摘要：本標準適用范圍：在吉安市中心城區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，為了公共利益的需要征收集體土地上單位、個人房屋的房地產(chǎn)估價活動，適用本標準。,

吉安市中心城區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上房屋征收評估指導(dǎo)標準

第一條 為了規(guī)范我市中心城區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上房屋征收評估工作，確保評估補償價格公正、客觀、準確，根據(jù)政府相關(guān)文件精神制定本標準。

第二條 本標準適用范圍：在吉安市中心城區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，為了公共利益的需要征收集體土地上單位、個人房屋的房地產(chǎn)估價活動，適用本標準。

第一章 住宅房屋實體因素修正系數(shù)

第三條 住宅房屋結(jié)構(gòu)因素修正系數(shù),結(jié)構(gòu)因素修正根據(jù)實際情況在±5%范圍內(nèi)進行調(diào)整

房屋結(jié)構(gòu)等級分類表

類別

項目

結(jié)構(gòu)

門窗及墻面

設(shè)備

耐用年限

殘值率

一類鋼混一級

八層及八層以上的全框架結(jié)構(gòu)，梁、柱承重，現(xiàn)澆或預(yù)制樓板，有電梯，室內(nèi)一般粉刷

鋁合金及外墻高級裝修

設(shè)備齊全，每套（層）有上下水電、有獨用的浴、廁等

60年

0

一類鋼混二級

七層及七層以下的全框架結(jié)構(gòu)，梁、柱承重，現(xiàn)澆或預(yù)制樓板，無電梯，室內(nèi)一般粉刷

鋁合金及外墻高級裝修

設(shè)備齊全，每套（層）有上下水電、有獨用的浴、廁等

60年

0

二類磚混一級

鋼混基礎(chǔ)，部分鋼筋混凝土梁、柱承重，鋼筋混凝土圈梁、構(gòu)造柱，上部眠砌承重墻，鋼混樓面及屋面，一般內(nèi)粉刷，水泥地面

鋁合金及外墻高級裝修

設(shè)備齊全，每套（層）有上下水電、有獨用的浴、廁等

50年

2%

二類磚混二級

鋼混基礎(chǔ)或磚基礎(chǔ)，鋼筋混凝土圈梁，內(nèi)外墻均為眠砌承重墻，鋼混樓面及屋面，一般內(nèi)粉刷，水泥地面

鋁合金及外墻部分裝修

設(shè)備齊全，有上下水電、有獨用的浴、廁等

50年

2%

二類磚混三級

磚石基礎(chǔ)，內(nèi)外墻均為二眠一斗承重墻或外墻眠磚，大部分二眠一斗墻，鋼混樓面及屋面或鋼混樓面瓦屋面，一般內(nèi)粉刷，水泥地面

木門窗，外墻一般粉刷

設(shè)備基本齊全

50年

2%

三類磚木一級

外墻為眠磚的房屋，木柱排山屋架，瓦木屋面，假樓或普通板壁天棚，水泥地面或磚地面，室內(nèi)一般粉刷

木門窗、外墻一般粉刷

設(shè)備基本齊全

40年

6%

三類磚木二級

外墻厚度在二磚以下或二眠一斗磚墻到頂，瓦木屋面，假樓或普通板壁天棚，水泥地面或磚地面，室內(nèi)一般粉刷

木門窗、外墻一般粉刷

設(shè)備不齊全

40年

4%

三類磚木三級

部分磚墻或亂磚墻到頂，瓦木屋面，無天棚，磚地面或原土地面，粗粉刷

木門窗及外墻無粉刷

設(shè)備不齊全

40年

3%

四類簡易結(jié)構(gòu)

磚勒腳，木板墻，土坯墻，亂磚墻，簡易屋面，無天棚，磚地面或原土地面，粗粉刷

門窗簡陋

設(shè)備不齊全

10年

0

　　第四條 住宅房屋折舊（公式如下）：

　　折舊率=（1—殘值率）÷耐用年限×已使用年限

　　能正常使用的房屋折舊率一般不高于30%。

　　第五條 房屋重置價格表：

結(jié)構(gòu)

鋼混

磚混

磚木

簡易

一級

二級

一級

二級

三級

一級

二級

三級

價格

(元/㎡）

1250

1050

890

840

790

800

700

640

570

　　第二章 裝修補償標準

　　第六條 符合城市規(guī)劃及《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》要求的拆遷房屋裝飾裝修予以補償。裝飾裝修的補償金額由房地產(chǎn)估價人員根據(jù)本市裝修材料的市場行情以及結(jié)合我省的裝飾裝修定額標準評估確定。

