償但不予安置，附屬建筑不予補償，也不予安置，由房主在規(guī)定期限內自行拆除，否則由各區(qū)強制拆除。

3.2006年10月31日以后(依據《關于印發(fā)的通知》（吉府發(fā)[2008]7號）)違法興建的房屋和附屬建筑，一律不予補償、也不予安置，由房主在規(guī)定期限內自行拆除，否則由各區(qū)強制拆除。

（三）房屋征收其他補償標準

被征收房屋一般分為住宅房屋和非住宅房屋。其中非住宅房屋分為營業(yè)性用房和非營業(yè)性用房。

1.搬遷費

（1）住宅：

按被征收房屋建筑面積8元/平方米的標準給予被征收人搬遷補償（選擇產權調換的，應支付兩次搬遷補償費）。

（2）非住宅：

營業(yè)性用房按被征收建筑面積15元/平方米的標準給予被征收人搬遷補償；非營業(yè)性用房按被征收建筑面積8元/平方米的標準給予被征收人搬遷補償。

2.臨時安置費

（1）被征收人被征收房屋屬住宅并選擇產權調換的，按被征收正房面積給予被征收人8元/平方米·月的臨時安置費?，F房安置的，一次性給予被征收人三個月的臨時安置費補償；期房安置的，屬多層建筑的給予被征收人不超過二十四個月的臨時安置費補償；屬高層建筑或多層建筑與高層建筑混合安置的給予被征收人不超過三十六個月的臨時安置費補償，產權調換房屋到期未交付的，自逾期之日起按上述標準2倍給予臨時安置費,直至安置房交付之日止。

（2）被征收人被征收房屋屬非住宅并選擇產權調換的，由集體土地上房屋征收部門支付停產停業(yè)損失補助，不再支付臨時安置費。

（3）被征收人使用集體土地上房屋征收部門提供的周轉用房，房屋征收部門不支付臨時安置費。

3.因房屋征收造成停產停業(yè)損失的補償標準

（一）營業(yè)性用房中的商鋪類用房（門面房、商鋪等）每月按被征收房屋評估價值的3‰給予停產停業(yè)補償；商鋪類用房以外的其他用房（商場、超市、商業(yè)寫字樓等）每月按被征收房屋評估價值的2‰對被征收人給予停產停業(yè)補償。實行貨幣補償的，補償期最長不超過六個月。

（二）對因房屋征收而發(fā)生的設備搬運，安裝費用，以及無法恢復使用的設備、構筑物等補償，由評估機構按照相關規(guī)定據實評估確定。

4.管線設施遷裝補助費

被征收人因房屋征收涉及的電話、空調移機以及有線電視、管道煤氣、寬帶網遷裝等費用，由房屋征收部門按征收決定公告之日相關部門公布的收費標準予以補償。目前標準為：管道燃氣1200元/戶；自來水200元/戶；電力200元/戶；固定電話158元/戶；有線電視120元/戶；寬帶上網200元/戶;分體壁掛式空調200元/套；分體立式空調300元/套。以上補助費用，在被征收人完成搬遷時，一次性支付給被征收戶。

5.房屋裝飾裝修補償費

按《吉安市中心城區(qū)規(guī)劃區(qū)內集體土地上房屋征收評估指導標準》中第二章裝修補償標準執(zhí)行

6.水井等附著物的補償費

對水井、糞窖（水池）、水泥地面、沼氣池、圍墻、果樹等附著物的補償按《吉安市中心城區(qū)規(guī)劃區(qū)內集體土地上房屋征收評估指導標準》第三章水井等附著物征收補償標準執(zhí)行。

二、房屋征收補償方式

房屋征收補償方式分為兩種，即貨幣補償和產權調換。

（一）貨幣補償

1.個人住宅

①被征收房屋屬個人住宅，被征收人選擇貨幣補償的，對被征收人正房及附屬建筑按重置價格折舊進行評估，依據評估確定的價值對被征收人給予貨幣補償。

②被征收人在房屋征收部門規(guī)定的期限內簽約完成搬遷的，在給予評估補償款基礎上，除按合法正房面積給予被征收人1200元/平方米的一次性補助外，另再給予合法正房面積評估價值20%的補助。

被征收人領取補償、補助后自行安置，不予發(fā)放過渡費；附屬建筑不增加補助和獎勵。不符合安置條件的正房不予增加補助。

2.“住改非”房屋

“住改非”房屋：將具有合法建房手續(xù)的住宅房屋，擅自改變住房用途后作為店面使用，并依法辦理了營業(yè)執(zhí)照、稅務登記并持續(xù)營業(yè)至政府作出房屋征收決定之日超過1年以上的房屋。征收“住改非”房屋時30平方米內參照非住宅房屋予以評估補償。

“住改非”房屋門面補償后，其面積仍可參與產權調換，但不享受補助。

3.公用建筑

對祠堂、村集體辦公樓等集體公用建筑，征收時不作產權調換，按被征收房屋的評估價值實行貨幣補償，給予1200元/㎡的一次性補助，但不享受獎勵。

（二）產權調換

選擇房屋產權調換的，可由被征收人自行選擇按集體土地上房屋征收相關政策文件執(zhí)行，或選擇參照國有土地上房屋征收相關政策文件執(zhí)行。

選擇按集體土地上房屋征收相關政策執(zhí)行的，即對被征收集體土地上房屋進行重置價折舊評估，依據評估確定的價值結算被征收房屋與安置房的差價。并給予被征收人合法正房面積400元/平方米的購房補助。安置時對安置房總建筑面積和人均住房面積雙指標控制，實行面積限量安置，超面積貨幣補償。符合安置條件的，按其征收的合法正房面積進行安置，但每戶安置總面積不得超過360平方米且人均安置面積不得超過60平方米，被征收合法正房面積超出安置總面積部分實行貨幣補償。不符合安置條件且征收房屋后人均住房不足30平方米的，每人按30平方米享受安置價格給予安置。安置房超面積10平方米以內享受安置價格，安置房超面積10平方米以上部分按同地段同期商品房價格結算；附屬建筑不參與產權調換安置，按房屋重置價格折舊后實行貨幣補償。

安置房的戶型及地點由各區(qū)集體土地上房屋征收部門在房屋征收與補償方案中具體明確；統(tǒng)一實行國有土地性質的安置房安置，安置價格按1450元/平方米執(zhí)行。安置房分配按房屋搬遷的先后順序分房。

選擇參照國有土地上房屋征收相關政策文件執(zhí)行的，房屋產權調換后，被征收合法正房剩余面積小于安置房最小戶型面積的，可按國有土地上房屋價格給予貨幣補償。

三、對被征收人的獎勵

被征收人在規(guī)定時間內簽訂房屋征收協議并完成搬遷的，按其征收正房面積300-600元／㎡給予獎勵，附屬建筑不給予獎勵。獎勵劃分的具體時間段應在各項目的房屋征收補償方案中明確。