廠房拆遷補(bǔ)償一般包括以下7項(xiàng)內(nèi)容：

1、土地的補(bǔ)償

通常情況下廠房的土地都是租賃來的，也就是廠房的所有人只是土地的承租人。這種租來的土地有的是國有土地有的是集體土地，廠房的拆遷很有可能導(dǎo)致租賃關(guān)系的提前結(jié)束，那么這個(gè)時(shí)候廠房應(yīng)該怎么辦呢?根據(jù)相關(guān)法律，拆遷補(bǔ)償對(duì)象是國有土地上的建筑物及其附屬物，對(duì)于空地或者凈地的補(bǔ)償目前還沒有作出明確的規(guī)定。

2、房屋和建筑物的補(bǔ)償

通常情況下是以房產(chǎn)證上面標(biāo)記的建筑面積為準(zhǔn)，一些廠房由于特殊原因無法辦理相關(guān)手續(xù)的，要經(jīng)過專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)實(shí)際丈量確定。

3、設(shè)備重置成新補(bǔ)償

可搬運(yùn)設(shè)備：指拆遷導(dǎo)致的實(shí)物損失和功能損失，實(shí)物損失包括拆卸補(bǔ)償、運(yùn)輸補(bǔ)償、安裝補(bǔ)償、調(diào)試補(bǔ)償?shù)?，功能損失指的是由于運(yùn)輸造成的儀器設(shè)備精度下降或不合格產(chǎn)品增多。

不可搬運(yùn)設(shè)備：無法搬運(yùn)只能廢棄的設(shè)備，廠房搬到新址后需要重新購買，這部分費(fèi)用應(yīng)由征收方承擔(dān)，對(duì)被征收方進(jìn)行補(bǔ)償。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

搬遷期間損失的收益、房租、誤工或者無法交付貨物的成本、財(cái)務(wù)成本等都需要被考慮進(jìn)來，每個(gè)地方的政策不同，補(bǔ)償方案也是有差異的，這就需要被拆遷人根據(jù)自己廠房所在地區(qū)的以往安置補(bǔ)償方案預(yù)估一下。

5、設(shè)備遷移、安裝補(bǔ)償

一些設(shè)備需要遷到新廠址繼續(xù)投入生產(chǎn)，這期間產(chǎn)生的遷移和重新安裝的費(fèi)用需要征收方承擔(dān)。

6、員工解聘、安置補(bǔ)償

因拆遷導(dǎo)致的裁員、重新營業(yè)期間員工的安置、社保等問題都需要征收方和被拆遷人協(xié)商解決。

7、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償

這部分補(bǔ)償是地方政府制定的補(bǔ)償性獎(jiǎng)勵(lì)，目的在于鼓勵(lì)被拆遷人盡早搬遷或者放棄一些權(quán)力，加快土地征收項(xiàng)目的進(jìn)度。這部分補(bǔ)償一般不會(huì)特別高，補(bǔ)償金額的大小也是征收方和被拆遷人協(xié)商決定的。

在實(shí)際廠房拆遷的過程中，因?yàn)椴疬w補(bǔ)償問題無法達(dá)成一致靠當(dāng)“釘子戶”拖延時(shí)間的案例不在少數(shù)，然而這并不能解決根本問題，大家應(yīng)該積極和征收方協(xié)商，及時(shí)維護(hù)自己和員工的合法權(quán)益。那么，我們?cè)趶S房拆遷前應(yīng)該做些什么呢?

1、廠房所有人在得知拆遷消息后的第一時(shí)間就要保留好一切證據(jù)，包括公告、通知書、廠房相關(guān)權(quán)屬證明、租賃合同、廠房內(nèi)外整體和細(xì)節(jié)的照片、廠房過去生產(chǎn)經(jīng)營中的收支證明等。在明小編提醒各位，這些證據(jù)的原件千萬不要輕易交給任何人，如果確有需要，在交之前一定要和專業(yè)的征地拆遷律師溝通，確認(rèn)無誤后再交出去。

2、從當(dāng)?shù)卣倬W(wǎng)等渠道實(shí)時(shí)關(guān)注拆遷補(bǔ)償安置政策變化，避免由于信息不對(duì)稱造成的補(bǔ)償不合理問題。

3、廠房拆遷補(bǔ)償相較于普通住宅補(bǔ)償更為復(fù)雜，因?yàn)樯婕暗接唵芜`約、員工安置、員工遣散、社保、設(shè)備遷移等問題，在拆遷時(shí)十分容易忙中出錯(cuò)導(dǎo)致錯(cuò)算、漏算。所以，小編建議在收到安置補(bǔ)償方案之后趕緊算一下自家廠房大概能補(bǔ)償多少錢，做到心中有數(shù)。

以上就是在明律師事務(wù)所小編為大家整理的“廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023”相關(guān)內(nèi)容，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?。如果您還有其他問題，歡迎咨詢我們的在線律師。