　　第七條 補償標準：

　?。ㄒ唬┳≌课菅b飾裝修2年內(nèi)（不含2年）按裝飾裝修費的100%給予補償。

　　（二）住宅房屋裝飾裝修2-4年內(nèi)（不含4年）按裝飾裝修費的90%給予補償。

　?。ㄈ┳≌课菅b飾裝修4-6年內(nèi)（不含6年）按裝飾裝修費的80%給予補償。

　　（四）住宅房屋裝飾裝修6-8年內(nèi)（不含8年）按裝飾裝修費的70%給予補償。

　　（五）住宅房屋裝飾裝修8-10年按裝飾裝修費的60%給予補償，10年以上給予50%補償。

　　第八條 裝飾裝修材料價格表中不明確的裝飾裝修材料由房地產(chǎn)估價人員結(jié)合市場行情確定其補償價格。

　　第九條 裝飾裝修材料價格表（材料費的綜合價格中包含制作安裝費）

裝飾裝修材料

綜合價

地 面

水磨石

普通

70元/㎡

多彩鑲銅條

100元/㎡

地 面

油漆

乳膠漆

20元/㎡

地面漆

8元/㎡

地磚

普通

70元/㎡

墻面磚

110元/㎡

刨光地磚

120元/㎡

防滑地磚

90元/㎡

花崗巖

花崗巖鑲銅條

150元/㎡

花崗巖

130元/㎡

大理石

大理石鑲銅條

120元/㎡

大理石

100元/㎡

地板條

復(fù)合

100元/㎡

實木

200元/㎡

馬賽克

70元/㎡

地角線

6元/m

墻 面

仿瓷

14元/㎡

噴涂

20元/㎡

墻紙

40元/㎡

硅澡泥

150元/㎡

木質(zhì)裝飾板

120元/㎡

墻布

50元/㎡

電視背景墻

木板底、石膏面

150元/㎡

石材

370元/㎡

瓷磚

220元/㎡

花格板

260元/㎡

壁柜

360元/㎡

吊柜

320元/㎡

鞋柜

380元/㎡

櫥柜

260元/㎡

頂 部

石膏

一級

60元/㎡

二級

80元/㎡

鋁塑板

160元/㎡

玻璃

160元/㎡

塑料扣板

50元/㎡

鋁天板

65元/㎡

木拼花吊頂

200元/㎡

羅馬柱

雜木

300元/根

石膏

260元/根

實木線條

10元/m

復(fù)合集成

130元/㎡

門 窗

包門、門套

500元/㎡

窗套

38元/m

鋁合金窗

160元/㎡

磨花玻璃推拉門（衣柜門）

170元/㎡

木玻璃推拉門

170元/㎡

鋁合金推拉門

160元/㎡

塑鋼推拉門

130元/㎡

塑鋼窗

180元/㎡

防盜網(wǎng)

不銹鋼

90元/㎡

鋼筋

55元/㎡

方管

60元/㎡

雨棚

白鐵皮

65元/m

玻璃鋼

40元/m

白鋁板

70元/m

不銹鋼

100元/m

廚衛(wèi)設(shè)施

臺板

石材

270元/㎡

博古架

190元/㎡

瓷磚洗手池、儲水池

500元/個

廚衛(wèi)設(shè)施

大理石洗手池

650元/個

柱盆

150元/個

陶瓷洗手盆

100元/個

不銹鋼洗手盆

單盆

200元/個

雙盆

400元/個

玻璃洗漱臺

500元/個

陶瓷洗漱臺

550元/個

蹲便器

100元/個

馬桶

600元/個

普通浴缸

2000元/個

沐浴房

1000元/個

裝飾樓梯

木質(zhì)結(jié)構(gòu)

實木板

300元/步

復(fù)合板

75元/步

鋼制結(jié)構(gòu)

180元/步

大理石

200元/步

不銹鋼

120元/m

鐵藝

200元/m

實木

300元/m

其它

鋼架棚

200元/㎡

水泥閣樓

200元/㎡

木板閣樓

150元/㎡

梳妝臺（固定）

500元/個

書桌（固定）

300元/個

　　第三章 水井等附著物征收補償標準

　　第十條 附著物價格表（補償價格包含材料費制作安裝費等費用）。

項 目

種 類

補償標準

水 井

砼深水井（直徑2米以上）

7000元/口

砼深水井（直徑2米以下）

5000元/口

壓水洞井

2400元/口

壓水井

1200元/口

糞窖（水池）

結(jié)構(gòu)完好砼

200元/口

結(jié)構(gòu)不完好或泥土結(jié)構(gòu)

120元/口

水泥地面

結(jié)構(gòu)完好

40元/㎡

結(jié)構(gòu)不完好

30元/㎡

沼氣池

磚結(jié)構(gòu)

2000元/座

圍 墻

一級

300元/m(2米以上高）

二級

250元/m（1.5-2米高）

三級

200元/m（1-1.5米高）

四級

50元/m（土磚墻）

通透式護欄（2米）

300元/米

通透式護欄(1米）

150元/米

屏墻

700元/米

基 礎(chǔ)

圈梁基礎(chǔ)

250元/m

磚（石）基礎(chǔ)

150元/m

柴火灶

大口灶

1000元/座

小口灶

600元/座

水溝

暗溝

45元/m

明溝

30元/m

圍墻鐵門

普通

100元/㎡

不銹鋼

200元/㎡

附屬設(shè)施

木棚

100元/㎡

鐵皮棚（未封閉）

120元/㎡

鐵皮棚（全封閉）

150元/㎡

上廳臺

磚砌墻

1000元/臺

谷倉

磚砌谷倉

600元/個

門樓門墩

550元/㎡

門樓平板

650元/㎡

三通

供水系統(tǒng)（水泵、儲水箱、水管）

1200/戶

熱水器

太陽能

500元/臺

電能、燃氣

200元/臺

果 樹

（房前屋后

零星果樹）

栽培4年以上已掛果

100元/棵

栽培2-4年以下未掛果

45元/棵

栽培2年以下未掛果

20元/棵

雜樹（房前屋后零星雜樹）

栽培五年以上

6元/棵

栽培五年以下

3元/棵

其它名貴樹種

通過評估確定補償價格