首先，我們來了解一下什么樣的土地才算是工業(yè)用地。

工業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)通常是五十年，以生產(chǎn)車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)廠、交通運輸?shù)缆窞橹?。如果被拆遷人是以出讓的方式得來的土地，那么被拆遷人是對該工業(yè)用地擁有絕對處置權(quán)的;如果被拆遷人是以轉(zhuǎn)讓的方式得到該工業(yè)用地的，在轉(zhuǎn)讓時是要根據(jù)相關(guān)規(guī)定繳納土地增值稅的。

接著，在明律師給大家科普一下2023年工業(yè)用地拆遷補償標準明細。

1、獎勵性補償

部分征收方為了加快拆遷速度，會為被拆遷人提供一些獎勵性補償，比如被拆遷人自愿放棄部分權(quán)利的獎勵、被拆遷人自愿遷去郊區(qū)的獎勵、不需要征收方提供安置房的獎勵或者提前搬遷的獎勵。這類獎勵是由當?shù)卣贫ǖ模魇辗綗o權(quán)做主且必須嚴格執(zhí)行，無法任意更改。

2、廠房重置補償

按照拆遷公告發(fā)布時的市場價計算，建造一間面積、結(jié)構(gòu)、建材、裝潢、設(shè)施等與原廠房一樣的廠房所需要的價格就是征收方需要補償給被拆遷人的費用。有的廠房由于種種原因是用木頭、磚頭臨時搭建的，也應(yīng)該按照規(guī)定予以被拆遷人補償。

3、停產(chǎn)停業(yè)補償

工廠受到拆遷影響不得不中斷生產(chǎn)經(jīng)營，這期間造成的損失應(yīng)當由征收方承擔。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，停產(chǎn)停業(yè)的損失由三部分組成：暫停生產(chǎn)經(jīng)營期間損失的收益，根據(jù)往年的利潤結(jié)合中斷時長進行推算;違約損失，拆遷導致一些作為供應(yīng)商的廠家無法及時供貨，這期間產(chǎn)生的違約金以及損失的成本由征收方承擔;依靠向銀行貸款維持工廠正常生產(chǎn)經(jīng)營的，受拆遷影響財務(wù)成本累積但是無法償還，這部分損失也應(yīng)該由征收方承擔。

4、機器設(shè)備設(shè)施的補償

可以搬運的設(shè)備需要征收方補償搬遷費，而無法搬運的設(shè)備或者裝修附屬物則需要征收方補償充值成新價，也就是征收方提供資金讓被拆遷人重新購買同樣型號、規(guī)格的設(shè)備。

5、工廠員工搬遷費

主要指大型國有企業(yè)的員工，涉及到搬遷安置補償。

6、土地使用權(quán)的區(qū)域補償

根據(jù)土地的性質(zhì)和使用年限來計算，這部分補償僅限擁有土地承包經(jīng)營權(quán)或擁有集體建設(shè)用地使用權(quán)或者國有土地使用權(quán)出讓劃撥方式取得土地的被拆遷人。

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