摘要：為進(jìn)一步完善集體所有土地住宅房屋補(bǔ)償安置模式，大力推進(jìn)貨幣化安置工作，根據(jù)《杭州市征收集體所有土地房屋補(bǔ)償條例》等相關(guān)規(guī)定,

杭州市征收集體所有土地住宅房屋補(bǔ)償貨幣化安置指導(dǎo)意見

為進(jìn)一步完善集體所有土地住宅房屋補(bǔ)償安置模式，大力推進(jìn)貨幣化安置工作，根據(jù)《杭州市征收集體所有土地房屋補(bǔ)償條例》等相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就我市征收集體所有土地住宅房屋補(bǔ)償貨幣化安置工作提出如下指導(dǎo)意見：

一、住宅房屋補(bǔ)償貨幣化安置是指補(bǔ)償人向被補(bǔ)償人提供貨幣化安置款，由被補(bǔ)償人自行解決安置用房的安置方式。

二、具備調(diào)產(chǎn)安置資格的安置人口，在征地房屋補(bǔ)償實(shí)施方案明確的簽約期限內(nèi)，可以選擇貨幣化安置；未在規(guī)定的簽約期限內(nèi)選擇貨幣化安置的，仍實(shí)行調(diào)產(chǎn)安置。在外過渡期間新增的安置人口在正式回遷安置時(shí)，補(bǔ)償人可視房源情況，引導(dǎo)被補(bǔ)償人選擇貨幣化安置。

三、貨幣化安置單價(jià)由征地房屋補(bǔ)償實(shí)施方案中明確的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)被補(bǔ)償房屋所在地周邊普通商品住房評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格等因素估價(jià)確定。

簽約期限內(nèi)貨幣化安置單價(jià)的價(jià)值時(shí)點(diǎn)為征地房屋補(bǔ)償實(shí)施方案公告之日。過渡期間新增安置人口的貨幣化安置單價(jià)的價(jià)值時(shí)點(diǎn)為正式回遷安置公告之日。

貨幣化安置單價(jià)應(yīng)在征地房屋補(bǔ)償實(shí)施方案公告發(fā)布之日起30日內(nèi)，由補(bǔ)償人在村（社區(qū)）政務(wù)公開欄或其他適當(dāng)?shù)牡攸c(diǎn)予以公告，公告期不少于10日。

四、補(bǔ)償人應(yīng)根據(jù)《杭州市征收集體所有土地房屋補(bǔ)償條例》第十八條、第二十條的有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格審查被補(bǔ)償人家庭的調(diào)產(chǎn)安置人口和安置面積指標(biāo)。

適用撤村建居政策的項(xiàng)目，原農(nóng)轉(zhuǎn)居家庭成員安置面積標(biāo)準(zhǔn)按原有關(guān)政策標(biāo)準(zhǔn)確定。對(duì)已享受過公房分配、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、貨幣分房等待遇的擬安置人口，需結(jié)合其實(shí)際享受面積情況重新核定安置資格和安置面積。

五、貨幣化安置款根據(jù)貨幣化安置單價(jià)結(jié)合貨幣化安置面積扣除相應(yīng)的調(diào)產(chǎn)安置用房結(jié)算價(jià)款后進(jìn)行計(jì)算。即貨幣化安置款=貨幣化安置單價(jià)×貨幣化安置面積-相應(yīng)的調(diào)產(chǎn)安置用房結(jié)算價(jià)款。

六、補(bǔ)償人應(yīng)向貨幣化安置人口一次性發(fā)放12個(gè)月的臨時(shí)過渡費(fèi)。

七、經(jīng)補(bǔ)償人與被補(bǔ)償人協(xié)商一致，被補(bǔ)償人可以全部或者部分選擇貨幣化安置。被補(bǔ)償人選擇部分貨幣化安置的，原則上以自然人為計(jì)算單位。被補(bǔ)償人選擇全部貨幣化安置的，可安置人口以貨幣化安置協(xié)議簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。被補(bǔ)償人選擇貨幣化安置的，應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)，由家庭內(nèi)具備安置資格的全體成員在意見一致的基礎(chǔ)上一次性向補(bǔ)償人提出書面申請(qǐng)，并承諾自行解決居住用房。

八、被補(bǔ)償人選擇貨幣化安置的，必須與補(bǔ)償人簽訂貨幣化安置協(xié)議。協(xié)議應(yīng)包括以下內(nèi)容：

（一）補(bǔ)償人與被補(bǔ)償人雙方的姓名或單位名稱；

（二）被補(bǔ)償房屋的地址、建筑面積、可安置人口和貨幣化安置人口信息；

（三）貨幣化安置面積、單價(jià)和貨幣化安置款；

（四）貨幣化安置款的支付方式和時(shí)限；

（五）搬遷期限；

（六）爭議的解決方式；

（七）違約責(zé)任；

（八）其他事項(xiàng)。

九、對(duì)選擇貨幣化安置的，補(bǔ)償人可以給予被補(bǔ)償人一定的獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)在領(lǐng)取貨幣化安置款12個(gè)月內(nèi)購買商品住宅的，補(bǔ)償人可以給予被補(bǔ)償人一定的補(bǔ)貼。具體標(biāo)準(zhǔn)由各地結(jié)合實(shí)際自行確定。

十、各區(qū)政府（管委會(huì)）是貨幣化安置工作的責(zé)任主體，負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的貨幣化安置工作。國土資源、建設(shè)、規(guī)劃、發(fā)改、財(cái)政、審計(jì)、監(jiān)察等部門要根據(jù)各自職責(zé)，積極做好指導(dǎo)、配合、監(jiān)督等工作。

十一、本意見適用于我市市區(qū)范圍內(nèi)征收集體所有土地涉及住宅房屋補(bǔ)償?shù)呢泿呕仓?。本意見施行前已?shí)施的項(xiàng)目仍按原規(guī)定執(zhí)行，對(duì)已簽訂調(diào)產(chǎn)安置協(xié)議但尚未安置的被補(bǔ)償人，各地可結(jié)合安置房源情況試行安置用房貨幣化回購工作。

十二、本意見自發(fā)布之日起施行，由市國土資源局會(huì)同各區(qū)政府（管委會(huì)）組織實(shí)施。前發(fā)《杭州市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市國土資源局關(guān)于杭州市集體土地住宅房屋拆遷貨幣化安置實(shí)施意見（試行）的通知》（杭政辦函〔2009〕51號(hào)）同時(shí)廢止。其他征收集體所有土地房屋補(bǔ)償（拆遷）有關(guān)規(guī)定與本意見不一致的，按本意見執(zhí)行。